신도시 투자 기초반 4강 강의 후기 [신도시 투자 기초반 1기 42조 부루마불]

수도권에서는 이전 강의에서 소개된 지역 이상의 급지 레벨 정도만 투자 범위로 염두해 두고 있었다. 그래서 4주차 강의에서 소개된 E,F 지역에 대한 투자 기회를 간과 했었다. 그 소개된 두 지역에 대해서 낯설었는데 설명을 듣고 나니 추후에 임장 및 임보를 진행 할 떼 큰 도움이 될 것 같다.

이전 강의들에서도 생활권 별로 순위를 고려 해봤는데, 그 나눠진 지역에서 또 한번 세부구역 별로 우선순위 라인(지역)을 정해보고 그 안의 단지들을 서로 비교해 나가는 방식이 흥미로웠다. 

투자금 범위에 맞춰 매매시세 기준을 잡아서 각 지역 단지들의 시세을 따고 그 중에서 우선 상위라인 (선호구역)에 해당되는 단지들을 추리고 그 추려진 단지들 중에 전세가율을 고려하여 나의 투자금 범위 안에 들어오는 단지를 찾아본다. 그리고 그 선정된 최종 후보 단지들의 수익률을 검증해 보고 다른 지역의 비슷한 가치의 단지와 비교하여 최종 결과를 산출하는 소액투자  전략이 와닿았고 이번 과제부터 바로 적용해 보아야겠다.

더불어 다주택 투자의 장단점과 정부 세금 정책과 시장 상황에 따른 다주택자의 유불리에 대한 설명을 통해 어떤 부동산 투자 전략을 세워야 할 지에 대한 인사이트도 얻을 수 있었다.