이런게 영끌인가요..?ㅠㅠㅠ

갱지지

24. 08. 05. 17:19

민가님 안녕하세요~ 잔금에 대해 고민이 많으시군요~ 보수적으로 투자를 하는 것이 좋으니 잔금이 부담스러운 자산을 투자할 경우라면 전세 맞추지 않아도 되는 물건 ( 주인전세, 세안고, 전세대기자 동시진행 ) 등 조건이 좋은 물건을 찾아서 진행해볼 것 같아요 하지만 이런 물건이 어렵다면 실제로 전세를 맞추시며 투자를 진행하셔야하는데요, 전세 수요가 풍부한 지역이라면 기존 시세보다 파격적이게 저렴하게 전세 매물을 내놓을경우엔 손님이 올수도있다는 것을 파악해보시면 좋을 것 같아요. 실제로 부동산사장님 상담을 해보시며 임대사업자 전세가격 싼 물건들이 잘 나가고있는지, 실제로 민가님이 가격을 대폭 낮춰서 전세 세팅을 한다면 양보할 수 있는 마지노선 등 계획을 세워보신다면 매수가격 전체 금액을 잔금을 칠 확률은 점차 낮아질 것 같습니다 ^^ 그럼 좋은 투자 하시길 바랄게요~

꽃을든둘리

24. 08. 05. 17:36

민가님 안녕하세요 ~ 지금처럼 혹시나 안될 경우를 대비하여 잔금이 가능한지는 꼭 검토해보는 것이 좋습니다. 만약 잔금이 안되는 상황이라면, 전세금을 최대한 보수적으로 생각해서 민가님께서 어느 수준까지 감당이 될지도 계산해보시면 좋겠습니다. 아무리 가격이 저렴하더라도 내가 감당가능되지 않는 수준이라면, 투자를 보수적으로 생각하시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 ^^

웰뜨

24. 08. 06. 00:25

안녕하세요, 민가님 질문주셔서 감사합니다. 정말 열심히 종잣돈 마련하신 것 같습니다. :) 그치만 아무래도 갭도 크고 말씀하신 것처럼 매매가 자체가 10억이 넘다보니 전세가 빠지지 않을 때 걱정이 충분히 들 수 있을 것 같아요. 지금 내 상황에서 해당 매물에 대해 잔금이 가능한지 대출 상담사 여러명과 상담을 진행해 볼 것 같습니다. 지역이랑 본인 상황에 따라 대출 범위가 다르니까요. 매매가 자체 뿐 아니라 취득세, 중개수수료, 법무사비, 수리를 해야 한다면 수리비 등등 부대 비용도 같이 계산해 보시면 좋을 것 같습니다. 금액이 클 수록 이런 부대비용의 범위도 커지니까요. 그리고 정말 해당 매물이 전세가 얼마나 나가는지 투자자, 전세입자 컨셉으로 전화임장 해보시면서 확실히 나가는 전세가를 확인해보시고, 만약 최악의 경우 전세가 안 나간다면 잔금을 치뤄야 하지만 10억이 넘는 매물 자체의 가치는 꽤 있다고 생각하기 때문에 전세가를 낮추면 충분히 나갈 수 있지 않을까 싶습니다. 따라서 말씀하신 5천 정도로 낮추면 100% 나갈 수 있는지 그 부분도 정확히 알 수 없지만 과거 시장을 복기해보면서 가늠해보시면 좋을 것 같습니다. 민가님 투자 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^