3주차 강의 후기 [내집마련 기초반 48기 64조 얌얌사과]

너나위님의 3주차 강의를 들었다.

나이는 먹었지만, 부동산 들어가는 것 자체가 부담스러운 나같은 사람에게는 무척 도움이 되는 내용이었다. 부동산가면 문 열고 들어가기까지 한시간도 넘게 걸릴 나같은 소심한 성격의 사람에게 너나위님이 얼마나 친절하신지...부동산 밖에서 안을 찍은 사진까지 보여주시면서 들어가서 앉을 자리까지 알려주시니 부동산에 들어가는 부담을 줄여주시려는 배려가 보였다. 부동산 예약시 필요한 부분을 세세하게 설명해주시고, 부동산가서 사장님께 물어봐야할 질문까지 예시로 알려주시니 매우 좋았다.

특히 상황재연을 해주시니 마치 드라마보듯 재미있게 강의를 들을 수 있었고 오래 기억에 남았다.

가장 좋은 매물을 정하면 등기부등본을 확인하여 권리상 하자여부와 매도자 속사정을 확인해볼 수 있다. 그래서 등기부등본 보는 방법을 설명해주셨다.

표제부는 건물자체에 대한 것, 갑구에는 소유권관련, 압류/가압류, 가처분/가등기, 거래시기/가격에 대한 내용이 기재되어 있고, 을구에는 소유권 외 관련, 저당권이 기재되어 있다.

매물 확인 후 정리하는 엑셀양식이 있어서 매물임장 후 정리하는데 많은 도움이 될 것 같다.

현장방문시 잘 체크해야 할 포인트를 잡아주셨다. 마트, 병원, 백화점 등 편의시설과 선호시설이 있는지 또는 비선호시설이 있는지 확인해야한다고 하셨고, 가격 협상전에 확인할 것들과 협상하는 방법에 대해서도 설명해주셨다.

또, 거래과정에 대해서도 알려주셨다. 가계약, 계약, 중도금, 잔금, 등기에 대해 알려주셨고, 등기거래시 법무사수수료를 절약 할 수 있는 방법을 알려주셨다. 그리고 평당 얼마정도면 어느정도의 인테리어 결과물을 얻을 수 있는지 사진도 보여주시며 설명해 해주시니 더욱 좋았다. 항목은 무엇무엇이고 대략적인 금액은 어느 정도 소요되는지에 대해서도 알게되었다.

매매계약서에서 특약사항에 무엇을 적어야하는지도 알게되었고, 인적사항을 잘 확인해야한다는 것을 알았다.

이후 세금에 대한 내용도 있어서 매수시 내는 취득세와 보유시 내는 재산세/종부세와 집을 매도하고 내는 양도세에 대해 정확히 알게 되었다.

어른이 된지 한참이지만, 이렇게 중요한 내용들을 그동안 어디에서도 배워본 적이 없었다. 어렸을 때는 당연히 부모님이 알아서 하셨지만 알려주지도 않으셨고, 결혼이후로도 여러번 이사를 했지만 배우자가 알아서 다 해서 계약서조차도 제대로 본 적이 없는 나였다. 그런데, 이 나이되어서야 부동산에 눈을 뜨니 진짜 부린이로서 이렇게 하나하나 배워가니 너무나 새롭고 즐겁다. 잘 정리해서 우리 아이들에게는 알려줘야지 싶다.