실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 46기 21조 나경자꿈]

임장보고서의 모든 것을 담아 알려주신 밥잘님 감사합니다.

재수강이었는데도 ㅎ 가져갈 것이 많았던 강의였습니다. 

이전에는 의미를 알고 쓴다기 보다는

어떻게 어디서 어떤 자료를 찾지에 좀 더 초점을 맞추고

그냥 썼던 것 같습니다.

그것조차 저에겐 버거웠고 지금도 사실 그렇습니다.

그래서 ㅎ 이제는 마음 편히 가공된 자료를 레버리지하고 있습니다~ ㅎ

언젠가는 저도 나눔을 할 수 있겠죠!? 

이번 임보는 반드시 장표마다 잠깐이나마

나의 생각을 써봐야겠습니다.

물론 이전에도 쓴다고 쓴 것 같은데

뭘 썼는지 의미는 제대로 파악한건지

알 수 없는 글들로 가득차 있는 것 같습니다. ㅎ

이번강의에서 제가 다시 기억해야 할 것들은 이렇습니다.

-인구의 각파트에서 인구가 많다고, 세대당 인구수가 높다고 매몰될 것이 아니라,

알려주신 내용을 바탕으로 이해하려는 방향으로 가야 한다. 

-인구수에서는 세대당 인구수가 각각의 선호 평형대 입지요소 다름의 차이,

-연령별 인구에서는 년식과 지역의 특징을 나타낸다.

- 학군은 학업성취도율+학원가가 더해져야 의미가 있다.

-공급은 해당구, 시, 주변 영향 인접지까지 봐야 한다 

***중요!!! ****

각각의 지역에 절대적 입지요소의 기준은 없다!

시세분석

- 주변지역과 가격수준을 보고 적정한지 생각하자! 생각!!! 생각!!!

(요즘 생각의 중요성을 아주아주 실감하고 있습니다)

-잃지 않는 전세가율 확인, 투자 가능한 단지 있을지 생각!

-시구동으로 좁혀가며 확인. 높은 경우 실거주 선호있으나 가수요가 붙지 않은 곳.

낮은 곳은 상대적 위상이 높은 곳

-동별 랜드마크 확인하여 해당지역 입지요소 확인

- 투자금 물건 내 들어오는 단지 확인

단지분석 장표

-과거 시세 파악하는 것은 현재 가격이 어디쯤인지와

전고점 하락률을 파악하고 상승 이력을 확인하기 위함.

최근실거래가를 기준으로 목표 매수가와 전세가 확인

-실거래가 확인하는 것은 거래 빈도수 확인,

최고가 갱신 신규 최저가 등 다양하게 볼 수 있고 이걸 바탕으로 전세가 확인 가능

그리고 항상 어영부영 대충 마무리 지었던

1등뽑기! 비교가 안되는 초초초부린이에게 가장 어려운 일등!!!

먼저 생각을 바꾸기로 했습니다.

1등뽑기는 정답이 없다.  

각자 상황에 맞는 일등만 있을 뿐이다. 

투자를 결정하는 연습하는 과정이다. 

저환수원리

그래서!!!

이번 강의를 들으면서 임보 목표가 하나 더 생겼습니다.

투자금 가설을 세우고

그에 맞는 1등을 정말정말 뽑아보자!

틀려도 된다.

정답은 없다.

이렇게 마음을 바꾸니

조금 편안한 마음으로 일등을 뽑아볼 수 있을 것 같은

느낌적인 느낌이!!! ㅎㅎㅎ

즐겁고 유익한 강의 감사합니다!!

밥잘님이 40대라니!!!

동안!!!

저도 40대에 시작해서

나이 어린 동료들을 보며 부러워하고

익숙치 않은 어플로 끙끙대며

힘들다 고민되고 비교하며 풀이 죽어 있었는데요

밥잘님도 40대에 시작하셨고

처음에 못하셨다고 하니

용기가 샘솟습니다!!!

할 수 있다 마음먹으면

할 수 있는 방법을 찾는다고 하였지요

함께하는 동료분들 각자의 어려운 상황에서

할 수 있다 마음먹고 함께 앞에 놓인 과제들을

하나씩 하나씩 해 나가면 좋겠습니다.

그렇게 해 나가보면...

언젠가 우리도 뒤돌아보며 잘했다 고생했다 쓰담쓰담 하는 날이 오겠지요.

15살의 내가 "지금의 나"에게

-주어진 삶에 만족하며 수동적으로 살아가던 저의 모습에서, 이제 하나의 가정을 이루고 목표를 만들고 꿈을 위해 매일 한 걸음씩 능동적으로 나아가며 노력하고 있어줘서 고마워요. 내가 생각했던 성인의 모습보다 훨씬 잘 성장했고, 잘 커줘서 감사합니다.

60살의 내가 "지금의 나"에게

-많은 일을 겪으며 당시에 힘들었지만 또 그러한 일들로 새로운 목표가 생기게 되었지.. 좌절하거나 포기하거나 삶을 그냥 놓아버리지 않고 오히려 감사한 마음을 가지고 살아줘서 고맙다.. 좌절하지 않고 포기하지 않고 살아줘서 60살의 할머니인 나는 평안하게 살고 있어. 지금의 너가 아니라면 행복한 우리 가족과 나는 없었을 거야. 계속 포기하지 말고 행복하게 살아주렴. ^^ 지금처럼 행복하게 꾸준히 노력하며..!!!