관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
시드니대저택입니다.
열반중급반 게리롱님의 1강 후기로 인사드립니다.^^
역시 명불허전! 믿고 보는 게리롱님의 1강으로 열중을 시작하여 기대가 많이 됐습니다.
5월에 지투기에서 지역 강의를 아주 자세히, 마치 큰 덩어리 고기를 먹기 좋게 잘라서
쌈을 싸서 입에 넣어주시기 직전의 것으로 해주신 기억이 있어서 그랬나 봅니다.
게리롱 튜터님은 어쩜 그리 강의를 잘하시나요?
어렵거나 헷갈리는 개념을 쉽게 이해시켜주시는데 정말 최고이신 것 같습니다!
특히, 가치 있는 물건을 싼 구간에 사는 방법에 대해서 알려주실 때
햇반을 가장 싼 가격에 사먹을 수 있는 비결에 빗대어 설명해주셔서 무릎을 탁! 쳤습니다.
햇반, 물, 생필품 등은 핫딜, 블랙프라이데이까지 기다리며 가격을 비교하면서 사는데
실제 모으기도 어려운 몇 억대의 집을 구할 때는 몇 번의 매물만 휙 보고 덜컥 계약하고,
청약도 직접 임장해보지도 않고 신청했던 적이 있어 저의 지난 무지함이 떠올라
민망함과 동시에 알려주신 내용이 바로 이해됐습니다.
이번 1강에서는 투자의 원칙과 실전 투자 프로세스에 대한 주제로
투자에 대해 실질적인 방법에 대해 모두~! 정말 모두~! 다 알려주셨습니다.
너무 많이 알려주셔서 다 기억하기 어려울 정도로 자세하게 알려주셨습니다.
게리롱님 강의를 이번달에 200% 꽉 채워서 듣는다면 앞으로 저의 투자 공부 방향 설정을 확실히 할 수 있고,
투자 생활 중에 어려움 혹은 걱정이 생기더라도 ‘독서’로 해결,
게리롱님께서 초보투자자였을 때 알려주신 사례를 통해
저도 보다 꼼꼼하게 투자할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이번 1강에서 알려주신 내용 중 기억에 남는 점
1. 왜 투자를 공부하면서 독서를 해야 하나요?
열반스쿨 기초반을 수강했을때 너바나님께서 독서에 대해 강조하셨던 기억이 납니다.
그 후 월부에서 8월까지 꾸준히 강의를 수강해왔는데요.
강사님들께서 독서를 꼭! 하라고 강조하셨고,
도서를 추천해주시거나 책 속 글귀를 인용하여 이야기를 해주시기도 했습니다.
지금 익숙하지는 않지만 임보 쓰고 임장 가는 법에 대해 어느 정도 알고 있고,
지금 단계에서 미리 독서를 하고 익숙해져야
그 다음 레벨로 올라갈 수 있는 토대가 될 수 있을 거라 게리롱님께서 알려주셨습니다.
그리고 독서를 통해 내가 가고자 하는 길을 먼저 간 선배의 경험과 문제 해결 방법을 배울 수 있고,
나의 목표를 굳건히 할 수 있으며,
언제 어디서나 한 분야의 대가가 이룬 것을 단돈 1-2만원으로 읽고 배울 수 있습니다.
전 이번 주에 ‘부자 아빠와 가난한 아빠’를 읽고,
돈의 속성을 읽고 있는 중인데 독서중에 몇번씩 소름이 돋기도 했고,
이 내용 정말 좋다 잊어버리지 않았음 좋겠다 하며 바로 노트를 꺼내 1-2번씩 내용을 적기도 했습니다.
투자에 대해 아무것도 몰랐을 때는 잘 읽히지 않던 내용들이 그래도 강의를 몇 개 들었다고 개안이 되면서
월부 추천도서를 접할 때 거인의 인사이트를 배울 수 있어 참 좋았습니다.
그래서 이번 열중에서는 당연히 강의가 최우선이지만
독서에도 흠뻑 빠져서 추천해주신 도서를 모두 읽어 볼 계획입니다.
2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙 - 저환수원리
제일 중요하지만 잘 몰랐던 ‘저환수원리’…
열심히 임보쓰다가 결론파트, 저환수원리가 나오면 긴장이 되면서
“이거 저환수원리에 맞는 단지인지 어떻게 봐야하지?” 늘 어려움이 있었습니다.
그 저환수원리의 진짜 의미에 대해 이번에 제대로 배울 수 있었습니다.
강의를 들었을때는 우와..! 우와..!하며 이제 저환수원리 완벽 이해^^ 하고 좋아했으나
뒤돌아서고 나면 휘발되어 버리는 저희 몹쓸 기억력….^^
더 날아가기 전에 후기를 쓰며 다시 기억해봅니다.
저평가: 게리롱님이 비교평가 적용 예시, 저가치와 저평가를 확인하는 방법에 대해
한 판에 표로 정리해주신 것이 큰 도움이 됐습니다.
영역으로 나눠서 알려주시니 같은 지역내에서 단지 대 단지별로
크게 이 아파트는 저평가, 저 아파트는 저가치. 를 구분할 수 있었습니다.
환금성: 내가 투자한 물건의 환금성을 모르면 얼마나 무시무시한 일이 벌어지는 지,
매도 계획 설정은 어떻게 해야하는 지 실제 게리롱님이 경험한 사례와 함께 설명해주셔서
매도 계획까지 생각하면서 매수를 해야겠구나 다시 한번 알게 되는 계기가 됐습니다.
매수 전, “내가 매도할때도 사람들이 이 물건을 좋아할까?”를 환금성 측면에서 꼭 생각해보겠습니다.
수익성: 내가 알고있는 단지가 많을수록 적절한 투자금으로 수익금+수익률이 높은 투자를 할 수 있으며,
이는 곧 투자실력에 따라 결정된다는 것을 알려주셨습니다.
수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다!
원금보존: 투자금은 ‘절대’ 잃지 않고 지켜야하는 것! 별표별표!
한참 난리였던 ‘에코프로’를 예시로 들어주시며 부동산은 주식처럼 손절하면서 사고파는 게 아니고,
수익이 났을 때 팔아서 더 가치 있는 물건에 투자하는 것이라고 강조해주셨습니다.
리스크: 저는 항상 이 리스크 부분이 제일 어려웠습니다. 임보에서도 공급파트 분석하는게 제일 어렵고요.
다음부터는 사전임보를 쓸때 공급파트부터 써야하나 싶습니다.
마지막에 공급파트를 쓰니 항상 시간이 부족하고 깊게 파고들어 조사하는게 되지 않더라구요.
각설하고 저희가 하는 투자에서의 최대 리스크는 바로 ‘역전세’인데요.
모든 리스크를 피한다고 피할 수 있는 게 아니니 감당 가능한 리스크인지 확인 후
리스크보다 기대수익이 크다면 투자해야한다고 말씀해주셨습니다.
저환수원리 중 가장 중요하고 확인이 어려운 것이 리스크가 아닐까 싶습니다.
하지만 저는 배운 자!!! 알려주신 내용을 복습 또 복습해서 잃지 않는 투자의 원칙을 지키겠습니다.
나에게 특히 와닿았던 점
- 매물임장 시 봐야할 것: 집 안에서만 확인할 수 있는 것이 있으니 쓸데없이 부사님께 “여기 남향인가요?” (그 질문을 한 자, 바로 나…..^^;) 같은 나중에 확인 가능한 질문하지말고 꼭 매물임장 시 확인할 수 있는 질문하기
- 매물임장 후 남겨야 할 것: 매물임장을 지난 신투기를 들으면서 그나마 좀 한 편이었는데 확실히 매물임장까지 해야 내가 본 단지가 정리되면서 투자로 접근할 수 있을지 고민하는 단계까지 갈 수 있었던 것 같습니다. 매물임장을 했다면 단지별 1등을 뽑고, 그날의 1등까지 뽑아 기록으로 남겨두는 것이 중요함을 알게 되었습니다. 매물임장의 경우 임보 생활권 정리처럼 당일에 정리해두지 않으면 다음날 기록해두려고 해도 기억이 흐려지는 경우가 많았습니다.
투자를 잘 하기 위해서 반드시 해야하는 일 = 복기★ 게리롱님은 투자자로서 잘한 점으로 투자할 때마다 ‘복기’한 점을 얘기해주셨습니다. 투자 시점의 나를 복기(투자를 마친 직후) → 숨겨져 있던 ‘리스크’와 기회 탐색(투자를 마치고 평온한 상태에서) → 결과를 통한 복기(1년 후, 2년 후, 그 이상의 시간)를 하면 실전 투자 경험을 하면서 부족했던 부분에 대해 알 수 있고, 다음 투자에서는 복기를 통해 더 나은 투자를 할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다. 투자는 실전 경험이 중요하고 그 경험을 바탕으로 꼼꼼하게 복기하면 통찰력이 생기며 더욱 더 성장하는 것 같습니다.
적용해 보고 싶은 점
- 매물임장 수 늘리기: 게리롱님처럼 200-200 클럽이었나요? 그렇게 매물임장을 할 수는 없겠지만…. 하루에 30개까지 매물임장을 해보고 싶습니다. 바로 이렇게 하기는 어렵겠고, 7월에 7-8개 정도의 매물임장을 했으니 다음엔 10개, 15개, 20개씩 늘려보면서 임계치를 넘어보겠습니다. 평소보다 자신감이 좀 떨어지는 듯 하지만 되는데까지 해보겠습니다!! 아자아자!
- 내 상황 정확하게 인식하기: 8월에 꼭 투자코칭 결제를 하여 내 상황에 맞는 투자 방향을 설정하고 2025년에 꼭 1호기를 투자하고 싶습니다!
- 파일 정리: 게리롱님은 메타인지가 정말 잘 되시는 것 같습니다. 뭐든지 기록으로 남기고, 투자했다고 거기서 끝나고 넘어가는 게 아니라 바로 또 기록으로 남겨두어 복기하시고 기록-복기를 반복하며 현재의 위치에 오른 뛰어난 투자자가 되신 것 같습니다. 저는 참 기록으로 남겨두는 것을 못하고 정리를 못하는데 8월 중 그동안 못했던 월부 생활을 하며 만든 컴퓨터 내 파일들을 제 위치에 정리해보겠습니다. (이런 얘기를 하신 적은 없지만 게리롱님 컴퓨터 문서 파일은 정리가 정말 잘 되어있을 것 같습니다!!! 아니시라면 …뜨끔;ㅎㅎ)
지금 내가 해야 할 일은 미래의 나는 지금보다 더 나은 사람이 될 수 있도록 내 상황을 정확하게 인식하고,
지금 해야 할 행동을 해야 한다. 이는 곧 부자로 가는 길!
게리롱 튜터님 강의 듣고 나니 예전 실준반에서 너나위님께서 말씀해주신,
외워서 까먹지 말라고 하신 문구가 생각나서 한 번 적어보고 강의 후기를 마무리 짓겠습니다.
잃지 않는 투자란?
더 벌진 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
이번 게리롱튜터님 강의는 정말 고심해서 만드셨다는 생각이 듭니다. 대단하신 분!!
꼭 한 번 만나 뵙고 좋은 기운을 얻어 저도 오래오래 환경 안에서 공부하는 투자자가 되고 싶습니다.
게리롱 튜터님, 이번에도 좋은 강의 준비해주셔서 진심으로 감사드립니다. ^^
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