관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
가치파악(사람들이 좋아하는것) ㅡ>가격관찰(저평가 판단)
가치 파악을 잘알아야 가치를 알수있다.
- 분위기 임장(생활권 선호도)- 사람들이 어느동네를 좋앟는지 알기 위함.
분위기- 번화가 상권, 역주변
- 주택가 (아파트)
*지리익히기 - 임장루트 그리고 크게 돌아다니기
확인해야할것 - 지하철역주변 - 유동인구
- 상권- 주요업종(유해업소의 유무)
- 주택가(아파트) - 거주민의 수준 및 분위기
- 학원가 - 규모, 학원종류, 브랜드
남겨야할것 - 어떤동이 좋은 곳인지? 가치확인
- 이동이 좋은 이유 ?
- 생활권 순위 매기기
2. 입지분석 - 직장, 교통,환경,학군
- 입지 등급이 다 좋다고 그 구 전체가 다 좋은 것은 아님!!!
3. 단지임장(단지 선호도) - 사람들이 좋아하는 단지 확인
확인할것!!
입지- 위치(분위기임장, 네이버지도)
상품성- 단지경사있는지? 등 임장때 확인!!
바뀔수없는것 확인
동간거리, 단지경사, 주차여건, 단지주변 유해시설
단지의 좋은점 정리
왜 좋은지 이유를 적어 정리 보고 느끼고 판단한것을 정리한다.
4. 매물확인-투자물건확인
어떤방식으로 봐야하나? 뭘중요하게 봐야할까?
집보는 방식 - 한방향으로 돌아 본다 (부사에게 휘둘리지 않게 주도적으로 본다)
집안에서 확인할것
- 수리상태 및 하자여부
부동산 사장님 여기 전세 나가려면 수리해야할까요? 묻자
-집 내부구조가 사람들이 좋아 할만한 구조인가?
- 거주자의 생활수준 및 연령대 확인
집 밖에서 확인할것들
매매가격 전세가격, 방향 날짜 등 부사님꼐 오늘 본것들 좀 정리해주세요^^ 하기
안되면 녹음!!
매물 1등 뽑기는 제일 별루 인것 먼저 빼기
단지별 1등, 그날1등 꼭 뽑아보기
투자기준에 충족하는지? 저환수원리 확인!!! 덜 좋아도 싼것을 사는게 투자다
네이버 관심단지 설정하고 시세트레킹 하는것
매물 보기전 부사님께. 제가 본 물건 말고 제일싸고 좋은게 있나요? 물어보기!!!
인근부동산 전화 돌려 보고 직접가서 물어보기
네고 되는지 ? 깍아서 협상하고 1등과2등을 동시에 확인하여 사랑빠짐 주의 여유찾기
원금보존의 원칙
지금 전세가율(전세가)이 적정한지? 과도하게 높은 전세율은 아닌지?
역전세씨게 맞을수 있다.
역전세 금액을 최소화하기
- 현세입자에게 연장할수있는지?? , 날짜를 늘려줄수있는지? 확인한다.
1강을 듣고 흐릿했던 나의 투자 생활이 조금은 명확해진것같았다
게리롱님 몰랐는데 설명을 잘하시네~~
에매했던 것들이 명확해지면서 여유있게 보내려던 8월에 다시 가슴뛰게한 강의였다
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