안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
서울 25개구 아파트 시세를 통해
지금 부동산은 어떻게 흘러가고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
(*시세출처_부동산 지인)
'24.8월을 보면서
입지에 따라 차이가 많이 난다
상급지 매매/전세 상승폭 크다
하급지 지역별로 차이가 있다.
전반적으로 상승하나 그 분위기는 아직까지
퍼지지 않았다.
서울
매매와 전세 모두 7월 대비 상승
1급지: 매매와 전세 모두 상승, 상승폭도 크다. !!
2급지: 매매와 전세 모두 상승, 매매 가격을 주도하고 있다. (매매>전세)
-> 전세가율 하락
3급지: 강동구와 중구 매매 상승 두드러임
- 강동구 대규모 입주 (올림픽파크포레온_둔촌주공)
4급지: 전체적으로 매매/전세 상승
5급지: 매매/전세 상승 하지만, 다른 급지 대비 아직은 뚜렷하지 않다.
하지만, 전체적으로 상승하는 분위기이다.
23년 초 이후 매매/전세 지속 상승
매매는 23년 하반기 잠시 주춤하다 다시 상승, 전세는 꾸준히 상승
투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)
1급지 33평은 최소 10억 이상, 24평은 6~10억 (절대 금액은 지속 상승)
2급지 33평은 6~6.6억, 24평은 5~6억
3급지 33평은 5억중반 24평은 3억후반~5억
4급지 33평은 3~4억 24평은 2.4~3억
5급지 33평은 ~3억 24평은 2~2,3억
인사이트
-서울 분위기 (매매, 전세 상승)
-상급지 조금 더 빠르게 매매/전세 상승
하급지는 매매,전세 상승이나 크지 않고 아직 여파가 다 오지 않았다.
-상급지 절대 투자금이 커지고 있다.
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