지투 21기 17조 치로님 4강 수강후기

이번 4강에서 잔쟈니님의 실제 거래 프로세스에 대해 배웠습니다.

실거래의 경험이 없어 항상 궁금하고 어려웠던 부분인데 파트별로 나누어 세세하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

아마 이 강의를 토대로 계약을 진행한다면 크게 무리가 있지는 않을 듯 합니다.

특히 특약에 관련된 사항은 경험이 없는 분들에게는 상당히 어려움이 있습니다. 그럼에도 강의에 나온 4가지 필수적 특약을 넣는 다면 충분히 대처가 가능할 듯 합니다. 

주전세의 경우,잔금을 치는 경우,세를 끼고 매입하는 경우 등 각각의 상황에 맞는 프로세스는 실제 투자를 곧 하려하는 저에게 아주 큰 도움이 되었습니다. 사실 이번 매임 때 실투자를 염두했기에 여러 상황 (전세를 빼거나,수리를 하거나,중도금을 드리거나 등)에 대해 겪어봤는데요 아는 것이 없으니 부사님께 말씀드리기도 힘들었습니다. 하지만 다음 번 매물임장 때는 이번 잔쟈니님의 강의를 BM하여 잘 대처할 수 있을 듯 합니다.

물론 실제 투자 상황에서는 강의에도 없는 여러가지 상황이 나올 수 있습니다. 그래도 그러한 점을 인지하고 대처하는 것과 막연한 상황에서 맞닥뜨리는 것은 엄연히 다를 것입니다.

그리고 한번 씩 부동산에서 등기사항전부증명서를 뗀 적이 있는데 실 소유주나 얼마에 매입하셨는 지에 대한 것만 보았지 이렇게 구체적으로 알지는 못했습니다. 등기의 정보에서 나에게 어떠한 리스크가 있는지 , 내가 어떤 카드로 협상을 진행할 수 있는지 등 기본적인 사항에 대해 잘 가르쳐주셨습니다. 또한 근저당이 잡혀있을 때 어느정도여야 리스크가 있어 매수를 포기해야하는 지등 친절하게 수치까지 알려주셔서 너무 쉽게 이해했습니다. 2금융권 까지는 괜찮으며 3금융권 이상은 리스크를 제대로 이해하여야 한다던지 아니면 근저당이 실제 매매가에 근접할 경우 굉장히 위험하니 잘 생각해보라 등 이 그 예입니다. 또한 그렇다한들 투자를 못하는 것은 아닙니다. 그에 맞는 대처 방안 까지 알려주셨기에 활용하여 매수를 진행해도 될 듯 합니다.

전체적으로 이번 강의는 정말 실투자에서 뼈가 되고 살이 될 것입니다. 200%강의 수강하여 꼭 제 것으로 만들어야겠습니다.