[지기12기93조 전국9 3년안에 앞마당 만들 조_쥴리한] 2강 후기 // 물에 들어가지 않고 수영을 잘 할수는 없습니다!!!

안녕하세요.^^

어제보다 한 걸음 더 나아가려는 쥴리한입니다.

땡볕에서 여름임장을 하며 체력적으로 정말 힘에 부치는 것 같지만

함께하는 조원분들이 있어서

그나마 잘 버티고 있는 것 같습니다.

2주차 강의는 부자대디님의 강의였는데

저는 이번에 부자대디님의 강의를 처음 들었습니다.

처음이라 그런지 강의가 엄청 신선(?) 하게 느껴졌고,

부자대디님의 조근조근 말씀하시는 와중에도

유머가 많으셔서 엄청 재미 있게 들었습니다.

임팩트 있는 즐거운 강의 감사합니다.

강의 목표: OO 에 투자해서 돈을 번다

1. OO의 가치와 가격을 안다.

2. 지방 임장의 특성을 알고 시장과 나에게 맞는 실전 투자를 한다.

4년전 가격보다 가격이 같거나 더 싼 것이 있나요?

이 지역은 지금 반드시 잘 알아야 합니다.

30%세일하면 어떻게 하고 싶나요?

역대급 공급이 있어요!

언제사는게 좋은 투자인가요?

매매도 전세도 떨어지고 있어요?

지금 가격이 비싼가요?

역대급 공급으로 멀리서 지켜만 보고 기다려야만 한다고 생각해 왔던 그 도시!

참 저는 아직도 투자자의 눈으로 바라보고 있지 않았다는 것을 깨닫고 반성하게 되었습니다.

막연히 아직은 멀었다고만 생각해왔었는데 그게 아니었구나라는 생각이 들면서

이 도시에대해 정말 궁금해졌습니다.

1. OO지역 분석

OO 지역은?

외곽에는 산단, 중심에는 상권

1도심 중심 확장된 도시 구조로 중심 접근성 중요.

가치분석

# 중심접근성 #환경 #학군

OO지역의 구별 특징, 수요가 많은곳은 어디인지, 일자리의 규모, 학군지의 의미, 환경은 어디가 좋은지, 공급 증감에 따른 영향, 교통이 중요한지, 역의 가치가 있는지 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통에 대한 상세한 분석으로 OO지역의 특징을 전체적으로 파악할 수 있었습니다.

가격분석

전국 광역시 랜드마크 아파트의 전고점 평단가를 비교하며 몇 %나 변화가 있었는지 넓게 알 수 있었습니다.

OO시 구별 가격 분석을 하며 시장의 크기가 수요와 가격에 어떻게 영향을 주는지 공부 할 수 있었습니다.

각 구를 시세별로 나래비를 해보며 비교평가할 수 있도록 방향을 알려주셨고,

나의 상황에 따라 어떻게 투자할 기회를 잡을 수 있는지에 대한 고민을 해볼 수 있었습니다.

2. 임장

지방 임장을 잘하는 방법에 대한 상세한 가르침을 주셨습니다.

거리가 멀고 비용과 시간이 많이 드는 만큼 지역분석과 임장 준비를 철저히 해야겠다는 생각이 들었습니다.

이렇게 더운날씨에 최대한 몰입해서 임장을 했어야 하는데 몸이 지치다보면 집중력이 떨어질때가 많았던것 같습니다.

내가 준비한 만큼 볼 수 있다는 마음으로 좀 더 준비하고 정리하는 습관을 길러야겠습니다.

좋은곳과 좋아질곳을 어떻게 확인하는지,

지역 전체를 보고 큰 그림을 어떻게 그리며 임장할 수 있는지 있도록 임장준비를 하는것이 중요합니다.

'임장을 복기하기' 에서 어떻게 그 지역을 좀 더 머릿속에 남길수 있는지 알게되었습니다.

막연히 모르는 동네를 처음 가니 어떻게 기억하고 복기해야할지 어려움이 있었는데 많은 도움이 되었습니다.

- 임장순서대로 사진을 다시봄 - 내가 다녔던 길을 다시 떠올림 - 본 것과 느낀것을 기억해보기 - 빈 지도를 보면서 임장 루트와 느낌 순서대로 복기

'생활권 보다 내가 투자하는 단지가 더 중요하다'

아파트 출입구까지 동산을 짜며 효율적으로 임장을 준비하라는 내용이 정말 많이 와닿았습니다.

지금은 일단 그 지역에 가야한다는 마음이 앞서서 준비성이 부족했는데 좀더 노력해야겠습니다.

분위기임장 - 단지임장 -매물임장까지 단계 단계별로 퍼즐을 하나하나 맞추어 어떻게 투자로 연결해야하는지에 대한 길잡이를 해주셔서 많은 공부가 되었습니다.

3. 투자

싸게 사서 비싸게 판다.

투자 결론을 내기 위해서 절대적 저평가와 상대적 저평가를 고려하여 최고 수준의 투자성과를 내는 방법을 알려주셨습니다.

보고서를 위해서 말고 진짜 투자하려고 하라는 말씀이 크게 와닿았습니다.

투자 실력이 있으면 기회는 계속 있다고 하셨습니다.

지금 내가 투자 실력을 쌓기 위해서 어떤 노력을 하고 있는지 뒤돌아 보고 강의내용 그대로 할 수 있도록 해야겠습니다.

숨이 턱턱 막히는 이 날씨에 임장을 30번 가셨다는 부자대디님의 열정과 노력이 참으로 대단해 보였습니다.

더운날씨에 임장 후 몸이 많이 지치고 힘들었는데

저희 조원분들 다들 열심히 하시고 서로 응원해 주셔서 간신히 버티고 있는것 같습니다.

저도 노력하면 비슷한 결과를 낼 수 있다고 믿고 조금더 힘을 내보아야겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!!!