안녕하세요.
날마다 배우고 자라 새로워지는
새로움s입니다.
오늘은 3주차 강의 후기를 가지고 왔습니다.
왜 벌써 3주차??ㅠㅠ
강의가 재미나고, 임장도 재미나고… 임보도 약간?? 재미나는
그래서 벌써 아쉬운 마음이 드는 오늘이네요.
쓸 데 없는 TMI를 남발하자면…
오늘 목표가 오전엔 업무, 오후 단지 임장 마치기, 그리고 저녁 강의후기를 쓰기!! 이었는데요.
오전 일을 마치고 갑자기 폭우가 내려서 꼬이기 시작했고,
비가 그치고 조금 늦게 출발한 덕분에??
단지임장 마치고 집에 오니 9시…
약간 뻗었다가 강의후기를 미룰까?? 엄청 고민했는데…
짧게라도 쓰고 자야겠다 생각하고
앉켠쓴!!을 시전하고 있습니다.
(잘했어 나자신!!)
3주차 강의는 제주바다 멘토님 강의였어요~!!
(신기하게)
제가 지금 지방투자기초반, 실전반, 신투기
이렇게 3달 째 연강을 하고 있는데,
3달 연속 제바멘토님 강의를 듣게 되었습니다.
(꺄~ 신기해!!!! 근데 나만 신기한 걸지도 몰라😆ㅋㅋㅋ)
그래서 온라인이지만 멘토님을 또 뵙는 것이 많이 반가웠구요…
지방과 서울, 그리고 수도권까지 아우르는
제바멘토님의 혜안을 많이 배울 수 있어서 감사한 시간이었습니다!!
후기를 남기면서… 이번에도 지역 2곳을 속속들이 파헤쳐주셨는데
지역 강의는 조심해야 해서
이번에도 본 것은 최대한 생략하고, 느낀 것, 깨달은 것, 적용할 것들 위주로 정리해보겠습니다!!
(그래도 아마 길거예요~ㅠㅋㅋㅋㅋ 쓰다보면 수다쟁이가 되어서..ㅠ 스크롤 주의!!)
원래는 하나였던 두 지역. 그래서 비슷한 듯 다른 모습!!
이번에 제주바다 멘토님이 강의해주신 C와 D지역은
서울, 수도권을 잘 모르는 제가 그나마 아는 지역이었습니다.
지난 주 A,B 지역은 지난 달 임장을 한 곳과 그곳을 보면서 궁금해졌던 곳이었는데…
이번 C,D는 비교임장지였던 곳과 여동생이 살았던, 그래서 점 찍듯이 몇 번 가본 지역이었습니다.
그래서 강의를 들으면서 아~!! 거기 아는데!! 하면서 들을 수 있었습니다 >0<ㅋㅋㅋ
생각해보면 서울이나 경기도에 대해 아는 것이 거의 없는 지방 나부랭이가
들어보고 아~!! 할 정도면 사람들이 정말 선호하고 살고 싶어하는 지역이 아닐까? 라는 생각이 들었고,
그렇기에 잘 알아둬야 하는 지역이라는 생각이 들었습니다~!!
그래서 뽝!!!! 집중!!!ㅎㅎㅎ해서 강의를 들었습니다.
강의를 들으면서 가장 먼저 놀랐던 새로웠던 사실은 두 개의 도시가 원래는 하나의 군이었다는 사실이었습니다.
아~!! 서울과 딱 붙어서 이동이 편리했던 2개의 지역이 하나였다는 사실!!
그래서 닮은 듯(언덕이 좀 심함) 또 다르다(선호도, 교통이 다르다, 개발된 시기)는 것을 이해하고 지역을 바라보니
저절로 비교가 되면서 뭔가 더 재밌게 와닿았습니다.
지역을 이해하기 위해 조금은 다양하게 접근하고, 입체적으로 살펴보면 지역을 아는 재미도 많아 지고, 더 풍부하게 이해할 수 있겠단 생각이 들었습니다.
그래서 다양한 방법으로 지역을 이해할 수 있도록 나무위키도 살피고, 부사님 이야기도 더 열심히 들어야겠습니다!!
언덕보다 더 중요한 것, 같은 언덕이어도 다른 것
서울 지역을 임장하면… 아니 우리 나라의 70%가 산이니 대부분의 도시를 임장하면..ㅋㅋㅋ
산과 언덕을 자주 만납니다.
지난 달 임장했던 지역도 이렇게까지 올라간다고?? 거의 등산을 하면서 분임과 단임을 마쳤는데…
C와 D지역도 만만치 않은 언덕을 가졌나 봅니다(개인적으로 B가 더 심했다에 한 표!!ㅋ)
그래서 이걸 어떻게 투자적으로 이해해야하는 지 많은 사람들이 질문하는 듯 했습니다.
그리고 멘토님은 중요한 것이 무엇인지를 생각하라고 하셨습니다.
그 말씀을 들으면서 결국 선호도구나!! 생각했습니다.
사람들이 그 지역에 사는 이유. 그럼에도 불구하고 거기에 살아야 하는 이유가 더 중요하다는 것
언덕임에도 그 지역에 살아야 하는 이유가 있기에 사람들은 그 지역에 산다는 것
이래서, 저래서 다 제끼면 투자할 곳이 없다는
멘토님 말씀에 아!!하고 또 한 방 먹은 느낌이었습니다.
제 첫 임장지 수성구 생각이 났습니다.
범어4동을 갔을 때의 충격!!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
‘여기를 왜??’를 계속 중얼거리면서 추운 겨울 임장 언덕을 걸었습니다ㅋㅋㅋ(이때는 여기 정말 언덕이네… 했는데… 지금 생각하니 그정도를? 싶은 생각도 드네요) 수성구 임장을 마치고 결론을 내리면서 여긴 정말 학군이 전부구나!!라고 생각했던 기억이 납니다.
충분히 입지가 좋다면 그 입지 요소 때문에 거기에 살기에
그 입지 요소를 가장 우선순위 중요한 기준으로 삼고 그 지역을 바라보면 되겠다는 생각이 들었습니다.
언덕이야 버스 타면 되는 거고!! 그쵸??ㅎㅎㅎ
급할 필요 없다!!
바라보던 곳이 날라가는 경험을 하고 나면 굉장히 조급해지는 것 같습니다.
그래서 좌절하기도 하고, 이상한 것을 사게 되기도 하는 것 같아요.
멘토님은 날아가면 잘 가라~하고 보내고, 가치가 있지만 싼 것을 보면 된다고 말씀해주셨습니다.
대신 마음이 급하지 않기 위해 대안을 많이 세워두고, 앞마당을 많이 만들고, 할 수 있는 곳을 많이 찾아둬야겠다고 생각했습니다.
그리고, 준신축과 준구축도 가치가 있고, 싼 걸 사야 가장 많이 번다는 사실, 그리고 기회는 언제나 있다는 것을 꼭 기억하며 조급하지 않되 행동을 꼭 해내는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다!!
꼭 서울 아니고!! 꼭 경기도 아니고!!!
1주차 강의에서 자모님이 같은 이야기를 해주셨습니다.
우리가 지금 경기도를 알아야 서울과 비교할 수 있고,
가치 있는 투자를 할 수 있다는 것!!
서울에만 기회가 있는 것이 아니고, 경기도에만 기회가 있는 것이 아니라는 것을 기억하겠습니다.
서울이 더 싼 곳도 있고, 경기도가 더 싼 곳도 있고,
우리에게 중요한 것은
같은 가치면 더 싼 것, 같은 값이면 더 좋은 것!!이니깐요.
(사실 서울 1개, 경기도 1개 앞마당을 가진 제가 할 말은 아니지만…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
강의를 들으면서 1호기를 한 뒤에 꼭 서울과 수도권에 앞마당을 좀 더 열심히 만들고 싶다는 생각이 들었습니다.
점점 재밌어지는 수도권임장!! 지방러라는 한계가 있지만 비교하지 않고 재밌게 열심히 만들어가겠습니다
지도를 보면서 상상해보는 습관
이번 강의에서 시세트래킹 다음으로 해보고 싶다고 생각했던 부분은
지도를 보면서 짐작해보고 먼저 판단해보는 연습을 하라는 말씀이었습니다.
지난 달 동료들과 같이 임장하면서 조장님이 단지 임장할 때 어떻게 하시는 지 배울 수 있는 기회가 있었는데요
정말 자주 지도를 보고, 지도를 늘리고 줄이며 지역을 보셨던 것이 가장 인상 깊었고,
그래서 이번 임장에서 해보면서 정말 많은 도움이 되었습니다.
축척을 확 줄여서 전체에서 이 지역이 가지는 위치적 특성을 살피고,
축척을 약간 늘려서 그 생활권 안에서 단지 위치를 살피며 학교는 어디에 갈지 어떻게 갈지 상권은 어떻고, 주변은 어떤지 살피고, 축척을 확 늘려서 이 단지의 배치가 어떻게 되어 있는지 평형대는 어떻게 구성되어 있고, 넓은 평형은 어디에 있고, 어떤 동을 선호할 지 예상해보는 것!!
지역에 대한 정보가 많지 않아도 짐작해보고, 예상해보고 또 그 예상이 맞는지 아닌지 검증하면서 안목을 쌓는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 통해 임장보고서를 쓸 때도 지역을 늘리고 줄이며 짐작해보고 판단해보고 그렇게 할 수 있겠다는 생각이 들어서 재밌었습니다. 그리고 이 지역만 보는 것이 아니라 이 지역과 오가는 곳들을 보고, 어디 옆에 붙어 있는지 보는 것의 의미를 새롭게 알게 되었습니다.
예전에 동료분 중 분임 전에 지도를 보며 임의로 생활권을 예상해보았다고 하셨던 것도 생각났습니다.
조금 더 생각해보고, 고민해보고, 질문하고, 의미를 찾는 습관을 들여가야겠다고 생각했습니다!!
투자를 할 수 있도록!!!
시세를 보는 것의 의미가 무엇인지 자주 생각하지만…
조금은 단편적으로 보고 있었구나!! 이번 강의를 들으면서 생각했습니다.
익숙한 방식을 넘어서 진짜 투자할 수 있도록
내가 투자할 수 있는 곳을 다 정리해두고
내가 투자할 수 있는 금액대로 정리해서
계속 살피고 찾고 고민하는 것!!
기회를 찾는 사람이 있을 것이다. 그 사람이 내가 된다고 생각하고 찾아보라는 말씀은
진짜 제가 놓친 부분이 무엇인지 정확하게 짚어주신 부분이었습니다.
할 수 있는 것과 없는 것을 나누고, 대안들을 세워두고 계속 비교하면서
내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 꼭 사겠습니다!!
내가 지금 할 수 있는 투자를 해내겠습니다!!
기회는 계속 올 것이고 한번 놓친 것에 미련 두지 않고,
포기하지 않고 계속 잡으려고 애쓰겠습니다!!
꼭 이번 좋은 기회를 놓치지 않고 잡는 투자자가 되겠습니다!!!
이번에도 좋은 강의 해주신 제주바다멘토님!!! 감사합니다!!!
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