한효주, 김태희, 이병헌의 공통점은...? 연예인 건물주의 비밀을 알려드립니다.

안녕하세요! 월급쟁이 건물주 월건주입니다.

오늘은 연예인 10명 중 9명이 

건물주가 된 비밀 1가지에 대해서

한번 말씀 드려볼까 합니다. 

약 2년 전, MBC PD 수첩에서

‘연예인과 갓물주’제목으로 

연예인들의 건물 투자에 대한 문제점을

이슈화 한 적이 있는데요.

​혹시 보셨나요? : )

당시 PD 수첩에서 결론은 :​

대한민국 사회의 부동산을 향한 욕망에 생긴

소위 ‘조물주 위에 갓물주’ 라는 유행 분위기에,

​

연예인들이 앞장서고 있는 사회적 분위기가 

매우 씁쓸하다는 것이 내용이었죠. 

​

그러면서 연예인들의 실명이 거론하면서,

투자를 투기로 언급하며 비난했는데요. 

아마도 이러한 방송을 보고 대부분의 

시청자들의 대부분 반응은 이럴꺼 같아요.

​

" 연예인 걱정할 건 아니 라던데. "

" 아니! 열심히 일해서 돈 벌 생각을 해야지! "

" 투기꾼들 말세다 말세야. "

​솔직히 저 또한 연예인 투자를 옹호하거나,

그들의 투자가 무조건 정당하다는건 아니지만,

​

하지만 이러한 맹목적 비난을 하기에 앞서,

그들이 어떻게 돈을 벌고 있는지?

조금 냉정하게 살펴볼 필요는 있어 보이네요.

그렇다면 연예인들 10명 중 9명이

빌딩 건물주가 될 수 있는

공통점은 무엇일까요? 

관련 언론 기사를 간단히 읽어볼까요?

​

이와 같이 대부분의 연예인들은 

건물과 같은 상업용 부동산을 매입할 때, 

주로 가족끼리 법인을 세워서

건물을 매입했다는 것인데요.

.

.

.

그런데 가족 법인 투자가 불법일까요? 

.

.

.

결론은 합법입니다. 

(제 1/2호기도 가족과 함께 투자했거든요.)

그렇다면 왜 그들은

가족 법인으로 부동산을 매입할까요?

​결론적으로 

크게 2가지 이유 일꺼 같아요.

첫번째 이유는,

1) 법인은 대출이 잘나옵니다. 

​

예를 들어서,

50억 짜리 건물을 매입해볼까요?

개인은 : 대출이 통상 60%~70%까지 나오니,

50억 건물 사는데 내 돈 약 20억 정도 필요하지만,

​법인은 : 대출이 +80%이상까지 잘 나오니,

50억 건물 사는데, 내 돈 5~10억 만 있어도,

50억 건물을 쉽게 살 수 있는 것이죠. 

​이러니 연예인들이 가족 법인을 만들어서,

큰 투자금 없이 대출 레버리지를 일으켜서,

법인으로 계속 건물에 투자하는 것이죠. 

두번째 이유는,

세금을 절약하는 절세 측면에서 유리합니다.

​

1) 우선 매년 5월에 납부하는 

종합소득세 부터 예를 들어 볼까요? 

연봉 1억 고소득 월급쟁이가, 

건물 1채를 매입해서, 

1년 동안 1,000만원씩 벌었다고 가정해보면,

(아래 종합소득세 규정에 따라,)

개인은 : 아마도 연봉 1억 소득 구간이 35% 정도니, 

35%인 -350만원이 세금이니, +650만원이 남겠지만

법인은 : 2억 이하는 법인세 10%만 제외되니,

-100만원 세금내고, +900만원이 남으니,

개인보다 +250만원이 더 유리하겠죠. 

이러니 연예인들은 법인으로 매입해서

건물에서 벌어드린 월세를 법인에 쌓아 놓고,

계속 재투자를 하고 있는 것이죠. 

2) 다음으로 양도소득세 부터

예를 들어 볼까요? 

(양도소득세는 쉽게 말해 내가 건물을 매입하고 

몇 년 뒤 되팔았을 때 생기는 이익에 대한

세금을 뜻하는데요. )

예를 들어 볼까요? 

​

내가 10억 건물을 매입해서,

→ 15년 뒤에 → 20억에 되팔아서,

+10억을 벌었다고 가정해 볼까요?

(아래 양도소득세 규정에 따라,)

개인은 : 10억x40%(양도세율)x70%(장특공)

으로 양도세는: -2.8억이 세금이겠지만, 

(*장특공 : 장기 보유 특별 공제)

법인은 : 10억 x 20%(양도세율) 이니,

양도세는 -2억으로, 개인보다 +0.8억 이득이네요.

이러니 연예인들은 법인으로 매입해서,

단기간에 시세차익으로 돈을 벌어서, 

또 다른 건물에 계속 투자하는 것이죠.

하지만 

무조건 법인이 

좋다고만 할 수는 없기에,

본인의 투자의 목적과 방향에 따라,

법인과 개인의 투자 장단점을

꼼꼼히 따져보고 결정이 필요 하죠.

그렇다면 이러한 법인 투자는

과연 연예인만 할 수 있는 것일까요? 

아니요 저와 같은 평범한 

월급쟁이도 가능한 것인데요. 

(참고로 아래는 제 법인 사업자 등록증이네요.)

이와 같이 연예인이나 부자들만

건물주 되라는 법도 없기에,

법인이 무엇이고, 

법인을 어떻게 세우는지?

법인 vs. 개인의 장단점이 무엇인지를

공부해 볼 필요는 있는 것이죠. 
 

MBC PD수첩의 PD의 마지막 

클로징 멘트가 아직도 생생하네요. 

​

"돈이 돈을 버는 세상보다

열심히 일한 사람이 

소외 받지 않는 세상이 되길 바란다."

저도 아직은 월급쟁이고, 

아직 부자는 아니기에,

열심히 일하는 근로 소득의 중요함을 알지만, 

'과연 열심히만 일하는 것만이 정답인지?’

는 자본주의 세계에서 좀 더 냉정하게 

생각해 볼 필요는 있어 보이네요. 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고, 

월급 모아 2채 건물주 된 방법이 궁금하시면

조만간 런칭 예정인 제 강의도 관심 가져주시면

감사하겠습니다. : )

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