이런게 영끌인가요..?ㅠㅠㅠ

갱지지 : 민가님 안녕하세요~ 잔금에 대해 고민이 많으시군요~ 보수적으로 투자를 하는 것이 좋으니 잔금이 부담스러운 자산을 투자할 경우라면 전세 맞추지 않아도 되는 물건 ( 주인전세, 세안고, 전세대기자 동시진행 ) 등 조건이 좋은 물건을 찾아서 진행해볼 것 같아요 하지만 이런 물건이 어렵다면 실제로 전세를 맞추시며 투자를 진행하셔야하는데요, 전세 수요가 풍부한 지역이라면 기존 시세보다 파격적이게 저렴하게 전세 매물을 내놓을경우엔 손님이 올수도있다는 것을 파악해보시면 좋을 것 같아요. 실제로 부동산사장님 상담을 해보시며 임대사업자 전세가격 싼 물건들이 잘 나가고있는지, 실제로 민가님이 가격을 대폭 낮춰서 전세 세팅을 한다면 양보할 수 있는 마지노선 등 계획을 세워보신다면 매수가격 전체 금액을 잔금을 칠 확률은 점차 낮아질 것 같습니다 ^^ 그럼 좋은 투자 하시길 바랄게요~

꽃을든둘리 : 민가님 안녕하세요 ~ 지금처럼 혹시나 안될 경우를 대비하여 잔금이 가능한지는 꼭 검토해보는 것이 좋습니다. 만약 잔금이 안되는 상황이라면, 전세금을 최대한 보수적으로 생각해서 민가님께서 어느 수준까지 감당이 될지도 계산해보시면 좋겠습니다. 아무리 가격이 저렴하더라도 내가 감당가능되지 않는 수준이라면, 투자를 보수적으로 생각하시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 ^^

웰뜨 : 안녕하세요, 민가님 질문주셔서 감사합니다. 정말 열심히 종잣돈 마련하신 것 같습니다. :) 그치만 아무래도 갭도 크고 말씀하신 것처럼 매매가 자체가 10억이 넘다보니 전세가 빠지지 않을 때 걱정이 충분히 들 수 있을 것 같아요. 지금 내 상황에서 해당 매물에 대해 잔금이 가능한지 대출 상담사 여러명과 상담을 진행해 볼 것 같습니다. 지역이랑 본인 상황에 따라 대출 범위가 다르니까요. 매매가 자체 뿐 아니라 취득세, 중개수수료, 법무사비, 수리를 해야 한다면 수리비 등등 부대 비용도 같이 계산해 보시면 좋을 것 같습니다. 금액이 클 수록 이런 부대비용의 범위도 커지니까요. 그리고 정말 해당 매물이 전세가 얼마나 나가는지 투자자, 전세입자 컨셉으로 전화임장 해보시면서 확실히 나가는 전세가를 확인해보시고, 만약 최악의 경우 전세가 안 나간다면 잔금을 치뤄야 하지만 10억이 넘는 매물 자체의 가치는 꽤 있다고 생각하기 때문에 전세가를 낮추면 충분히 나갈 수 있지 않을까 싶습니다. 따라서 말씀하신 5천 정도로 낮추면 100% 나갈 수 있는지 그 부분도 정확히 알 수 없지만 과거 시장을 복기해보면서 가늠해보시면 좋을 것 같습니다. 민가님 투자 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^

미니멀영 : 민가님 안녕하세요. 좋은 자산에 투자를 준비하면서 잔금에 대한 질문 주셨네요. 현재 11~13억대 물건을 보고 계시고 갭은 6~7억 정도를 생각중이신데 전세 세팅이 되지 않았을 경우 잔금을 어떻게 해야 할지에 대해 고민이신거 같습니다. 첫 번째로 대출 가능 범위, 가용 현금 등을 파악하여 잔금 범위를 알아 보는 것이 중요할 것 같습니다. 두 번째는 해당 단지의 전세가가 얼마로 형성되어 있는지, 주변 단지들의 전세와 함께 파악해 보면서 보수적으로 전세를 놓을 수 있는 금액을 파악해 볼 것 같습니다. 또한, 매/전 동시에 진행하거나, 세 낀 물건을 매수하는 방법도 있습니다. 해당 단지가 수도권이고 선호도가 있는 단지라면 전세가 수준을 조금 낮추게 되면 세입자를 구하는데에 큰 어려움이 있을 것으로는 보기 어려우나 항상 보수적으로 접근해야 하니 매물코칭을 통해 확인하고 매수하시는 것이 좋을 것 같습니다.

슬리 : 후덜덜하네요ㅠㅠ 저라면 코칭받아서 다 여쭤볼 것 같아요...! https://weolbu.com/class?cateSeq=15&ref=335527

눈빛꿈 : 수도권의 가치있는 물건은 가치 있는 물건이기에 (요즘은 또 전세물량도 없어서..) 말씀 하신대로 시세보다 몇천 싸다면 전세 빼기는 어렵지 않아보입니다. 하지만 그것보다 중요한건 민가님이 매수하려는 아파트가 정말 가치 있고, 가치대비 현재 싸다는 확신이 있는가? 설령 이 아파트의 매매가가 떨어져도 확신을 가지고 지킬 수 있는 가? 이 부분은 민가님 투자실력이 있어야 해결될 수 있는 부분일것 같아요. 저라면 6.7억의 투자금이 있다면 매매가를 더욱 높여 상급지에 있는 아파트를 우선으로 볼 것 같구요. 아직 투자물건에 대한 확신히 서지 않으신것 같아서, 다가오는 서울투자 기초반 강의 신청 하시고 투자에 대해 배우시고 투자를 할 수 있는 준비가 됐을 때 하시면 좋을것 같아요 ^^ 투자를 할 수 있는 기회는 언제나 있으니깐요 ! ㅎㅎ 소중하게 모은 종잣돈이실텐데 정말 좋은 투자하셨으면 좋겠어서 ㅠㅠ 오지랖 댓글 남겨봅니다 ! 서울투자기초반 강의 신청링크 https://weolbu.com/product?displaySeq=3283&inviteCode=0E882D

쩡봉위 : 안녕하세요 민가님! 수도권에서 가치있는 물건을 매수하려하는데 아무래도 매전차이(투자금)외에 잔금대비가 부담스러우실 수있을것 같습니다. 아무래도 매매가가 크다보니 전세가도 그러한데요. 그럴때 세낀물건을 매수하거나 전세 대기수요를 부동산 사장님께 구해달라고한 다음에도 진행이 가능합니다. 해당 부분을 통해서 잔금 리스크에 대한 부분을 대비후 투자를 진행하실수도 있습니다. 화이팅입니다