'선호도'에 대해 뭐라고 생각하시나요? [파도타기8]



파도님 선호도는 뭐에요?

파도 : 선호도는 말이죠...





안녕하세요

함께 가고 싶은

파도타기8 입니다^^

오늘은 선호도에 대해

글을 써보려고 합니다

선호도에 대해 뭐라고 생각하시나요?

(2024.07.24)





어떤 대상을 특별히 가려서 좋아하는 정도

선호도는

'사람들이 좋아하는 정도' 입니다.

사람들이 좋아하는

'정도'를 의미하기 때문에

선호도는 절대적이지 않습니다.





이제 막 투자를 배우시는 분들께

선호도에 대해 알려드리기 위해

이미 우리에게 너무나도 익숙한

베스킨라빈스를 가지고 왔습니다ㅎ

(참고로 저는 '바람과 함께 사라지다'를 좋아합니다ㅎㅎ)

#선호도는 '사람들이 좋아하는 정도'를 의미하기 때문에

선호도는 상대적이라고 할 수 있으며 한 걸음 더 나아가면

선호도는 곧 수요와 연결되어 있습니다.

위에 사진은 베스킨라빈스 아이스크림

판매량 순위를 나타낸 것인데요.

특정 아이스크림 판매량이 높다는 것은

사람들이 그만큼 그 아이스크림을

원한다는 것을 의미합니다.

파도: 나는 베리베리 스트로베리가 좋은데

사람들은 엄마는 외계인을 더 좋아하는구나!





제가 선호도는 수요라고 생각하는 이유입니다.

판매량 순위

1위 엄마는 외계인

2위 아몬드 봉봉

3위 민트 초콜릿 칩

....

10위 베리베리 스트로베리

누구는 엄마는 외계인을 좋아할 수 있고..

누구는 민트 초콜릿 칩을 좋아할 수 있고...

누구는 베리베리 스트로베리를 좋아할 수 있습니다...!

모든 사람들이 '엄마는 외계인'을 좋아한다!?

선호도는 절대적인게 아니라 상대적이기 때문에

선호도가 곧 수요라고 해서

모든사람들이 판매량 1위인

엄마는 외계인을

좋아하는건 아닙니다.

하지만 바로 여기서

부동산 투자와 연결해서

생각해 볼 수 있는 부분이 있습니다.

#부동산 투자에서 수요는 곧 가치입니다





베스킨라빈스에 31가지 맛이 있다면

서울에는 25가지 맛?이 있습니다ㅎㅎ

#강남 vs 노원

이해하기 쉽게

아주? 쉬운 예를 가지고 왔습니다 :)

강남과 노원

두 지역 중 한 곳에 살아야 한다면

어디에 살고 싶으신가요?ㅎㅎ

아마도 고민하지 않고

강남이라고 이야기 할 것 같습니다.

그 이유는 사람들이 강남을

더 선호하기 때문입니다.

강남이 노원보다 더

사람들이 좋아하는 정도

즉, 수요가 크기 때문입니다.

부동산 투자에서는

강남이 노원보다 더

가치가 있다라고 합니다.





강남구 역세권 25평 아파트

노원구 선호 생활권 32평 아파트





강남구에서 상대적으로

덜 선호되는 생활권

역세권 20평대 아파트

노원구에서 사람들이 가장

선호하는 생활권

30평대 아파트

당연히 노원구 30평대가 좋은거 아니야?

▶

강남구에서 덜 선호되는 생활권

역세권 20평대 아파트는

노원구에서 가장 선호하는 생활권

30평대 아파트 보다

더 가치가 있구나

지금과 같은 하락장에서는

가치를 정확히 아는게 중요합니다.



선호도

=

사람들이 좋아하는 정도

=

수요

=

가치



우리가 임장을 하거나 지역분석을 할 때

사람들이 어느 동네를 더 좋아하는지

어느 아파트를 더 좋아하는지를

알아야 하는 이유입니다.





선호도는

사람들의 좋아하는 정도

입니다.

사람들이 좋아하는 정도

는 수요에 반영이 됩니다.

부동산 투자에서

수요는 곧 가치 입니다.





이 지역이 가치가 있어?

이 동네가 가치가 있어?

이 아파트가 가치가 있어?

부동산 투자에서 우리가 하는 생각의 흐름은

가격 이전에 늘 선호도가 먼저 와야 합니다.

늘 사람들이 좋아하는 정도를 

먼저 생각해야 합니다.

늘 수요가 있는지를 먼저 생각해야 합니다.

늘 가치가 있는지를 먼저 생각해야 합니다.

가격에 가치를 끼워 맞추는 것이 아니라

지금과 같은 하락장에서는 더욱더

가치를 먼저 생각하는 연습을 해야 합니다.

선호도에 대해 뭐라고 생각하시나요?

가치 있는 물건을 볼 수 있는 사람으로

함께 성장했으면 좋겠습니다 :)

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다.



이 글은 월부카페에서도 확인 하실 수 있습니다.

▼▼▼▼▼▼▼▼

‘선호도’에 대해 뭐라고 생각하시나요? [파도타기8]

https://cafe.naver.com/wecando7/11103679

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀