안녕하세요.
모두의 봄날을 응원하는 꽃피는봄날 입니다.
험난했던 실전반 강의도 어느덧 마지막을 앞두고 있네요.
그동안의 실전반 한달이 주마등처럼 지나가는 듯 합니다.
우여곡절도 많았지만, 한계극복도 해보고 힘든만큼 성장한 9월이었습니다.
월부 입성 6개월만에 운좋게 실전반에 함께 하게된 것이 지금도 꿈만 같습니다.
덕분에 훌륭한 동료들 곁에서 폭풍 성장하며,
제 자신의 부족함에 겸손해지는 한달이었어요.
역시 실전반 강의도 실전답습니다.
1강부터 5강까지 어느하나 놓칠게 없었어요.
주우이님의 마지막 강의까지!~
열반기초때 아프리카 코칭때도 인상적이었는데,
실전반은 역시 실전입니다.
실전반 동료들은 역시 질문하는 깊이도 남다릅니다.
투자에 대한 깊은 고민과 구체적인 질문들이 참 많았는데요.
질문 하나하나 놓치지 않고, 조근조근 설명해주시는 주우이님께 감사한 마지막 강의 였습니다.
질의응답을 큰 케테고리로 나누어서 설명해주시니..
각 분야별로 중요한 부분들과 수강생들이 궁금해하는 사항들을
좀더 깊이 있게 알 수 있었어요.
현재 신장도 진단해주시고, 초보투자자가 기억해야 할 부분, 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법,
우리가 힘들어하는 걸 다 어찌 아시고 진자 부자가 되는 길에 대해 질의응답 형식으로
명쾌한 답을 내려주셨습니다.
감사하게도..
질의응답 하나하나 귀담아 들으며,
현장 투자자로써의 방향성을 다시금 생각해 볼 수 있는 기회였습니다.
이번 강의로 저는 다음과 같은 BM point를 생각해 볼 수 있었습니다.
특히 수도권 투자 로드맵을 가지고,
지방투자와 수도권 투자를 어떻게 어떠한 순서로 해야 할지
제 상황에 맞게 고민 해 볼 수 있는 기회가 되었습니다.
절약을 통해 종잣돈을 모으는 것은 기본인 듯하고요.
현재 투자금이 크지 않으므로 5000만원 1억 미만으로
지방투자를 통해 경험과 수익을 창출하면서,
수도권 외곽 소액투자, 그리고 서울 소액투자(4,,5급지)를 실력을 다져 봐야 겠어요.
그리고, 궁극적으로 서울에 성장 가치투자를 목표로 해야겠다는 생각을 다시 해봤습니다.
수도권에 너무 투자하고 싶은데, 지방투자를 간과해서는 안될 것 같아요.
지방의 투자 사이클이 짧기 때문에 적은 투자금으로 단기적으로 수익을 창출하려면,
지방투자에 도전해 볼 필요가 있을 듯해요.
그래서 저는 다음 지방 임장지로 중소도시인 천안을 먼저 보고싶다는 생각을 했네요^^.
실전반 임장을 제대로 쫒아가기도 버거운데,
임보쓰면서 재대로 단지분석을 하자니 너무 많은 단지들을 정리하자니부담이 있었어요.
그래서인지 단지 분석에 어려움이 많았는데,
모든 단지를 다 분석할 필요는 없다고 해주셔서 한결 마음이 편해지기도 했네요.
그리고 핵심 키워드!!
단지 평가시 입지와, 최근 실거래가, 수익률 계산(과거전세가율), 내생각이 담겨야 합니다.
중요한 부분을 핵심적으로 말씀해주시니..
단지 분석시에 꼭 넣어야 할 부분들을 생각해보고,
최종 임방보고서 제출 후에 좀더 보완하여 제 생각을 정리해야 겠다는 생각을 했습니다.
특히 수익률 계산과 제 생각은 꼭 필요한 부분 같아요.
단임과 매임을 통해 알게 된 선호도와 세세한 생각까지 임보에 담아보면 좋을 듯해요.
각 금액대별로 투자 우선순위를 5순위로 뽑아서 정리해보자.
앞마당이 많다면, 생활권의 범위가 넓어져서 각 가격대별로 좋은 아파트 후보군이 나올 듯해요.
주우이님 5순위 시세표만 제대로 작성해도.
최소 25개 이상의 아파트 시세트레킹을 금액대별, 순위별로 한눈에 볼 수 있을 듯 한데요.
나의 투자우선순위에 따라..
한달에 한번씩 트레킹 해보면, 언젠가 기회를 잡을 그날이 올듯하네요.
5순위 시세표 재대로 다 채우려면 앞마당 빨리 늘려보고 싶네요!!^^
제가 저평가 재건축 또는 리모델링 아파트에 대한 관심이 많아서 그런지
가장 인상적인 부분중에 하나가 구축 아파트에 관한 이야기 였어요.
그동안 동료들과 이야기를 나누다 보면
구축 아파트는 투자 우선순위에서 제외되는 경우가 많은 것 같이 느껴졌어요.
하지만, 전 조금 생각이 달라요.
실질적인 수익이나 수익률로 보면,
장기적인 관점에서는 숨겨진 보물같은 물건이 재건축 리모델링 이슈가 있는 아파트 인거 같아요.
특히 하락장에서 리모델링 이슈가 가격에 반영되지 않은 시점에 매수할 수 있다면,
재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 아파트는 큰 수익률을 가져다 주는
보물이다 라는 생각이 많아서요.
무조건 투자범위에서 제외될게 아니라,
구축아파트도 리모델링 시 사업성이 높게 평가될 수 있다면 노려볼만 하다는 생각이 듭니다.
그래서인지 용적률 낮은 아파트와 3종 주거지에 포함되는 아파트들을 좀더 눈여겨 볼 수 있게 되었습니다.
주거지역별로 용적률 상한선이 다르다는 점 매우 인상적이었고,
좀더 깊이있게 저평가 구축 아파트를 볼 수 있게 된것 같아서
꼭꼭 기억하고 가봅니다!*^^*
공급이 많은 곳은 위기이지만, 절대적인 저평가되는 시기이기에
리스크 감당만 된다면 기회라는 생각을 항상 가지고 있습니다.
가격은 결국 공급과 수요에 의해 결정되기 때문에,
공급이 많으면 매매가가 저렴해 질 수 밖어 없어요.
그 와중에서도 저평가된 아파트를 찾는다면..
하락장에서 호재가 묻혔을때 절대적 저평가 지역의 상대적 저평가 물건은
보물일 수도 있다는 생각으로 열심히 보물찾기를 행동으로 옮겨봐야 겠습니다.
단, 리스크 감당이 가능한 범위내에서...^^
위 사항들을 행해가면서~~
임장하고, 임보쓰고 투자 실행하고...
꾸준히.. 오래오래 할 수 만 있다면...
실전에 강한 현장파 투자자로써 오래오래 살아남고 싶네요.^^
하루빨리 경제적 자유로
매일매일 꽃피는 봄날을 맞이하길 바래봅니다.
그리고 우리 실전반 21조 조원들과 오래오래 함께 하며,
10년 후 멋진 미래를 함께 그려가고 싶네요.
실전반 한달 동안 매일매일 감사한 시간이었습니다.
앞으로의 투자생활에도
월부에서 실전반 동료들과 함께 한
2023년 9월은
평생 기억될 것 같네요.
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