[내집마련 기초반 48기 6쾌하게 좋은지역에 내집마련 2룰조 공행] #3강 강의 후기

공부하고 행동하자!! 공행입니다.

너나위님의 3강 강의를 마지막으로 

내집마련 기초반 수강을 마쳤습니다.

수강생분들이 

모두 좋은지역 내집마련을 할 수 있기를 바라는 

너나위님의 진정성이 느껴지는 순간순간마다

가슴이 따스해졌던것 같습니다.

어디에서도 들을수 없는

넘치도록 너무 많은 경험레버리지를 해주신

너나위님께 감사드리며 강의 후기를 복기해보겠습니다.

일단 강의에 앞서 

현 시장의 흐름에 대해 정리해주셨습니다.

가격이 급등하고 있다고

일희일비 하지말고

아직 오르지 못한 단지에 관심을 가지고

기회가 왔을때 휘둘러야 하며

이미 오른것을 추적매수하는것은 

바람직하지 않습니다.

Step.5 매물확인

 1강과 2강에서 선정하는 방법과 예산확인, 

그리고 후보지역을 선정하고 입지분석 진행했습니다.

이제 매물을 확인해야 합니다.

매물확인은 매물 확인 전, 매물 확인 중, 매물 확인 후 해야 할것이 있습니다.

확인 전에는 부동산에 전화하여 방문예약을 진행하고,

확인 중에는 부동산을 방문하여 매물을 확인합니다.

확인 후에는 매물을 정리하고 

관심단지에 저장하여 시세를 트래킹합니다.

좀더 구체적으로 들어가 보겠습니다.

확인 전..

전화는 모든 부동산의 리스트를 만들어 모두 해야합니다.

주요체크사항으로는..

학교는 어디로가는지..애들은 많은지.. 

로열동이 어디이고 가격차이가 얼마나 나는지를  간단하게 확인합니다.

참고로, 친절하고 실력있는 사장님하고 인연을 맺으면 좋습니다.

확인 중..

30분 먼저 방문하여 사전정보를 알아봅니다.

예의를 갖추되 너무 저자세일 필요는 없습니다.

지도를 보며 호재도 물어보고 대표질문 리스트를 정리해 가서

이것저것 여쭤봅니다.

장부물건이 있을수 있으니 여러 부동산을 방문해서 알아봐야합니다.

확인 후..

본것중에 제일 괜찮은것 등기부등본을 떼어봅니다.

매물본 부동산을 기록 정리합니다.

Step.6 현장확인

매물을 확인했으면 현장확인을 해야합니다.

확인해야할 입지요소는 교통,환경,학군,단지의 상태를 확인합니다.

교통..

교통확인을 위해서는 평일 출근 전 가보는 것이 중요합니다.

좀더 중요한건, 단지에서 강남까지 1시간 이내로 갈수 있느냐가 중요합니다.

환경..

환경은 편의시설이 주변에 있는지..

공원등 쾌적한 환경이 있는지 

교도소등 협오시설이 없는지를 알아보는것이 중요합니다.

학군..

학군은 초,중,고등학교까지의 거리가 가까운지..

학생들의 모습등 분위기가 어떤지..

중학교 학업성취도 및 특수목적고 진학률이 좋은지를 알아보는것이 중요합니다.

아파트 단지..

일조권을 침해당하지 않는지..

지하주차장과 출입문 보안키는 있는지..

주차는 복잡하지 않는지..

아파트 관리상태, 동간거리, 경사도 등을 확인합니다.

Step.7 거래하기

현장확인을 통해 내집마련 후보가 나왔으면 거래하기를 진행합니다.

거래 전..

현재 사는 집 이사날짜와 매수할 집의 이사날짜를 맞춥니다.

대출가능금액과 세금,복비,수리,이사등의 비용을 계산해봅니다.

가계약금을 보낼때는 확실하다고 생각할때 신중하게 보내지 않으면 낭패를 볼수 있습니다.

거래는 협상이 중요하므로 상황판단하여 내가 줄수있는것과 얻을수 있는것을 잘 판단해야 합니다.

상대방 날짜가 고정된 경우

집에 하자가 있는경우

세금관련 이슈가 있는경우

거래 중..

가계약은 진짜 계약임을 명심해야 합니다.

계약서 특약사항을 꼼꼼히 기록하고 확인해야 합니다.

아파트가 비워지면 최종 하자 확인을 하는것이 좋습니다.

거래 후..

잔금일날 등기를 완료해야합니다.

등기는 셀프로 하지말고 법무사에게 위임하는것이 좋습니다.

인테리어는 개별발주하지 말고 위임시공하는것이 좋습니다.

인테리어업체가 실제 해놓은 모습을 확인할수 있으면 좋습니다.

과하게 많은돈을 들여 인테리어 할바엔 그 비용을 아껴서 좀더 좋은아파트를 매수하는게 좋습니다.

세금

(세금계산시는 부동산계산기 어플을 사용하면 좀더 수월하게 계산해볼수 있습니다.)

취득시..

취득세,등록세

보유시..

재산세,종부세

양도시..

양도소득세

상승장에서는

일시적 1가구 2주택 비과세 제도를 활용하면 절세를 할수 있습니다.

공식 : 1후 2보 3매

마지막으로 너나위님이 강조해주신 말씀을 되새기며 마무리 하겠습니다.

<현재 시장에서 지켜야할 자세>

터무니없는 추격매수 금지

저층 등 비선호 물건 제외

비씨게 사지 말기

후보단지 계속 업데이트

매수 결심했으면 확실한 의사표시하기

“하늘은 끝까지 스스로 돕는 자를 끝까지 돕는다.!!”