(4-2강부터는 듣고 추가하기~.~)
✨나에게 특히 와닿았던 점
실전투자
-매물을 고르고, 실전투자는 어떻게 진행하는지 막막했는데 구체적인 가이드를 받은 것 같아 좋았습니다!
-돈을 잃지 않으려면 절차(순서) 중요
-강의자료 보면서 디테일 놓지지 말자!
용어
1. 채권최고액: 채무자의 이자 연체를 감안해 대출 원금보다 큰 금액으로 설정함
2. 가계약금(법적용어X) = ‘계약금의 일부’라는 단어로 기록 남기기(문자)
✨적용해보고 싶은 점
매수 프로세스
-(일반적인 단계)가계약 → 본계약 → 전세계약 → 잔금
-신규 임차인/주전세/전세승계에 따라 프로세스 구분하기!
1. 가계약 프로세스
-매수결정 → 특약협의 → 계약금의 일부 입금
1. 매수결정
-등기사항증명서 확인: 리스크 ↓, 근저당 등 권리관계를 통해 매도인 상황 파악하여 협상 활용(29p)
*남의돈(=채권최고액+계약금+중도금)<매매가여야 한다! (깡통집 주의)
-KB시세 확인: 전세보증보험 가입 가능여부, 전세대출금액 상한선 확인
*KB매매시세(일반)의 90%가 전세가의 상한선 → 실제 나갈 수 있는 전세가와 투자금 확인 필요
-특약초안 작성
*집 보러 가기 전에 특약 초안 미리 작성하기(by 매물 특이사항 파악)
*반드시 포함되어야 하는 내용 확인(45p)
-가격협상 및 매수결정
*목표매수가에 맞춰서 가격 협상 시도하기(팁: 46p)
2. 특약협의
-특약문구 작성 → 특약 전송 → 매도인 특약 동의여부 확인
3. 계약금의 일부 입금
-매도인 계좌번호 수령 → 등기사항증명서상 소유주명과 계좌이름 일치 확인 → 계약금의 일부 입금
*계좌이름 다를 경우 특약에 넣기(57p)
댓글
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