[안산월부가즈아] 240807_칼럼필사#156 [밥잘] 그럼에도 당신이 문밖으로 나서는 이유 :: 잡히지 않는 투자

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

저에게는 아직 해당이 되지 않지만

월부 생활을 1년 간 지속하시며

1호기 또는 투자 성과가 없다고 생각하시는 분들을 위해

해당 칼럼 필사를 진행했습니다

결국, 꾸준함. 그릿을 발동시켜서

시장에 살아남기로 결심을 하는 것

그리고 그렇게 내가 할 수 있는

행동을 하며 작은 성공을 쌓아가는 것이

너무나도 중요함을 알았습니다

서울 및 수도권에서 기회를 잡으시지 못하였더라도

조금 더 넓은 시야에서 지방 시장의 흐름까지 파악하려고

8월 지투기 신청하신 여러분 모두

진짜 파도를 타실 수 있는 분들이라 확신합니다 😊

칼럼 통해서 한 단계 더 성장해보시죠!

그럼 필사 고고~!

링크: https://cafe.naver.com/wecando7/9192547

[본]

정말 이게 되는 걸까

잡히지 않는 투자에 막막하고

멈추고 싶다면 이 글을 보세요.

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌 입니다.

“성과가 없는데 1년넘게 지속하는게 너무 어려워요”

“이렇게 지속하기만 하면 부자가되는게 맞는지, 너무 막막해요”

#잡히지 않는 투자

최근 1~2년 안에 투자를 시작한 분들에게

가장 큰 어려움은 “잡히지 않는 투자”가 아닐까 생각합니다

매매가가 싸다고 지금이 기회라고는 하는데

어디가 기회인지 모르겠고,

내손에 돌아오는 것은 없습니다.

정말 이게 맞는지 확신을 다짐하지만,

마음에 잦은 금이 가는 것 같습니다.

투자를 해야 투자실력이 쌓인다는데

이렇게 한채 두채 하기도 어려운데

내 비전보드에 있는 그 꿈은

정말 닿을 수 있는지 막막해 집니다.

앞이 잘 보이지 않습니다.

계속 이럴 거라면 차라리 멈추고 싶어집니다.

그리고 이내 그 생각에 빠진 자신을 자책하기도 합니다.

#2019년 7월

수도권 지역을 임장했습니다.

이상한 점이 있었습니다

입주가 가능한 일명 ‘정상’ 물건보다

입주가 불가한 세낀 매물이 1-2천만원이 더 비쌌습니다.

알고 보니 지역과 주변지역까지 공급이 터지면서 세 맞추기 어려웠고

전세 세입자 승계조건의 집이 투자자에겐

더 선호되어 높게 거래되었습니다

공급에 역전세를 감당하지 못한 투자자가 내놓은 물건과

깎으려는 투자자의 마음이 서로 실랑이를 하고 있었습니다.

꽤 매력적인 가격이 있어 투자 질문을 했었는데

제가 받은 답변은

“지금 그 지역 공급이 많고 투자자가 많이 몰려 그 가격에 전세빼기 쉽지 않습니다” 

라는 말씀이었습니다.

#2020년 7월

투자시장에 고작 1년 4개월 머물렀을 뿐인데

시장의 잦은 변화가 있다는 걸 알게 됩니다.

그리고 ‘4년거주 보장’ ‘5%인상제한’을

주요 골자로한 임대차 2법이 시행됩니다.

세금, 대출 규제, 임대료 인상 제한에

발목을 잡힌 것처럼 느낀 시장의

투자자들이 일시적으로 사라집니다.

신기하게 이 시장에 돌아다니는 투자자는

우리들 뿐이었습니다.

그러다보니 투자자가 놓는 전세 매물이 줄고,

그 밖의 여러가지 상황으로

전세가가 갑자기 붙어버렸습니다

그 많은 공급에도 시장에 전세가 다 사라집니다.

빠른 움직임으로 빠르게

아직 오르지 않은 좋은 매물을

적은 투자금으로 매수 해야합니다.

우리는 맹렬히 달려 들었습니다.

그리고 시장은 결과를 주었습니다.

#2023년 6월

그리고 2023년 6월 시장은 다시

오늘로 돌아왔습니다.

오늘의 시장은 공급도 많고 역전세도 겪고

세입자 구하기도 어려운 시장입니다.

2019년 2020년 파동의 상승장을 겪고

2021년을 거쳐 우리는 오늘에 와있습니다.

2019년 그날이 떠오릅니다.

2019년 시장이 그랬습니다

(이 말을 흘려보지 않으셨으면 좋겠습니다)

멀리서 보면 과거 상승장의 한 가운데 였던 것

같은 그 시장에도

누군가는 아무것도 몰랐고

누군가는 두려워했고

또 어떤 사람은 용기내어 투자를 했습니다.

그 시기에 성과를 낼 수 있었던 사람은

그 이전에 이미 그 시장을 보고

있었기 때문입니다

시장의 변화를 이해하고 돈이 불어나는

방식을 이해했기 때문입니다.

#그럼에도 그들이 문밖을 나서는 이유

지금 투자가 막막하고,

확신을 자주 잃어버리는 이유는

지금 시작하는 분들이 노력이 부족하거나,

마음이 약해서가 아닙니다.

내가 스스로 경험하고 체득한 시장이 적고

스스로 돈이 불어나는 것을 보지

못했기 때문입니다

하지만 당연하게도 그 경험을 하고 난다면

어떻게 돈을 만들수 있는지, 스스로 깨닫고

지속하기만 하면 된다는 것을 알게 됩니다

그때 오롯이 자신이 만든 확신이 생깁니다

그 전에는, 내 경험으로 확신을 만들기 전에는

선배투자자들, 멘토의 경험을 확신하셔야 합니다.

그리고 지속해야 합니다.

손바닥 뒤집듯 뒤집히는 시장이

언제올지 모릅니다.

오늘은 아니지만 내일 일 수도 있습니다.

꾸준히 매일 문을 두드려야 합니다.

그래서 우리는 어제 실패했음에도 불구하고

오늘 다시 문밖을 나섭니다.

그리고, 그러다 보면, 어느날 갑자기

제가 오늘 드린 이 모든 말씀들이

온전한 ‘자신의 경험’으로 다가오는 날

그때부터 여러분은 진짜 파도를 타게 됩니다.

그리고 지금 이 시기를 잘 이겨낸

 자신을 자랑스럽게 여기게 됩니다.

뜨거운 여름이 시작되고 있습니다.

항상 용기를 내는 모든 투자자들 응원합니다.

[깨]

-오래 살아남고 볼일이다

-매일 매일 문을 두드리자. 어제의 나보다 더 성실히 꾸준히 한다면 내가 원하는 결과에 도달해 있을 것이다

-과거 시장의 반복. 그리고 현재 그러한 지역과 단지를 알고 있다면 ‘용기’ 내보자. 지금은 과거의 data를 분석할 수 있기에 너무나도 감사한 환경이다. 성과를 내기 위해서 집중해야 할 부분에 집중하자

-바뀌지 않는 것에 집중하여 8월 한 달 보내보자. 임장과 임보쓰기를 두려워했던 나를 온전히 바라보며 그 ‘벽’을 깰 수 있는 한 달을 만들어보자. 잘하려고 하지말자. 그냥 하자. 모두 다 경험이다

[적]

-8월 임장보고서 결론까지 완료한다. 첫 지방 앞마당 완전히 완수하기! (시간 계획 세워놓고 계획 지키기)

-시세트래킹 단지 20개 추리기. 진짜 투자 할 수 있는 물건.

감사합니다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️