240805 | 내집마련 중급반 | 오프닝 후기 200% 완강

240805 | 내집마련 중급반 | 오프닝 후기 200% 완강

현재 매매가는 싸고 전세가는 오르는 시장이라

조바심에 마음만 바쁘고 손과 발이 움직이지 않는 점 지적 !

내 예산에 맞는 단지 선정 후 임장 (손과 발)을 해야 하는 게 중요 ★

[내마중 목표]

1. 의사결정에 도움이 되는 실전적인 내용 다루기

2. 내집마련을 위한 거주분리와 투자 구분하기

매수 물건 선택시 고려해야 할 점을 2가지로 구분

1단계 : 내집마련

(1) 실거주 = 실소유 일치 : 예산 O, 거주 만족도 O

(ex. 강동구 : 대단지 분양 때문에 주변 1-2억 낮음)

(2) 거주/보유 분리 : 예산 O, 거주 만족도 X

2단계 : 갈아타기

(1) 1주택 : 더 좋은 1주택

(2) 1주택자에게 모두 필요한 전략

3단계 : 지금부터 해야 할 일 (실전임장)

★ 거주보유분리가 투자와 다른 점 : 추후 내가 거주해야 하는 곳임을 고려해야 함

★ 거주/보유 분리

(1) 본질 : 내집 마련

(2) 방법 : 투자와 같음 (전세끼고 매도)

(3) 주의 : 가격, 수리 상태 (서울 : 가격 > 수리 상태 // 지방 : 가격 > 수리 상태)

★ 실제 현장 방문 : 예산 + 자산가치 + 거주만족도 + 연식 = 매수 가능

★ 투자가 내집마련보다 더 복잡함

오프닝 강의 200% 복습까지 완료

8월 내마중 수강 목표

1. 내마중 온라인 강의 200%

2. 내마중 조모임 참석 100%

(처음에 낯익은 강동, 하남, 성남, 분당으로 설정했다가

서울 2급지인 양천, 마포, 성동, 광진구를 알아보고 싶어서 재설정..

그러다 방금 오프닝 강의를 듣고 강동, 하남, 성남, 분당으로 재설정 확정!)

3. 내마중 과제 제출 100%

4. 내마중 과제 미루지 않기 (내마기 때 과제 미뤄서 개고생 ㅡ.,ㅡ)

5. 이번달에 집산다는 마음으로 후보단지 10개 이상 제대로 분석하기

이번달도 열심히 아자아자 !!!