안녕하세요.
6개월차 투자자
곰자곰자입니다.
내 첫 앞마당 A지역
이번 강의에서는 저의 첫 임장지인 지역이 나와 반가운 마음이 들었습니다!
당시에 첫 임보라 샤샤님께서 주신 템플릿 채우기만 바빴는데요!
강의에서 보니 제가 놓친 부분들도 많아 더 흥미롭게 들었답니다.
규모가 큰 미사와 원도심을 주로 보고
새로 조성된 위례, 감일은 대충 봤는데
감일-거여마천 뉴타운-위례가 수직으로 이어진다니!!
딱 이 지역만 놓고 봐서 감일 따로, 위례 따로라고 생각했는데
바로 옆 중요한, 그것도 뉴타운이 생기는 송파를 놓쳤습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안그래도 위례, 감일은 신축들이고 위치가 너무 좋은데 교통이 없네?라고 생각했었는데
3호선이 연장되고 트램이 들어온다니!
왜 좀더 찾아볼 생각을 안했을까요….?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
첫 앞마당이라 그런지 구멍이 숭숭 나있네요!!
제주바다님 덕분에 앞마당 구멍을 이제라도 매워 다행입니다🥲
이번 임장지 끝나면 다시 한 번 정리해야겠습니다!
B지역은 이번달 임장지 바로 북쪽이라 또 흥미로웠습니다!
지난 2강에서는 남쪽 지역을 훑어주셨는데 이번엔 바로 위 북쪽 지역!
제 임장지와도 좀더 비교하며 들었습니다.
투자 결론 BM 하기
두 번의 임보를 완성하며 투자결론이 부실하다는 생각이 들어
이번 임보는 카페에서 다른 분들은 어떻게 하는지 찾아봐야겠다 하던 차에!
제주바다님께서 정리해주신 방식도 적용해봐야겠습니다.
생활권 내에서도 투자 우선 순위 정하기
(역세권→연식/브랜드→호수공원 근처→대형평형 등)
모아서 지역 전체 우선 순위 한판 정리하기
생활권별 투자 우선순위 정하기
머릿속에는 다 정리한 것 같지만
마지막에 이렇게 정리해보면
좀더 선명하게 남을 것 같습니다!
이번 달 투자결론에는 우선순위를 이렇게 정리해봐야겠습니다.
진짜 투자하기 위해 지금 할 일
시세트래킹과 전수조사
지난달 서기반에서도 같은 말씀을 해주셨는데
다시 한 번 복습이 되었습니다.
시세트래킹은 신호등이다.
매월 하면서 신호등에 불이 들어왔는지 확인하는 용도다.
단지는 주기적으로 바꿔가면 관리해라.
지금은 앞마당이 별로 없어 전수조사를 매달 하고 있지만
시세트래킹과 전수조사를 분리해봐야겠습니다.
또 전수조사 대상을
투자금을 기준으로 골랐더니 들쑥날쑥이었는데
‘가격’을 기준으로 보라는 말씀을 해주셨습니다.
진짜 임장지를 늘려가며 지금 앞마당에도 투자를 할 수 있다고 생각하니
시세트래킹과 전수조사를 더욱 철저히 해야겠다는 생각이 들었답니다!!!!
그 외 BM
소득수준을 보고 인구이동 어디로 하는지 파악하기 (공급의 영향)
가구 소득vs 소득 구간별 비율 크로스체크
아파트 브랜드별, 대형평수 유무에 따른 가격 영향
호재는 매매가에 영향을 주지만 전세가에는 영향을 주지 않는다.
특목고 진학률보단 진학수를 보기
학군지가 아니어도 지역 내에서 선호되는 중학교 찾아보기 (호갱노노 검색 활용)
유명 학원 위치를 통해 주요 학원가 파악하기
동별 매매/전세/투자금/전세가율 정리하여 전세가율에 따라 구축/신축 투자범위 확인하기
BM할 것들이 많아 행복하네요ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
그럼 이만 임보쓰러 가보겠습니다.
총총
댓글
BM포인트를 이렇게 한데모아 보니 저도 다시 정리가 되는 느낌이네요 ㅎㅎㅎ 시세트래킹과 전수조사 더 집요하게, 집착하기! 곰자곰자님의 투자 결실을 맺기 위해 화이팅입니다!
