[신투기 1강] 경기도 핵심 지역에 투자하는 방법 - 자음과모음님

안녕하세요. 좋은밤입니다.

뒤늦게 1강을 완강했습니다.

저에게 있어서 신투기 강의는,

최초로 경기도를 접하는 강의로

낯설은 경기도 신도시에 대해 대략적으로나마 감을 잡아보자는 마음으로

가볍게 신청한 강의였습니다.

그런데 그 강의에서 자모님으로부터

‘실질적으로 투자 물건을 평가할 때 하는 사고의 과정’을 배울 수 있었습니다.

그 동안 많다면 많은 강의를 들으면서 정말 배우고 싶고 궁금했던 ‘그것’을 알 수 있었습니다.

"같은 가격대를 형성하는 서울과 경기도의 단지들은 어떠한 단지이며,

전고점은 각각 얼마였으며, 

현재 전고점 대비 얼마나 하락했으므로,

이 가격이 전고점(가치) 대비 얼마나 싼 상태인지"의 순서로 물건의 저평가 여부를 확인해 나가는 것이었습니다.

사실, ‘저.환.수.원.리’는 귀에 못이 박히도록 들었는데,

대체 ‘저’평가가 뭔지,

아니 가치 대비 싼지 아닌지 전혀 감이 없었습니다.

몇 억이라는 돈은 항상 비싸다고 느껴졌으니까요^^

그런데 저의 문제점은 

단지를 비교할 만큼 앞마당이 없었다는 것

그래서 각각 입지평가를 거친 ‘가치’를 상대적으로 파악하기 어려웠고,

결국 그 가치를 가지고 있는 다른 물건들과 비교해서 가격이 싼지,

‘비교’를 할 수 없었=기준을 잡을 수 없었기에

평가 자체를 할 수 없었던 것이었습니다.

BM : 결국 꾸준히 앞마당을 늘려,

급지별, 가격대별로 단지를 늘어놓고,

이게 싼지, 저게 싼지,

똑같이 싸다면 투자금은 어떤게 더 적게 들어가는지를 생각해봐야 하겠습니다.

감사합니다.