안녕하세요~ 내 아이의 미래를 바꾸고 싶은 달콩유니입니다!
7월의 시작과 함께했던 신도시투자 기초반이 어느덧 마지막 강의까지 왔습니다. 무더위와 장마로 힘들었지만 강의로 신도시를 하나씩 알아가고, 조원분들과 함께 앞마당을 만들어가는 뜻깊은 7월이었습니다. 마지막주 강의는 주우이님께서 제가 정말 궁금했던 소액으로 투자 가능한 지역에 대한 강의를 해주셨습니다.
소액투자로 자산을 쌓아가는 방법
강의하시는 지역뿐만 아니라 아직도 경기도에서 투자할 만한 곳이 많다고 설명을 해주셨습니다. 주우이님이 설명해주시는 지역은 후순위이니 양파링님과 제주바다님께서 설명해주셨던 지역에 기회가 있을 수 있다고 설명을 해주셔서 저는 투자금이 적기때문에 주우이님께서 설명해주시는 단지만 봐야지 라는 생각을 했는데, 양파링님과 제주바다님께서 강의해주셨던 지역을 다시 한번 살펴봐야 겠다는 생각을 하게되었습니다.
첫 번째 강의는 소액투자에 대한 말씀을 해주셨습니다. 종잣돈이 부족해 소액투자가 불가피한 저에게는 정말 필요한 내용이었습니다. 소액투자의 정의를 꼭 기억하고 소액투자를 할 수 있도록 노력을 기울이겠습니다.
지금 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시
왜 해당지역을 봐야하는지 1기 신도시들과 비교하며 설명해주셨습니다. 인구구조를 설명해줄실때 비교대상에 항상 강남구를 비교하신다는 주우이님 말씀에 임보를 작성하며 별다른 의미없이 인구비율 그래프를 넣었던 제 자신을 반성했습니다. 저도 다음 임보부터는 강남구를 인구비율에 비교대상으로 넣어 해당지역에 대한 제 생각을 남겨보겠습니다.
먼저 부천에 대한 설명을 해주셨는데 이곳에서 20년 이상 거주했기 때문에 주우이님의 설명이 너무 잘 이해되었습니다. 이래서 앞마당이 중요한거구나라는 것을 다시 깨닫게 되는 시간이었습니다.
업주지구로서의 접근성이 핵심!
7호선의 접근성에 따라 가격의 흐름이 정해진다는 것을 알았습니다. 구조에 따라 가격차이가 있다는 것을 너무 자세히 알려주셔서 앞으로 단지를 볼때 구조도 확인해야겠다는 생각을 했습니다. 구조의 차이로 인하여 가격차이가 있다면 투자금을 우선 고려하고 너무 구조에 매몰되지 말라는 당부하신 말씀도 꼭 기억하겠습니다.
쾌적한 환경과 강남접근성이 핵심
산본도 부천과 마찬가지로 베드타운의 성격이 강해서 교통의 중요성이 큰 지역임을 알게 되었습니다. 강남접근성이 부천보다 산본이 우수하기 때문에 산본의 가치가 더 좋다는 걸 파악했습니다. 리모델링과 선도지구선정 등 재건축 이슈가 많은 지역이고 그 이유로 가격이 상승한 단지가 있기 때문에 더 자세히 지역의 가격을 살펴보겠습니다.
신도시 투자 의사결정 프로세스
그동안 임보를 작성하며 생활권의 순위를 매기기만 했는데 주우이님처럼 투자우선순위를 매겨보도록 해보겠습니다. 단지분석을 작성할 때 매전그래프를 별다른 의미없이 임보에 넣고, 매매시세와 전세시세를 넣었는데 하나하나의 의미를 다시 생각해보며 임보를 만들고, 투자와 연결되는 임보를 작성하도록 노력하겠습니다.
주우이의 소액투자 전략대로 투자할 수 있는 단지를 찾아보겠습니다. 알려주신 단계별로 하나하나 체크해가며 소액으로 투자할 수 있는 단지들을 리스트업하여 꼭 1호기를 달성해보겠습니다.
이 다음 단계로 나아가는 것을 어려워하는 분들을 위해 라는 부분은 저에게 많은 도움이 되었습니다. 2년 넘게 상급반 광클은 안되고 올해 들어 계속해서 기초반 수강을 하고 있기는한데 8월은 어떻게 해야하는 고민을 많이 했었습니다. 8월 한달 자실로 앞마당을 만들고, 9월 실전반에 도전해서 꼭 수강할 수 있도록 하겠습니다. 할 수 없는 것은 신경쓰지 않고 할 수 있는 것에 집중하겠습니다. 할 수 있다고만 생각하겠습니다. 3년 뒤에도 5년차 투자자로 꾸준히 월부에서 활동하는 사람이 되겠습니다. 저도 무척 느리지만 멈추지 않겠습니다. 좋은 강의, 도움되는 강의 정말 감사합니다.
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