[소발대발] 신도시투자기초반 3주차 수강후기

안녕하세요 소발대발입니다.

이번 주는 많은 월부인들께서

마의 3주차라고 하는 시점이라 그런지

강의진도와 임보가 꽤나 밀린 상황입니다

(절대절대 못하고 넘기지 않을테다…!)

요즘들어 잠이 너무 많아져 큰일인데

그만큼 투자공부에 시간을 뺏겨서

이제서야 강의후기를 작성하게 되네요

A,B 지역에 대한 이해

두 지역은 제가 거주하는 곳에서

한참 먼 곳에 위치한 지역이라

앞마당을 만들어 볼 생각을 못했던 곳이었습니다.

앞마당이 아닌 다른 몇몇 지역들은

조금씩이라도 듣고 보고 했던 기억이 있지만

아무것도 모르는 지역에 대한 강의였던지라

두번 세번 강의를 돌려가며 이해하기 위해

조금 더 애를 쓴 것 같습니다.

강의를 통해 A 지역은 9호선 연장, 신도시 택지 개발을

통해 서울의 배후 수요지를 담당하고 있으며

생활권에 따라 역세권 신축단지보다

높은 균질성의 대단지 신축을 더 선호할 수 있다는 것을

배우며 서울을 바라볼 때와 또 다른 점들을 배웠습니다.

B 지역은 대부분 언덕이어서 한숨부터 나오지만

그 언덕의 옆 동네가 어딘지 알게 되면

언덕따위는 크게 중요하지 않다는 것을 배웠습니다.

(든든한 옆동네라네, 4달러말고 10년 가져가게)

그리고 8호선 라인을 중심으로

재개발,재건축 계획이 일어나고 있으며

사람들의 시선이 신축으로 향할 때

눌림목이 있는 준신축, 준구축, 구축까지도

봐야한다고 배웠습니다.

생활권 선호도 순위

A,B 지역에 대한 생활권을 나누어주셨습니다.

언뜻언뜻 들어봤던 지명과 생전 처음 들어보는 지명

그리고 두 지역 다 사용되는 지명을 강의로 들으면서

말씀하시는 지명의 위치가 어딘지 파악하면서 듣느라

꽤나 시간이 걸렸습니다.

각 생활권마다 입지요소 중 어떤 부분을

우선적으로 봐야하는지와 각 지역에 대한

호재를 정리해주시면서 투자순위를 정해주시면서

방향성을 보다 간단하게 잡아주셨습니다.

신도시 3개월안에 투자하는 법

딱 제가 하고 있는 상황을 찝어서 말씀해주셨습니다.

시세트래킹만 주구장창해서 단지가 다 날라가면

그 다음은 어쩔 줄 몰라하게 된다.

전수조사까지 이루어져야 투자로 이어질 수 있다

자신이 정해놓은 예산범위에 들어오는

앞마당의 모든 단지들을 나래비를 세우고

그 외의 단지들은 쳐다보지 않는다.

하지만 임의로 생활권을 제외하면서

단지를 제외하지 말라고 하셨던 것이

너무나 마음에 와닿았던 것 같습니다.

현재 임장지에서도 사람들의 수요가 많은 곳은

오고가며 월부인들을 많이 마주치지만

몇 단지 없고 비선호 생활권 같은 지역은

제끼시는 경우가 많았었던 기억이 떠올랐습니다.

(노룩패스 하지않기)

이번 3강을 맡아서 진행해주신 제주바다 강사님께

진심으로 감사드리며 많은 경험과 지식을 나누어주신만큼

더욱 성장하는 한 주를 보낸 것 같습니다