전세, 월세 값이 계속 오르는 요즘,
저렴한 비용으로 거주하면서
돈을 더 많이 모을 수 있는 ‘임대주택’에 대한
관심이 뜨거운데요. 🔥
서울주택도시공사(SH)가
이번 달 국민임대주택 1,973세대에 대한
입주자를 모집한다고 해요.
![아파트 NEW 트렌드] '화려한 고채도' 벗고 '고급진 저채도' 컬러로 갈아입다 < 아파트 NEW 트렌드 < 뉴아파트 < 문화N라이프 < 기사본문 - 한국아파트신문](https://cdn.weolbu.com/data_file/a8fc8009-398f-476e-975a-352584e6011a.jpg)
매 달 크고 작은 임대주택 공고가 쏟아지지만,
이번처럼 규모가 큰 모집은 흔치 않은 편이에요.
세대 구성부터, 자격 조건, 순위를 매기는 방식까지
꼼꼼히 따져봐야 할 부분이 있으니
아래 정리한 내용을 참고해 주시면 됩니다 👇🏻
대규모 1,973세대?
전부 '바로 입주'는 아닙니다
공고상 1,973세대라는 숫자는
크게 두 갈래로 나뉩니다.
| 구분 | 세대수 | 실제 의미 |
|---|---|---|
| 잔여 공가 | 409세대 | 현재 비어 있는 집. 당첨되면 바로 입주 대상 |
| 예비입주자 | 1,564세대 | 순번을 부여받고, 이후 공가가 발생할 때마다 연락받는 대기자 |
| 합계 | 1,973세대 |
정리하면, 신청 즉시 들어갈 수 있는 집은 409세대이고
나머지 1,564세대는 '대기 순번을 받는' 개념에 가까워요.
어디에, 어떤 단지가 나왔나
공급 지역은 세곡·강일·마곡을 포함한
서울 23개 지구, 15개 단지입니다.
고덕온빛채, 위례포레샤인 등이
이번 공급에 포함된 대표적인 단지고요.
단지별 위치나 동·호수 배치, 평면 구조까지는
SH 홈페이지에 게시된 공고문을 통해
확인할 수 있어요.
✔️관심 있는 자치구가
이번 지구 목록에 포함됐는지 먼저 체크해보세요!
보증금·임대료, 얼마나 들까
면적별 평균 임대조건은 아래와 같습니다.
어디까지나 '평균'이라는 점은 기억해두세요.
같은 면적이라도 단지, 동, 층에 따라
실제 금액 차이가 꽤 날 수 있어서,
관심 단지가 정해졌다면 공고문에 실린
개별 금액표를 다시 한번 확인하는 절차가 필요해요.
| 전용면적 | 평균 보증금 | 평균 월 임대료 |
|---|---|---|
| 39㎡ 이하 | 3,200만원 | 25만원 |
| 49㎡ 이하 | 5,200만원 | 34만원 |
| 59㎡ 이하 | 6,000만원 | 38만원 |
신청 자격, 나는 해당될까
일반 공급을 기준으로
아래 다섯 가지 조건을 모두 충족해야 신청 가능해요!
- 입주자 모집공고일인 2026년 8월 20일 기준으로 서울에 거주하고 있을 것
- 무주택 세대구성원일 것
- 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하일 것
- 세대 총자산이 3억 4,500만원을 넘지 않을 것
- 보유 자동차 가액이 4,542만원 이하일 것
여기서 두 가지는 특히 헷갈리기 쉬운 부분이라 짚고 갈게요!
첫째, 소득과 자산은 신청자 개인이 아니라
'세대 전체'를 합산한 금액입니다.
본인 월급만 보고 자격이 된다고 판단했다가
세대원 소득까지 더해보니 기준을 초과하는 경우가 종종 있어요.
둘째, 자동차 가액은 실제 구입가나 중고 시세가 아니라
'차량 시가표준액'을 기준으로 계산합니다.
내 차가 얼마에 팔리는지가 아니라,
정부가 정한 표준 가액으로 판단한다는 뜻이에요.
자녀가 있는 가구라면 조건이 조금 더 완화됩니다.
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면
소득·자산 요건이 10~20%포인트 가산되고,
이 기준에는 태아와 입양 자녀도 포함됩니다.
다만 상계장암지구는 예외적으로 별도의 거주지 조건이 적용되니,
해당 지구를 노리고 있다면 공고문을 별도로 확인해야 합니다.
어떤 순서로 뽑히나
— 면적에 따라 기준이 다르다
전용 50㎡ 미만이라면,
경쟁이 발생했을 때 월평균 소득 50% 이하인
신청자가 먼저 선정되고, 1순위 여부는
해당 자치구 또는 연접 자치구에 거주하는지로 판가름납니다.
전용 50㎡ 이상이라면 이야기가 달라집니다.
여기서는 주택청약종합저축의 납입횟수가 순위를 결정하고,
24회 이상 납입했다면 1순위 자격을 얻습니다.
풀어서 말하면, 소형 평형은 소득이 낮고
그 동네에 실거주하고 있는 쪽이 유리하고
중형 평형은 청약통장을 오래,
꾸준히 부어온 쪽이 유리한 구조예요.
신청은 어떻게 하나
온라인 접수가 기본입니다!
- SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에 접속한다
- 공동인증서, 간편인증, 금융인증서 중 하나로 로그인한다
— 인증서는 접수 시작 전에 미리 준비해두는 게 안전합니다 - 이번 모집공고를 선택하고, 원하는 단지와 평형을 고른다
- 자격 관련 항목을 입력하고 접수를 완료한다
- 접수증은 화면 캡처 등으로 따로 보관해둔다
인터넷 이용이 어려운 장애인·고령자 등은 방문 접수도 가능합니다.
기간은 9월 1일부터 3일까지고, 장소는 SH 본사 2층 대강당입니다.
전체 일정, 한눈에 정리
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 선순위 인터넷 청약 | 2026. 8. 31 ~ 9. 3 |
| 방문 접수 | 2026. 9. 1 ~ 9. 3 |
| 후순위 청약(인터넷만) | 2026. 9. 16 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026. 10. 12 |
| 당첨자 발표 | 2027. 2. 15 |
| 입주 | 2027년 3월 이후 |
신청 전에 다시 한번 확인할 것들
- 당첨이 곧 입주는 아닙니다. 실제 입주는 2027년 3월 이후이며, 예비입주자로 분류되면 별도의 개별 안내를 기다려야 합니다.
- 예비 순번에는 유효기간이 있습니다. 연락이 왔을 때 순번 내에 응답하지 않으면 자동으로 소멸될 수 있으니, 공고문의 예비자 관리 조항을 미리 읽어두는 게 좋습니다.
- 거주지 기준은 공고일인 8월 20일입니다. 그 이후에 서울로 전입했다면 이번 모집 대상에서 제외됩니다.
- 앞서 언급했듯 소득·자산은 세대원 전체를 합산한 값입니다.
- 접수할 때 입력한 내용이 실제 서류와 다르면 부적격 처리될 수 있으니, 애매한 부분이 있다면 접수 전에 SH에 직접 문의하는 편이 안전합니다.
- 자동차 가액은 실거래가가 아니라 시가표준액 기준이라는 점, 다시 한번 강조합니다.
자주 나오는 질문들
Q. 청약통장이 없으면 신청 자체가 안 되나요?
전용 50㎡ 이상은 청약저축 납입 횟수로 순위를 매기기 때문에 통장이 필요한 구조입니다. 반면 50㎡ 미만은 소득과 거주지 요건으로 순위가 갈리고요. 통장 가입 여부가 신청 자격 자체에 필수인지는 해당 공고문의 신청 자격란에서 다시 한번 확인하시는 게 정확합니다.
Q. 나이 제한은 없나요?
일반공급에는 연령 제한이 없습니다. 서울에 거주하는 무주택 세대구성원이면서 소득·자산 기준을 충족하면 나이와 무관하게 신청할 수 있어요.
Q. 당첨되면 바로 이사할 수 있나요?
409세대인 잔여 공가에 당첨된 경우에만 2027년 3월 이후 곧바로 입주하게 됩니다. 나머지 1,564세대, 즉 예비입주자로 뽑힌 경우는 공가가 발생할 때마다 순번대로 연락을 받는 방식입니다.
Q. 여러 단지를 동시에 신청해도 되나요?
중복 신청 가능 여부와 처리 기준은 공고문의 유의사항에 별도로 명시돼 있으니 해당 부분을 확인해야 합니다.
Q. 접수할 때 서류를 전부 제출해야 하나요?
아니요. 접수 단계에서는 온라인으로 정보를 입력하는 것으로 충분하고, 이후 서류심사 대상자로 선정되면(10월 12일 발표 예정) 그때 서류를 내면 됩니다.
⭐️ 공식 링크 및 문의
- SH 인터넷청약시스템: https://www.i-sh.co.kr/app/index.do
- SH 서울주택도시공사: https://www.i-sh.co.kr
- 서울주거포털: https://housing.seoul.go.kr
- SH 고객센터: 1600-3456
이 글은 2026년 8월 23일 기준 언론 보도와 SH 공지 내용을 바탕으로 재구성했습니다. 신청 전 최종 확인은 반드시 SH 공식 모집공고문을 기준으로 해주세요.
