열기-실준-열중에 이어 신투기를 듣고 있는데 제주바다님 강의는 처음 듣게 되었다. 처음보는 지역들인데도 귀에 쏙쏙 내용이 이해되도록 설명해주셔서 나중에 이 곳을 임장할때 아주 큰 도움이 될 것 같다. 이렇게 가격이 높게 올라가는 곳인지 전혀 몰랐다ㅎㅎ 앞으로 늘려가야할 앞마당 사실 까마득?하다 ㅋㅋㅋㅋㅋ천천히 하나씩 해가기!
<적용해보고 싶은 점>
1. 시세트래킹과 전수조사를 점차 늘려가는 것이다. 나에게 맞는 양식을 찾아서 내 투자금 상황에 맞춰서 전수조사 하기! 1억을 가지고 있으면 1억~1억 5천 투자금에 들어오는 모든 물건들 평형 빼지 말고, 비선호단지 빼지 말고 100세대 이상 단지들을 다 넣어보는 것이다. 하루에 다 하고자 하지말고 조금씩 늘려가보자>_<
2. 땅 가치를 먼저 보고(강남 접근성, 옆에 붙어있는 동네가 어딘지) 생활권 선호도를 파악해서 생활권 단지 순위를 고려해보는 것이다. 너무 평지에만 목숨걸지 말고 그 동네에 어떤 사람들이 살고 있는지 거기에다가 위치까지!! 넓게 생각해보자! 언덕이지만 브랜드 신축이라 선호하는 단지가 있다.
3. 같은 가격, 같은 가치면 호재가 있는 단지를 선택해야하지만 가격에 호재가 반영되어있으면 투자 금지
4. 중학교 학군 학업성취도와 특목고 진학수의 교집합을 볼 필요가 있다. 학부모들의 선호 요인! 3-4명이면 많은 거라던데..내가 현재 임장하고 있는 곳은 3-4명이 적은편에 속한다…어마어마한 학군..!!! 그리고 학원가에 어떤 학원이 있는지 유명학원들 브랜드도 파악하게 되었다.
불타오르는 열정이 아닌 꾸준히 길게 오래 가는 파란 열정을 다시 한 번 다짐하게 된다.
내가 현재 하는게 무얼 위한건지 어디로 연결되는지까지도 생각해보자!
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