[월건주] 현금 3억 있다면, 아파트 살까? 꼬마빌딩 살까?

안녕하세요! 월급쟁이 건물주 월건주입니다. 

오늘은 만약 현금 3억 있다면,

아파트에 투자할까?

꼬마빌딩에 투자할까?

에 대해서 말씀드려볼까 합니다.

​

제가 운영하는 꼬마빌딩 투자 단톡방에서

한 분께서도 자본금 3~5억이 있으신데

아파트에 투자할지?

꼬마빌딩에 투자 할지?

고민 중 이시더라고요. 

(확실히 아래 언론 기사 처럼,)

최근에 아파트 가격이 오르면서,

부동산 경기가 회복 중 인 거 같은데요.

거기에 물가는 계속 오르면서,  

현금 가치는 계속 떨어지니,

아파트나, 꼬마빌딩 같은

실물 자산에 투자에 관심을 

가지는 분위기인 거죠. 

(솔직히 개인마다 처한 환경도 

각자 다르지만,)

만약 현금 3억을 가지고, 있다면,

아파트 투자가 좋을지?

꼬마빌딩 투자가 좋을지?

제가 느낀 점에 대해서

한번 말씀드려보겠습니다.

제가 이전 컬럼에서 

월급쟁이가 → 건물주까지 되기 위한

4단계 부동산 투자 포트폴리오에

대해서 설명을 드렸는데요. 

​

이와 같이 

만약 아직 내 집 마련이 안되어 있다면,

우선 부동산 포트폴리오 1단계인

거주 목적의 아파트, 주택을 먼저 매입

하시는 걸 추천 드리는데요. 

​

부동산에 투자하려는 목적도,

↓

돈을 많이 벌려는 것이고,

↓

돈을 많이 벌려는 목적도,

↓

결국에는 사랑하는 가족들과의

행복하게 살기 위함이기에,

↓​

이에 사랑하는 가족들이

안정적으로 잘 지낼 수 있는

내 집 마련도 매우 중요해 보이네요.​

​

집 값이 올라 상대적인 박탈감에,

전세 값이 올라 매번 이사를 다녀야 하는

스트레스를 받지 않기 위해서는

​

3억의 종잣돈과 

적절한 대출 레버리지를 활용하여,

내 집 마련부터 하실 것을

추천 드립니다. ​

​

그렇다면

만약 이미 내 집은 있는데

추가로 부동산 투자 목적으로 

고민 중 이신 분들에께는,

​

현금 3억으로 꼬마 빌딩 투자도 

고민해 보시라고 말씀드려보고 싶네요.

그렇다면, 

아파트와 vs. 꼬마빌딩 투자의 차이점

2가지 관점으로 말씀드려볼께요. 

첫째, 꼬마빌딩의 경우

대출 레버리지가 좋다.​

​

꼬마빌딩 투자의 경우,​

일반적으로 아파트 보다

대출이 잘 나오는데요.​

​

개인의 경우 : 60~70%​

법인의 경우는 : 80~90%​ 정도 

대출이 잘 나오기에, 

실제 투자금이 작더라도,

비싼 물건을 매입이 가능한 것이죠. ㅎ

예를 들어 볼까요? 

1) 인천 부평구 부평동에 있는 

    7층 짜리 신축 꼬마 빌딩인데요. 

2) 원래는12억에 매물로 나왔다가,

    고금리로 부동산 시장이 순간 위축되면서,

    24년 1월에 최종 : 8.8억에 팔렸네요. 

3) 전체 6개층 보증금과 월세는

- 보증금은 : 총 6,000만원이고요,  

- 매달 월세는 : 총 390만원나오네요.

그렇다면 

실제 이러한 꼬마 빌딩을

매입하려면 얼마 현금이 필요할까요? 

.

.

.

.

.

결론적으로는 이와 같이 계산하면,

대출을 70% 받는다고 가정하면,

8.8억 꼬마빌딩을 : 현금 2.5억이면,

살 수 있겠네요. 

아파트는 대출 규제가 있는 반면에,

꼬마빌딩은 투자금이 작더라도,

적절한 대출 레버리지를 일으켜서,

​

​중장기 보유에 따른 가치를

끌어올려 시세차익을 얻는 측면에서는

아파트보다 꼬마빌딩이 더 유리하겠네요. 

이러한 이유가, 연예인들 10명 중 9명이,

쉽게 건물주가 되는 이유이기도 합니다.

둘째, 꼬마빌딩은 나만의 노력으로 

가치를 상승시킬 수 있다.​

​

저는 이게 가장 큰 꼬마빌딩 

투자 매력이라고 생각해요.

​

아파트/주택의 경우는 

지역과 시기에 따른 ‘수요 공급 법칙’ 에 따라

‘시세’ 로 인한 아파트 가격이 형성되기에,

집 주인의 의지나 노력으로만

아파트 가격을 올릴 수는 없죠.

예를 들어볼까요? 

1) 경기도 모 아파트 시세 인데요.

​

2) 매달 아파트는 ‘시세’ 가 있기에,

이 아파트의 6층과 16층과의 

약간의 가격 차이는 있지만, 크지는 않죠. 

​

하지만 꼬마빌딩은 다른데요. 

​

1) 버려진 낡은 창고를 매입해서 신축하여,

→ 월세 160만원 나오는 카페로 변신 시키거나,

​2)

썩은 빌딩을 14억에 매입해서 리모델링 해서,

→ 33억에 판매 할 수 도 있고,

3) 

오래된 꼭대기 층 사무실을 임차를 재구성해,

→ 월세 500만원 독서실로 변신 시킬 수도 있죠.

​

결론적으로, 

꼬마빌딩은 아파트/주택과 달리,

‘시세’ 가  존재 하지 않기에, 

1)

적절한 대출 레버리지를 통해

소액의 투자금으로,

2) 

온전히 나만의 아이디어와 노력으로,

꼬마 빌딩의 가치를 상승 시킬 수 있습니다.

따라서, 종잣돈으로 

부동산 투자에 고민이라면,

꼬마빌딩 투자도 고려해보시면 좋을꺼 같아요! 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사드리고,

월급쟁이가 단 3년만에 건물 2채 건물주 

스토리가 궁금하시면,

조만간 오픈 예정인 

제 클래스도 먾은 관심 가져주세요 : )

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