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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
- 배운 점 : 임장 지역 선정 방법 (수직적, 수평적 비교)
깨달은 점 : 현재 앞마당 현황 (3급지 3개, 4급지 3개, 5급지 1개), 다음 앞마당은 2급지 (마포구) 또는 4급지 (성북구)로 하자.
- 배운 점 : 지역 내 비교 = 강남접근성 + 지역 내 핵심 선호요소, 입지>연식
깨달은 점 : 은평구에서는 강남접근성이 좋은 수색/증산 생활권, 녹번 생활권을 가장 선호 하는데, 생활권 내에서는 “역하고 가까울 수록, 연식이 좋을 수록” 가치가 높다.
- 배운 점 : 투자물건 선정 프로세스 (단지 선정~투자 진행까지) : 투자 기준을 정하고, 그 기준에 맞는 후보 단지를 선정한다. 비교 평가로 1등을 뽑는다!
깨달은 점 : 후보 단지가 가장 선호하는 단지가 아니더라도 강남접근성 1시간 이내 단지라면 땅의 가치가 있는 곳이고, 내가 살 수 있는 최선의 선택을 하는 게 중요하다. 두 가지 선택지 모두 돈을 벌 수 있다.
- 배운 점 : 시세 트래킹의 중요성 : 지역의 가격, 시장 분위기 파악, 매수 기회 포착, 시세 트래킹 단지 선정 방법 지역당 10개 이내로 랜드마크 단지, 생활권 대표 단지, 그룹별 대표 단지를 선정한다.
깨달은 점 : 그 동안 시세 트래킹을 날잡고 전수조사를 하는 식으로 했었는데, 앞마당의 가격을 모두 파악하는데 시간이 상당히 오래 걸리고 시세 트래킹을 하는 이유를 정확히 알고 하지 않다 보니 동기부여도 떨어졌다. 강사님이 추천해주신 방식대로 실행해서 지역의 가격과 시장 분위기를 파악하고 매수 기회를 포착해야겠다.
- 배운 점 : 전세 세팅을 할 때 내 물건을 1등 만들려면, 내부상태가 좋고, 가격이 싸고, 입주시기가 자유로워야 한다. 6단계 전세 세팅 플랜.
깨달은 점 : 전세 세팅이 무서운 이유는 전세를 놓은 프로세스를 잘 모르고, 각 단계마다 어떻게 대응할지 모르기 때문이다. 6단계 전세 세팅 플랜을 그대로 실행하자. 매물 임장을 할 때 매물의 가격, 내부상태, 입주시기를 알아야 되는 이유는 1등 물건을 만드는 3가지 요소이기 때문이다.
- 배운 점 : 인테리어를 한 매물의 장점 (투자금 최소화, 전세 세팅 경쟁력 강화, 관리 용이), 전세 인테리어 프로세스 6단계.
- 깨달은 점 : 내가 1호기로 구축을 산다면 인테리어가 되어 있는 집을 사던지, 아니면 완전 기본집을 싸게 사서 인테리어를 하던지 해야겠다. 그리고 인테리어할 때 각 항목별 수리 비용을 암기해서 매물임장 때 어디를 수리해야 되는지 파악하고, 해당 매물은 얼마의 수리비가 들지 따져보는 연습을 하자. 올수리여서 따로 수리가 필요 없는지, 완전 기본이어서 전체 다 수리해야 되는지 등.
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