[실준반 51기 59조 치로님] 1주차 강의후기

안녕하세요 치로님입니다. 역시나 자모님 강의는 시원시원하고 뚜렷한 강의였습니다 이번 강의를 통해 기본을 다시 한번 더 다질 수 있었고 잊고 있던 부분을 상기시킬 수 있었으며 동기부여 또한 다시 한번 씨게 받았습니다 !! 그 내용을 위주로 정리해보겠습니다

1.입지 및 선호도(가치) 중요성

강의에서 그랬듯이 월부는 가치투자를 원칙으로 합니다 그만큼 입지 와 선호도의 중요성을 강조 또 강조하셨습니다 하지만 임장을 하다보면 가격을 통해 가치를 메기는 저를 발견할 수 있었습니다 자모님 말씀대로 선호도를 모르니 저도 모르게 가격을 기준삼아 임장을 하지 않았나 싶습니다 그렇기에 오늘 분임은 최대한 선호도와 입지를 생각하며 걸었습니다 틀리더라도 괜찮다는 마인드로 아까 거기보다는 여기 입지가 떨어지는 것 같아 여기는 어머니들이 딱 좋아할 만한 상권과 환경을 가지고 있어 여기는 유흥업소가 많아서 선호도에서 밀릴 것 같아 등 최대한 선호도를 파악하려 노력했습니다 다가올 다음주 단임때도 가격을 통한 비교가 아닌 단지 자체의 선호도와 단지 동서남북을 통해 비교하는 임장을 하여야겠습니다

2.매물임장시 루틴

매물임장을 진행하다보면 딱 공부한다는 마인드로 임했습니다 왜냐 지금의 전세가율은 당장의 제 투자금보다 항상 낮았기 때문입니다 또한 아직 준비가 되지않았다고 판단하여 매임하는 것에 집중하고 사려는 사람의 마인드를 장착하지 못했습니다 그렇기에 뭣도모르고 세입자가 사는 집에서 언제 이사할 생각이시냐 묻는 실수를 범한 적도 있습니다 기본을 다진 후 내가 진짜 투자할 단지라 생각하면 물불 안가리고 사장님께 적극적으로 물어보고 제안하고 했을겁니다 하지만 저는 여태 사장님께 제 궁금증을 질문만 하고 투자할 사람의 태도를 보여주지 못했습니다 사실 그런 부분은 제가 공부가 부족하여 질문할 것을 딱히 떠올리지 못했기 때문일 수도 있습니다 그렇기에 이번 임장지에 대해 사전임보 단지분석등 알차게 준비하여 자모님의 루틴대로 매임을 진행해 볼 생각입니다 이번 달 임보는 꼭 계약서를 쓴다는 마인드로 ,투자한다는 마인드로 매임 진행하겠습니다

3.년차에따른 마음가짐

자모님이 강의 중에 한 말씀이 있습니다

“1년차는 그냥 한다,2년차는 열심히 한다, 3년차는 잘한다”

작년 4월에 시작하여 햇수로 2년차가 된 지금 길을 가르쳐준 느낌입니다 작년 한 해 나름 한다했지만 부족한 마음이 있었고 이번 해는 어떤 마음 가짐으로 투자생활을 이어나갈까 하는 와중 저 말은 저에게 큰 동기부여를 일으켰습니다 ‘작년에는 어쨌든 시도했고 일단 한다는 마음으로 여기까지왔다 이번 해는 그 누구보다 열심히 해보자 그러면 연말에 내 실력이 많이 올라기 있을거고 1호기도 진행했을거야’ 라는 제 투자 생활의 이정표가 생겼습니다 이번 한해는 최대한 열심히 하는 한 해를 만들도록 하겠습니다

스스로 에게 잘하고 있는지에 대한 물음보다 열심히 하고 있는 지를 물으며 24년 투자 생활을 이어나가려합니다

이렇듯 이번 1주차 자모님 강의는 저에게 여러모로 감사한 강의입니다 항상 느끼는 것이지만 수강생들의 가려운 부분을 역시나 TJ 답게 긁어주십니다 그렇기에 더 뚜렷하게 길이 보이지 않나 합니다 그런 것에 보답하듯 열심히 하겠습니다!