[꿈꾸는파파_Monthly]_ 매매/전세 평단가 및 전세가율_경기 수도권 _24년 8월

안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

경기 수도권

매매와 전세 모두 전전월 대비 상승

하지만, 지역별로 차이가 있다.

좋은 지역과 안좋은 지역의 차이

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매매 상승폭이 큰 지역 

 - 과천, 분당, 성남 수정구, 성남 중원구, 하남, 수원 영통, 수원 팔달, 화성

​

전세 상승폭이 큰 지역 

 - 하남, 구리, 수원시 팔달, 수원시 장원, 고양시 덕양, 부천, 시흥, 양주

​

매매 하락폭이 큰 지역

 - 광주, 안성

​

전세 하락폭이 큰 지역 

 - 안양 동안, 의왕시

 - 일산동구, 광주, 의정부, 용인시 처안, 평택, 안성

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

1급지) 과천: 8~10억 (절대금액은 상승)

2급지) 분당: 5~6억

4급지) 성남 수정구: 3~5억

           기타: 2~3억

5급지) 2~3억 (*하남 30평대 투자금 3.8억 많이 든다)

인사이트

 -지역별로 차이가 많다.

 - 매매는 전반적으로 상승 (일부 지역 제외)

    전세는 지역발 차이가 더 많다. (공급 등으로 인해)

 - 서울 급지별 투자금과 비교해볼 필요가 있다

    . 3~5억 (성남 수정구 = 동작구/중구 ~)

    . 2~3억 (수도권 기타 = 서울 4~5급지와 비슷)

[꿈꾸는파파_Monthly]_ 매매/전세 평단가 및 전세가율_서울 _24년 8월

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