누적 서울전수조사 시세트래킹 양식(⭐게리롱님 양식, 너나위님 양식 업그레이드ver) [보통아]



안녕하세요

보통아입니다

최근 게리롱 튜터님께서

서울 투자 or 내집마련을 위한 보물지도인

시세트래킹 확장판 양식을 공유해주셨는데요

(게리롱 튜터님 진심으로 감사합니다!!)

지금도 많이 사용하시는

이전 시세트래킹 양식처럼

과거 매매가, 전세가를 누적하여

비교할 수 있도록 추가해봤습니다.

그 외 연식, 평형, 구조 등

그래픽 효과도 함께 추가 했으니

제 양식과 게리롱 튜터님 양식을

함께 사용하시면

서울 투자 및 내집마련 하시는 데

더 유용하실 거라고 생각합니다.

또,

너나위님 양식을 사용하시는 분들도

사용하기 편하게 함께 공유합니다.

사용 방법

1. 단지 정보를 입력한다

2. 지난 달 시세를 셀 삽입 후

복사 해둔다

3. 이번 달 시세를 입력한다

지역별로 시트를 복사하여

사용하시면 됩니다

대표사진 삭제

1. 단지 정보를 입력한다

1) 처음 시트를 채워가시는 분은

흰색 영역에 단지 정보를

하나씩 입력해가시면 됩니다.

2) 기존 데이터가 있으신분은

복사-붙여넣기 하셔도 되지만

붙여넣으실 때 '값 붙여넣기'를

사용하세요

단축키 : 컨트롤 + 쉬프트 + V

2. 지난 달 시세를 셀 삽입 후

복사 해둔다

1) V열~W열 드래그 후 복사한다

2) 우클릭 -> 복사한 셀 삽입

3) 날짜 변경

4) 지난 달 입력했던 시세를 복사 후

새로 만든 열에 '값 붙여넣기'

3. 이번 달 시세를 입력한다

Q. 신축이나 거래가 없을 경우

전고점을 어떻게 해야하나요?

추가로 전고점이 없는 경우

궁금해 하시는 분들이 있는데요

신축이라 매물이 없거나

세대수가 많지 않거나

매물을 거둬들이거나

호가가 너무 높거나 등!!

거래가 되지 않아 전고점 형성이

되지 않은 경우가 있습니다

이 같은 경우는

비슷한 입지, 비슷한 가치의 단지

전고점을 참고하시면 됩니다.

철산역 롯데캐슬은 22년 입주 당시

10년 거주요건을 충족한

조합원 매물만 거래가 되었을 뿐 아니라

거래자체가 얼어버린 시장이라

전고점을 확인하기 어렵습니다

이 때는

1년 전 입주해 서로 다른 작은 장단점으로

철산역을 중심으로 비슷한 입지를 보이는

철산센트럴푸르지오의 전고점을

참고할 수 있습니다.

관악구 서울대입구아이원은

세대수가 374세대로

상승 막바지에 거래가 되지 않아

전고점 형성이 제대로 되지 않았습니다.

이 같은 경우

세대수가 많고 교통 입지는 더 낫지만

연식이 4년 더 오래된 봉천두산과

비슷한 수준이라고 볼 수 있습니다

상품가치가 거의 빠진 연식인데도

실거주 가치로서 전세가격이

오히려 두산보다 오랜기간

높게 받아줬다면

비슷한 전고점으로 보아도

크게 잘못된 경우는 아니라고

볼 수 있습니다.

이처럼 전고점 확인이 어려운 경우

비슷한 입지, 비슷한 가치를 지닌

단지의 전고점을 확인하시면 됩니다

전고점은 정확하지 않아도 괜찮습니다

그 이유는 참고치이기 때문입니다

전고점은

지난 시장에서 매수자들이

받아준 한계로 의미가 있지만

앞서 말씀드린 다양한 이유와

언덕여부, 조망, 동, 층, 타입

당시 단지의 상황 등

모든 걸 담은 데이터는 아닙니다

그리고 입지와 연식이

바뀌고 있다는 점도

명심해야할 부분입니다.

공유드린 양식 활용하셔서

가격에 의심이 드는 단지가 있다면

직접 찾아가 보시고

진짜 가치 대비 저평가 된

물건이 맞는지

스스로 판단해 보시길 바라겠습니다

부디 성투하시길

진심으로 바라겠습니다