수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 라라예요.
오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️
1호기 복기글 1편은 매매계약서 문구 준비하고 끝나버렸네요 ㅎㅎ
(어게글 감사합니다💛)
https://cafe.naver.com/wecando7/11113092
실전 매매계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]
이제 진짜 실무프로세스에 따라 복기해 보겠습니다!
과정상에 뿌듯한 것도 있었고,
당연히 아쉬운 부분도 있고(많고 ^^;)
다음 2호기를 위해서
잘 한 것은 더더 잘 챙겨서 할 수 있도록
아쉬웠던 부분은 꼭 만회할 수 있도록
개인적으로 정리하는 글이지만
혹시나 이 글을 읽으시는 동료분들께도
도움이 되었으면 좋겠네요🧡
1. 1호기 선언하기
강추드립니다. (대뜸) ㅋㅋ
월부에서 부동산을 공부하며
자본주의 무지랭이에서
나름 똑똑해지는 기분으로 충분했던 저는;;
1호기도 언젠가는 하겠지~ 라는 생각으로
1년이 지나도록 1호기 병이 발동되지 않았습니다.
그리고 월부 1주년 기념 자축모드
열반스쿨 기초반 재수강으로
너바나님을 다시 만나
갑.자.기. 각성모드로 전환되어
1호기 병이 발동되었습니다 ㅎㅎ
(너바나님 감사합니다💕)
칼을 뽑았으면 베어야 한다는 마음으로
결심을 하자마자 월부 동료들이 있는 톡방에
메세지를 남겼습니다.
선언 : 23년 9월 27일
사실... 이 때는 혼자 결심하고 애써보다
힘들다고, 안된다고 또 슬그머니 혼자 내려놓을까봐
진짜 되든 안되는 연말까지는 해보겠다는 표현이었는데
가계약 : 23년 11월 27일
그렇게 2달이 지나 제가 진짜 계약을 하게 되었더라고요?!
전세까지 맞추고 1호기 소식 전하려고 했는데
입이 방정 & 선언의 효과가 너무 놀라워서
말을 꺼내고야 말았네요 🤣
선언을 한 덕분이었는지
결과를 만들어내야 한다는 생각으로
스스로의 멱살을 좀 더 잡아 이끌 수 있었던 것 같습니다.
좀 더 싸고... 좀 더 좋은 투자처를 찾아
고민하고 미뤄지고 방황하는 동료분들 중에
아직 '공개 선언'을 하지 않으신 분들은
추천드려 봅니다 =) 👍
"(언제)까지 N호기 투자 하겠습니다!!"
| KEEP : 동료들에게 선언하고 목표 달성을 위한 환경 셋팅 |
2. 계약서 문구 작성 - 가계약/본계약/전세계약
선언하기 다음으로 계약서 문구를 준비했던 거고요.
(저 J 맞습니다 ㅎㅎ)
위 링크 참고 해주세용~
3. 앞마당 전수조사
전국이 앞마당은 아니지만
내 앞마당 지역 내에서는
최선의 투자를 하고 싶었습니다.
그래서 제 앞마당 안에 있는
모든 단지의 모든 평형 시세를
2박 3일간 땄습니다.
10개의 앞마당에서
천여개가 넘게 시세를 땄습니다.
시세를 딸 때는
아무 편견 없이
신축부터 썩구축까지,
15평부터 전용85 이하까지,
매매가 유리 천장 없이 "모.두." 땄습니다.
신기하게도 크게 힘들지 않았습니다.
내가 딴 시세 중에서
투자할 게 하나는 있겠지
너바나님이 강의에서
지금 지방은 물반 고기반이라는데
천 개 중에서 내가 투자할 매물 하나 없는 건 말이 안 돼!
이 중에 내가 투자할 단지가 있다니~ (이미 확정적 ㅎ)
오히려 설레면서 시세를 땄던 거 같습니다.
앞마당이 10손가락 안에 들어오고
1호기라서 가능했던 일이었던 것 같지만
이렇게 몸을 쓰고 나니
걱정과 불안은 덜을 수 있었습니다.
혹시 내가 놓친 단지가 있는 거 아니야?
이거보다 더 싼 단지가 있는 건 아닐까?
라는 질문 원천봉쇄.
내가 시세 천 개를 땄는데 말이야~ @#$@!
(어디든 갖다 붙일 근거가 됨 ㅎㅎ)
그리고 일주일간의 1등뽑기의 대장정을 거쳐
1순위부터 5순위까지 투자후보를 추렸습니다!
앞마당 전수조사하면 투자후보가
이상하게(?!) 여러개 튀어 나옵니다👍👍
이 때는 확신했지요.
앞마당 시세 다 땄고
배운 대로 비교평가 했고
1순위가 바로 투자단지야!!!!
멘토님께 확인만 받으면 되겠다 =)
(우주 최강 설레발 1인자)
KEEP : 앞마당 전수조사 PROBLEM : 썩구축(90년 이하)까지 시세를 딸 필요는 없었다. TRY : 앞마당 전수 조사는 평일 틈틈히 시세 확인으로 꾸준히 하는 것 |
4. 질문
혼자 할 수 있는 부분까지는
어찌어찌 해낼 수 있었는데
투자 후보 단지까지 고르고 나니
이게 맞는 것인지
잘 골라낸 것인지
질문을 하고 싶었습니다.
하지만 저는 당시
월부학교 학생도 아니고
TF도 아닌지라
멘토님/ 튜터님께
매물을 문의하기 위해서는
코칭 신청밖에 없었습니다.
하지만 질문이 생길 때마다
코칭 신청하면 천만원은 금방 넘겠다는 생각에 ㅎㅎ
나름의 방법을 찾아 나섭니다.
멘토님과 튜터님이 계시는
질문할 수 있는 모든 자리를 찾아갔습니다.
정규 강의는 오프로 신청하고
특강도 코칭 포함으로 신청하고
돈버는 독서모임도 매달 참석하고
투자코칭도 신청하고, 매물 코칭도 받았습니다.
강사와의 만남, 조장 튜터링, 정규강의 놀이터,
임보코칭, 선배와의 대화, 앞선 투자 동료들까지
방법은 더 있었습니다.
투자/매물 코칭에서는 좀 더 구체적으로
1호기에 대해 조언을 구할 수 있었고
그 외의 자리에서는 구체적인 질문을 하지 못할 때도 있지만
간단히 투자 과정에서 궁금했던 사항들에 대해
멘토님과 튜터님의 조언을 구할 수 있었습니다.
결과적으로 질문을 통해서
투자후보 1~5순위가 다 바뀌었습니다 ㅋ
"더 좋은 곳을 보세요"
저도 들었습니다. 하하하;
멘토님/튜터님의 피드백을 받으면서 깨달았던 점은
제가 시세는 유리천장없이 다 땄지만
비교평가 과정에서 선을 그어놓았다는 것입니다.
수정된 최종 투자 후보 1~5순위도
1등뽑기 과정에서 비교평가를 통해 싸다고 판단하였지만
절대가가 좀 더 만만한 단지를
우선순위로 뽑는 바람에 밀려있었던 것입니다.
분명이 더 좋은 것을 봐야 하는 시장이라고 배웠고,
배운대로 실행하고 있다고 생각했는데
피드백을 받고서야
"지-행이 전혀 일치되지 못한 상태"라는 것을
메타인지 할 수 있었습니다.
그리고 질의응답을 통해 다시 방향성을 찾아갈 수 있었습니다.
1호기를 마무리하면서 정리해보니
멘토님, 튜터님, 선배님들 도합 13분께 질문을 했더라구요.
생애 첫 부동산 매수였던만큼
어려웠고, 조심스러웠고, 막막하기도 했습니다.
혼자였다면 중간에 나가떨어졌을 수도
투자를 하고서도 더 많은 아쉬움이 남았을 것도 같습니다.
실전반 학생이 아니라고, 월학 수강생이 아니라고, TF가 아니라고
어렵다고 생각하지 마시고,
월부의 환경을 적극 활용해보세요💙
KEEP : 질문할 수 있는 환경으로 찾아간 것 PROBLEM : 비교평가에 유리천장을 두었던 것 TRY : 코칭신청 연 4회 실시! |
매물 털러 가야 하는데...
글이 너무 길어져서
3탄으로 넘어가네요 ><
▶1호기 프로세스◀
1. 동료들에게 선언하기 - 공개 선언 효과
2. 계약서 문구 사전 작성 👍
3. 앞마당 전수조사 + 투자후보 5순위
4. 질문 (멘토/튜터님 찾아가기)
5. 매물털기 (to be continued~)
<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>
강남까지 20분!
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