내집마련 기초반 3강 강의 후기[내집마련기초반 48기 56조 이프슈니] 호갱되지 않게 계약까지 책임져주시는 너나위튜터님

안녕하세요 경제적자유를 꿈꾸는 슈니

내집마련 기초반 이프슈니입니당^^

내집마련 기초반 3주차 강의에서는 

월부의 기둥이신 너나위튜터님께서 해주셨습니당! 

요새 서울이 상승장에 들어서고 있어서 

너나위튜터님께서는 어떤 견해를 가지고 있는지 너무너무 궁금했어요!! 

강의를 틀자마자 말씀해주시는 

현상황에 대한 너나위님의 진짜 생각들을 줄줄줄~~ 

이런건 유튜브에서는 절대 들을 수 없는 찐이야기들이 나오시더라구요 

오호 이런 생각들을 가지고 계시구나 

역시 너나위튜터님의 강의는 현재 시장을 이해하는데 

탑탑탑 이다 .. 

3강에서 배울 것 !! 

요약 ! 

1. 1. 호갱되지 않기 위해서 알아둬야할것

2. 2. 거래를 하는 과정에서 챙겨야할것

3. 3. 우리가 어려워하지만 따로 공부하기 힘든 세금 교육

4.  

내가 싼 가격에 좋은 단지를 매수하는 것도 

좋은데, 주변이나 그 아파트에 대해서 

자세히 보지 않고 계약하게 되면 크게 위험해질 수 있다고 합니당.

예를 들어서 거래하고 나서 둘러보니까 

주변에 비행장이 있거나 교도소가 있다고 생각 해보라고 하시는데 

진짜 아찔 하더라구요 ….

교도소에서 누군가 탈옥하면 후덜덜덜(그럴일은 없겠지만 무섭잖아여 ㅠㅠ )

또한 내가 거래하는 과정, 계약하는 과정에서 

어느 시점에서 어떤 돈을 내야되는지 잘모르고 있다면 

부동산 사장님한테 휘둘려서 혼나면서 돈을 잃을 수 있다고 

설명해주시는데… 정신 바짝 차려야겠더라구요 ~ 

그래서 정신 바짝 차리고 너나위튜터님의 강의를 듣기 시작했습니다 !! 

1. 내집마련 실전 - 매물확인 하는 법 !! 

매물을 확인하려면 부동산 예약부터 해야겠죠 ? 

부동산 전화하는 방법, 부동산 예약하는 방법 

부동산 방문해서 내가 물어봐야하는 질문까지도 

다 알려주시는, 거의 떠먹여 주시는 너나위님 ㅎㅎ 

우리가 부동산에 전화할 때 실수하는 것들까지도 

이야기 해주시는데 너무 공감되더라구요 ! 그래서 부동산 사장님께서 

나를 초보로 보셨던거구나…. 오늘로써 더더욱 깨닫고 변화해야겠더라구요 ! 

부동산에 들어가서 브리핑을 듣기위해서 , 어떻게 

시작해야되는지 알려주셔서 저에게도 무기가 생겼답니다 ~

부동산에서 있을법한 일들을 

실제 사례처럼 하나하나 연기로 

해주시는데 왜케 저는 웃기죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

진짜 재밌게 강의를 봤네요 !! (어디 대본이 있나요???)

또한 부동산에 갈 때 내가 지켜야 되는 예의와 원칙들도 알려주셨습니당.

예) 부동산에 갈 때는 절대 늦지마라 ! 

(이건 일상생활에서도 엄청 해당되는 이야기

늦는건 습관이 될 수 밖에 없기 때문에 늦지 않고 가기로 해요~ ) 

예2) 부동산에 방문해서 이야기 할 때는 어디를 앉아라 

어디에 앉아서 어떤 태도로 이야기 해야되는지까지 

디테일 하게 알려주시는 너나위님 

진짜 내집마련에 너무너무 도움이 될거 같아요 ! 

2. 내집마련 실전 - 현장확인 하는 법 !! 

현장 확인하는 방법으로 는 

가장 중요한 입지요소를 기반으로 해야겠죠??

무조건 나의 발로 걸어본다 !! 

내가 원하는 단지는 몇번이고 가본다 

[교통 환경 학군 아파트단지 ! ]

교통 - 교통에서는 어떤걸 봐야하죠 ?? 

당연히 교통으로는 지하철과 버스가 중요하겠죠? 

지하철이랑 버스를 어떤 방법으로 봐야되는지 

언제 가봐야되는지 체크리스트를 

통해서 잘 배웠답니다 ~~ 

환경 

요새 사람들의 눈이 높아져서 

환경의 중요성이 커졌다는 건 알고 계시죠 ?

환경이 뭐지? 산이 있고 물은 흐르고 공기가 맑은걸 이야기하는건가?

환경은 백화점 병원 마트 등 엄청 큰 편의시설을 

이야기 하는 것뿐만 아니라, 단지 주변에 있는 

상권들이 어떻게 형성되어 있는지도 중요하다고 해요 ! 

이렇게 헷갈려하는 사람들을 위해서 

너나위님께서 친절하게 사진까지도 준비해서 

환경이 좋은 곳과 안좋은 곳을 비교해서 보여주시니 

너무 너무 극명하게 차이가 나고 정확하게 알겠더라구요!! 

이래서… 부동산은 배우고 현장을 가봐야되는구나..

학군 

내가 아이들을 아직 학교를 보내지 않더라도 

어느정도 학군이 되어있는데를 

엄마들이 좋아하기 때문에 나중에 매도 시 

선호되는 지역 아파트를 고르려면 

무조건 학군은 봐야합니다 ~ 

직접 가봐서 공부를 잘 할 수 있는 분위기를 형성하고 

있는지, 어떤지를 판단 해보라고 하시는 너나위튜터님 !

아파트 단지 ! 

주변이 중요하다고 하지만 역시 가장 중요한건 

아파트 단지를 봐야겠쬬 ?ㅎㅎ 

어떤걸 봐야하냐 ! 아파트 단지가 얼마나 깔끔하고 

관리가 잘되있는지 ~ 

????????깔끔???????관리 ?????

너무 주관적인 이야기라서 어떻게 구분해야되는지 

어려우시다구요 ?ㅎㅎ 

이것도 너나위님께서 되도록 객관적인지표로

아파트 단지가 어느정도 수준이고 사람들이 선호할만한지를

볼 수있게 체크리스트를 저희에게 강의시간에 알려주신답니다 ㅎㅎ 

부동산 에서 중요한 것 !! 

“서두르지 않도록 평소에 다닐 것 ”

“투자 타석에서 멀리 떨어지지 말고 환경 안에 있을 것 ”

3. 내집마련 실전 - 거래 하기 ! 

거래하기에서도 거래 전 거래 중 거래 후 로 

나눠서 어떤 순서로 일이 진행되게 되는지 알려주셨습니다

거래를 한번도 안해본 저로써는 정말 유익하고 

많이 도움이 되었습니다.

거래 전에는 우리가 지금까지 

확인했던 나의 예산을 확인하고 진짜 거래하는데 

들어가는 돈을 확인하여 혹시라도 오류가 나지 않도록 

조심하는 것이 중요하다고 하십니다 ! 

또한 내가 협상할 수 있는 상황이 될 수 있는지 

꼭 확인하고 협상을 하도록 합니다 

거래 - 계약하기

계약 할 때 특약사항이 적절한가를 꼭 확인 확인 확인 

특약사항에 잘 못 적어서 손해보는 경우가 있거나 

소송을 가야하는 경우가 있기 때문에 

내가 특약사항에 적어야 되는 것들을 잘 적었는지 몇번이고 확인하는게 좋다고 해요 

(너나위님께서 실제 매수매도 시 사용 하시는 계약서 

특약사항을 가져오셔서 우리에게 보여주신건 안비밀 ~~) 

인테리어

인테리어 …어디까지 해야되죠? 얼마나 들죠 ?

궁금했던 것들이 많았는데 

항목을 알려주시고 몇평에 어느정도, 얼마정도 들여서 하는게 

좋을지까지 정해주십니다 ㅎㅎ 

위임 시공을 하는 것의 장단점, 개별 발주하는 것의 장단점을 

내열해주시고 어떤 결정을 하는 것이 유리할지도 정해주시더라구요 친절 >< 

3. 내집마련 관련 세금 

취득시 보유시 양도시 내는 세금 

부동산 세금이 뭐죠? 전 왜때문에 어렵죠 ?

이렇게 생각했던 제가 너나위님의 강의를 듣고 완전 이해했습니당 !! 

완전 노량진 일타강사신가요 ?? 

취득세 : 취등록세 - 매수로 인하여 소유권 이전 시 내는 세금 

취등록세는 과세표준 과표율을 가지고 계산하는 것

보유시: 재산세, 종부세 

언제 납부를 하는지, 어떻게 계산하는지

이것을 안내려면 언제 잔금을 치뤄야하는지까지 

알려주시는 부동산 천재 너나위 튜터님~ 

양도세 

저는 지금까지 양도세를 왜 나라에 내야되지 ?

내가 벌었는데 !!!!!!!라고 하면서 아까웠는데 

너나위님의 이야기를 듣고 생각이 바꼈습니다 ㅎㅎ 

그러고 양도세를 어떻게 하면 합당하게 적게 낼 수 있을지 

알려주시는 너나위님의 이야기를 듣고 

바로 동그라미 별포 돼지꼬리까지 그리고 있는

저의 모습 ㅎㅎ 

너나위님 강의를 듣고나면 긍정적인 제가 되어가는 거 같아여  뿌듯 ~ 

언젠가 내집에서 살 당신 오늘부터 해야할 일 

나는 지금 당장 집을 사진 못하는 상황이고 

시장 상황을 지켜보면서 앞마당을 늘리고자 하는 상황이라면!! 
 

내가 감당 가능하다면 사도 좋지만 쫓아가서 추격 매수하는 것은 하지마라

누군가가 알려줘서 매수하는 것이 아니라 

내가 스스로 배우고, 배운 것을 기반으로 

발품 손품 팔아서 찾아다니고 

사람들이 선호하는 단지를 매수하자 그리고 상승할때까지 기다리자 

아직 충분히 기회가 있다 

나에게도 언젠가 기회가온다 

그때 홈런을 치진 못하더라도 안타로 아니 번트로 

나아가기위해서 타석에서 절대 벗어나지 말자 !!