내마반 3강 강의 후기[내마반 38기 5늘도 5지게 공부하는조_은행꿈]

안녕하세요?

은퇴 후에도 행복을 꿈꾸는

은행꿈입니다.

3강은 너나위님의 생생한 매물임장 경험담이 인상적이었습니다

자산재배치를 검토하는 상황에서

등기부등본 을구 근저당권설정을

자세히 보게 되었습니다.

그 곳에 주택을 담보로 한 대출 내용이 있습니다.

순간 우리 집 등기부등본에도 근저당이 설정되어 있을 것이고

상당한 금액을 상환했으므로

이것이 전세 놓을 때 정리가 되어야 한다는 것을 알게 되었습니다.

전세가 잘 나가지 않는 현 시점에서

전세보증금과 채권최고액의 합이 많다면

세입자를 구하기 힘들 것이므로

감액등기를 해야겠습니다.

매물 확인 시 주의해야 할 점도

아주 구체적으로

알려주셨습니다.

심지어 질문리스트는

실질적인 도움이 될 수 있는 내용이었습니다.

지방에서는 교통보다 연식이 중요하다고 하는데

젊은이와 아이들이 많이 거주하고

세대당 인구 수가 많은 지역의 신축임에도 불구하고

투자하지 말아야 할 지역을 명확하게 알려주셔서 좋았습니다.

또한 현지 부동산을 많이 방문해야 하는 이유는

예시와 함께 잘 설명해 주셔서 잘 알게 되었고

상가에 부동산이 많을 경우

하나의 부동산만을 방문했었는데

제가 물건을 사기로 한 단지에서는

모든 부동산 방문을 게을리 하지 않겠습니다.

그동안 네이버 부동산 알람 설정을

소홀히 했었는데

강의 시작 후 알람 설정을 한 단지의

가격을 매일 받아보다보니

가격에 대한 인지도가 훨씬 높아지는 것을

경험할 수 있었습니다.

현장 방문 후 정리한 매물들과 비교하면서

더 좋은 물건을 찾을 수 있을 것 같습니다.

그 외에도 부동산 계약 전 후 발생할 수 있는

모든 단계를 총 정리해주셔서

(그것도 기준을 명확히 제시해 주었음)

도움이 되었습니다.

인테리어의 경우 '평당 100 ' 정도면

기본 인테리어는 가능하다는 등의 기준은

인테리어 협체 선정 시 도움이 될 것입니다.

취득세, 보유세, 양도세 등의 세금이

현재 저에게는 가장 큰 문제인데

세금을 내지 않고 투자를 할 수는 없는 상황이므로

이 세금을 내고도

추후 수익이 날 수 있는

저평가된 매물을 찾기 위해 노력하겠습니다.

좋은 강의 해주신

너나위님 감사합니다~~~