[성좌] 신도시투자기초반 1기 4주차 강의 후기!(주우이님)

배우고 느낀것

과거에 왜 투자하지 못했을까?

과거에 많은 기회가 있었는데, 투자를 하지 못했다.

왜 못했을까 생각해보게 되었다……..

• 과거 기회가 있었을 왜 투자하지 못했을까?
  • 투자 기회가 있었는지도 몰랐다
  • 투자 기회가 있는 건지 아닌지 알아야 한다!
• 투자 기회를 알았다면, 왜 투자하지 못했을까?
  • 정말 투자의 기회인지, 확신이 부족했다.
  • 확인을 가져야 한다!

결국 투자기회를 알고, 확신을 알기 위해서는, 지역과 단지에 대하여 공부해야 한다!

소액투자, 갭투자에 대한 개념!!

갭만보고 투자할 수 있는 금액만 보고 투자를 한다면,

해당 단지의 가치가 낮은건지 높은건지, 앞으로 낮아질 수 있는지 높아질 수 있는지 전혀 알 수 없다.

수요가 있는 단지인가? 가치대비 저렴한가? 투자금이 적게 드는가?

그냥 갭만 보지말고, 단지의 가치를 봐야겠다고 생각했다.

전세매물이 줄어드는 의미는?

전세매물이 줄어든다는 것을 단순히 투자에 긍정적, 부정적으로 보기 어렵다

전세매물이 줄어들면서, 저가매물이 줄어드는지? 혹은 계약이 안되면서 줄어드는지?

이런 내용을 확인해야 시장을 정확히 볼 수 있다고 이해했다.

투자지역에서 가장 중요한 입지요소, 확인하기 

투자지역에서 생활권을 구분하고, 선호도를 평가할 때

신축과 환경, 학군 등 여러가지 요인으로 어떤 생활권이 제일 선호도 있는지 헷깔릴때가 있다.

그럴 때는 해당 생활권에서 가장 중요한 입지 요소를 확인하고, 

그에 따른 생활권 우선순위를 나눠야겠다고 이해했다.

소형평형 투자해도 괜찮을까..?

전용면적 59이하의 소형 평형은 일반적인 59, 84보다 매매가의 반등이 느리고, 전세가의 상승이  느리다.

또한 소형평형은 전세가격의 상승의 한계가 있다.

물론, 이러한 소형평형도 가치보다 낮은 가격으로 매수하면, 이익을 볼 수 있겠지만,

현재 시장은 이런 소형평형보다 더 가치 있는 것을 보는게 좋다는 것을 배웠다

또한 소형평형을 사는 것보다, 사는 것이 어떤의미를 갖고

어떤 일이 펼쳐질지 아는게 중요하다고 다시 한번 더 깨달았다.

적용할 것 (BM)

• 나는 확신을 가지고 있는가? 내가 확신을 갖고 투자 할만한 가치있는 단지는 몇 개를 알고 있는가?
  • 서울A구 3개단지, 서울B구 2개 단지, 경기도C구 2개 단지
• 소액투자에 대해 “알기만” 하지말고, 내 투자 활동에 그대로 적용하기
  • 가치! 가치! 선호도를 꼭보자!
• 투자지역의 생활권, 우선순위를 구분할때, 해당 지역에서 가장 “핵심이 되는 입지요소” 고려하기!!
• 내가 투자하려는 단지의 특징을 알고, 그 특징 때문에 “어떠한 일이” 벌어질 수 있는지 생각하기!!