내집마련 기초반 1강 강의후기[내집마련 기초반 35기 55조 은행꿈]

지금 집 사도 괜찮은가요?

6개월 정도 만에 다시 돌아온 월부...

여전히 많은 사람들은 투자 공부에 매진하고 있고

너나위님을 비롯한 열정열정 강사님들은

뼈 때리는 강의로

나와 같은 의지박약 학생들을 깨우고 계셨습니다.

이번 내마반 강의는

저의 의지를 다시 다지는 계기로 삼고자 신청했습니다.

그것은

탁월한 선택이었다는 생각이 들고

3주 후 투자마인드로 재무장한

저를 상상하면서 강의 수강을 시작합니다~~~~^^

부동산 시장은

등락을 반복하면서 우상향한다는 진리를 알면서도

아직 투자를 못하고 있는 이유....

'욕심'이죠

과연 A에 투자하는 것이 최선의 선택인가?

A를 선택한 후 더 좋은 B가 나타나면 어떡하지?

하지만

어떠한 투자도 하지 않고

이 자리에 머물러 있는 것이 더 큰 손실이 아닐까?

내가 1년 전에 투자했더라면

적어도 월부 시스템을 따라하면

손해는 보지 않을 것인데

더 큰 수익을 쫒다보니 아직도 투자를 못한 것이 아닐까?

한편으로는

내년 초 자산재배치를 통해서

좀 더 좋은 곳에 '가치투자'를 하려고 대기하다보니

투자 시기가 자꾸만 늦어지고 있는 것도 사실입니다.

지금까지 기다린만큼

이번 내마반에서 심기일전해서

내년 초 투자할 물건을 잘 골라보겠습니다.

너나위님의 강의를 통해 알게 된 PIR...

'KB부동산-KB통계-월간시계열'을 다운받아

내가 사는 지역의 PIR을 확인하고 싶었으나

PIR은 서울, 경기, 인천 지역만 나와 있어서

확인에는 실패했습니다 ㅠㅠㅠ

예전에 함께 공부하던 지인이

내마반 강의는 '대출' 관련 내용이 좋다는 말은 들었지만

실제 강의를 들어보니

역시나 체계적으로 정리할 수 있는 기회가 되어서 많은 도움이 되었습니다.

무엇보다

저의 현재 주담대대출을 제대로 알 수 있는 기회가 되어서 좋았고

다음에는 은행X의 말만 듣고 상환방식을 선택하지 않겠습니다.

강의 들으면서

너나위님도 많이 흥분하셨지만

'원금균등상환'으로 주담대대출을 한 저 자신도 화가 났습니다....

결국 제가 몰라서 이런 일이 생긴 것이죠

지금이라도 너나위님 말씀 듣고 알게되었으니

앞으론 대출에서는 실수 하지 않도록 하겠습니다.

내 예산으로 살 수 있는 단지는???

이번 강의에서 가장 재미있었던 것은

내 예산으로 살 수 있는 단지를 선정하는 것이었습니다.

너나위님께서 알려주신대로 세팅하고

저는 대구 달서구 지역을 검색해보았습니다.

대구는 인구가 감소하고 있는 대표적인 곳이라서

15년 이내의 준신축 단지로 제한했습니다.

총 10개의 단지가 추출되었습니다.

위 단지들을 대상으로

매수가능단지리스트를 작성해 보았습니다.

달서구 월성동, 유천동, 상인동은

교통, 학군, 택지 균질성, 편의시설 등에서

선호도가 어느 정도 있는 곳입니다.

전고점 대비 30% 안밖으로

하락한 단지들이 대부분이었고

내집 마련을 위한 예산 범위 안에 들어오는

단지들이 눈에 띄었습니다.

(BUT 너나위님께서 더 좋은 곳도 살펴보라 하셨으니 여기서 멈추진 않겠습니다^^)

여기서 한 발 더 나아가서

저는 투자할 단지를 찾고 싶어서

전세가율도 살펴보고

세금을 포함한 투자금, 매도 목표액 등까지도 고려해 보았습니다.

현재 저의 상황에서는

전고점을 돌파해야만 수익이 나는 상태이므로 달서구는 좀 더 지켜보아야겠습니다.

너나위님 강의 덕분에

죽어가던 투자마인드를 제고하는 기회가 될 것 같습니다.

남은 2주 강의도 기대하겠습니다

감사합니다.