열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 47조 바다]

  열반 기초반을 시작하여 실준반을 거쳐 열중반까지 왔습니다.

딱히 실력이 향상된 것 같지도 않고 앞마당 하나도 없는 상태라 사실 초조하고 뭘 빨리 해야 하나. 임장을 빨리 해야 하나~~ 여러 가지 생각이 듭니다.

열중에서 투자마인드 다잡고 나가는 것이 중요하다고 하셔서 지투기와 열중 중에서 고민하다가 열중을 신청했는데 강의를 들으니 투자에 정말 필요한 내용이라 열중 신청하기를 잘했다 싶습니다.

경험이 많으신 게리롱님의 강의를 일단 필기해 가며 형광펜으로 색칠해 가면서 들었는데 실제 투자에 적용을 잘 해보겠습니다.

강의내용에 관한 저의 생각을 적어봅니다.

절대 돈을 잃지 않고 돈을 벌 수 있는 투자자가 되는 것이 강의의 목표

저환수원리를 막연하게 알고 있는 것을 강사님은 실질적으로 이해하고 실천할 수 있도록 설명을 잘 해 주셨습니다.

첫째, 저평가- 가치보다 싸게 판다-저는 이렇게만 기억하고 있었습니다.

강사님은 ‘가치가 있는 것을 가치보다 싸게 판다.’

반드시 가치있는 것을, 반드시 가치있는 것을 사야 한다.

(무한 반복할 정도로 중요!!)

가치 있는 것은 싼 구간에 가치 있게 살 줄 알아야 합니다.

앞마당을 늘이고 비교평가를 할 수 있어야 하고—아주 어려울 것 같은데 강사님은 기술적인 능력이기 때문에 1-2년이면 배울 수 있다고 하십니다.

엄청 어려울 것 같은데 1-2년에 열심히 하면 된다고 하니 월부 안에서 성실하게 실행하면 될 것이라 생각합니다.

힘을 내 봅니다. 아자!! 아자!!

둘째, 환금성-우리는 저층 제외, 탑층 제외. 300세대 미만.

요렇게만 알고 있지요. 저도 그렇고요.

환금성의 진짜 의미

—매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

매도 시점에 사람들이 좋아하는 아파트라야 팔릴 수 있을 것입니다.

정말 강사님의 환금성 의미는 무릎을 치게 합니다.

5년 후에 팔더라도. 10년 후에 팔더라도 사람들이 좋아하여 사줄 만한 아파트를 구입하자!

지금 당장 투자금이 작다고 혹하지 말자.

서울과 수도권, 지방의 신축과 구축을 구분하여 설명해 주시는 부분이 정말 유용합니다. 입지 가치가 낮은 지방의 구축 아파트는 절대 사지 말자!

셋째 수익성—최고의 수익이 날만한 물건에 투자한다

진짜 의미는 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

무조건 적은 투자금은 아니다. 적절한 투자금으로 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.

우선 초보투자자는 투자금이 작기 때문에 가치가 있는 것을 구입하는 것보다 투자금 작은 물건을 구입할 가능성이 많습니다.

무조건 적은 투자금만 생각하지 말자. 투자금을 좀 더 들이더라고 사람들이 좋아할만한 가치있는 물건을 구입하자.

넷째, 원금보존- 높은 전세가율에 투자하여 원금을 잃지 않는다.

--진짜 의미는

높은 전세가율에 투자하여 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.

원금보존을 위한 3가지 원칙

전세가율이 적절한가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물양이 적절한가?

적절한 전세가율을 보고 사람들이 좋아할 만한 것, 2-3년 이내 입주물량을 잘 보자. 부산의 경우 앞마당 옆 동네의 입주물량도 보자.

다섯째 리스크 —리스크를 피해 투자한다.

진짜 의미는 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

물건을 살 때 예상되는 리스크가 있는지, 그 물건이 리스크를 감수할 만큼 매력적인가를 보자.

리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크의 기대수익이 크다면 투자해도 됩니다.

그래서 높은 전세가가 무조건 좋은 것이 아니고 대출을 활용하여 투자하지 않아야 역전세가 났을 때 감당할 수 있습니다. 또한 전세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않고 내가 감당할 수 있을 만큼 투자를 해야 합니다.

투자하면 어떤 기분일까? 빨리 느껴보고 싶다는 생각과 내가 과연 투자할 수 있을까 하는 걱정이 공존합니다.

아마 제가 지금 실력이 없고 앞마당이 없으니 이런 생각이 드는 것 같습니다.

강사님은 중간중간 정리를 잘 해 주셔서 좋았습니다.

저도 머리에 새길 겸 정리를 해 보겠습니다.

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사서(저)

물건을 팔 때 사람들이 좋아할 만한 물건을 사고(환)

적절한 투자금으로 충분을 수익을 내고(수)

높은 전세가율에 투자하여 원금을 절대 잃지 않으며(원)

감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.(리)

가치있는 물건을 싼 구간에 구입하는 방법을 햇반 구입과 연결하여 설명하는 부분은 귀에 쏙 들어오는 내용이며 투자자는 일반 사람들보다 정교한 투자프로세스를 가져야 합니다.

정보수집-투자기준-가격관찰-계약

이 단계를 잘 거쳐야 합니다.

임장과 임장 한 후 정리하는 방법 설명과 단지 임장에서 바뀔 수 있는 것과 바뀔 수 없는 것을 구분해 주시는 부분은 오랜 실전투자의 내공이 느껴지는 부분입니다.

우리는 강사님의 경험 레버리지를 통하여 효과적인 임장에 도움이 많이 될 것 같습니다.

그리고 분위기 임장을 했어도 반드시 단지 임장을 해야하는 이유를 듣고 보니 단지 임장할 때 어떤 부분을 잘 보아야 하는지도 가늠이 됩니다.

정말 강사님의 인사이트가 대단하십니다!!

아파트를 모르면 가치를 정확하게 알 수 없으니 분위기 임장, 단지 임장, 매물임장을 모두 꼼꼼하게 하고 기록을 남겨 놓아야겠습니다.

매물 임장시 꼭 현장에서만 확인할 수 있는 것은 꼭 기억을 합시다.

나중에 확인해도 되는 것을 물어보느라 정작 현장에서만 확인이 가능한 것을 놓치면 안되니깐요.

매물 임장까지 하고 나면 반드시 그날의 1등까지 뽑아보기—이렇게 해야 임장이 마무리가 됩니다.

저는 아직 갈 길이 머네요.

좋은 투자는

‘좋은 것을 사는 것이 아니라 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는게 좋은 투자’

계속 반복되는 말입니다.

가치보다 싸게 사야 한다, 가치보다 싸게 사야 한다. (강조!!)

강사님은 전국을 대상으로 투자를 하셨는데 저는 우선 제가 살고 있는 부산에 앞마당을 파서 투자를 해 보고 싶습니다.

비교대상이 많아질수록 좋은 물건을 선정하는 것이 유리하므로 앞마당을 많이 늘여야겠습니다.

투자를 잘 하는 사람은

‘투자후보단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보다가 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다.’

시세트레킹을 꾸준히 해야곘습니다.

사실 시세트래킹도 시간이 제법 걸리던데 일단 열심히 해 보아야겠습니다.

복기의 중요성!!

투자를 마무리하자마자 복기를 해야 투자시의 정보를 잊어버리지 않고 많은 것을 기억할 수 있어서 좋습니다.

초보자일수록 시야가 좁기 때문에 조급하고 볼 수 있는 것이 제한될 것입니다. 투자했을 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 자세하게 기록하여 다음의 투자에서의 리스크를 줄이도록 해야겠습니다.

투자과정에서의 여러 가지 실수를 체크 해야 다음 투자에서의 실수를 줄일 수 있습니다.

복기가 중요한데 아직 1호기도 없는 저로서는 빨리 1호기를 달성하면 복기는 아주 잘할 수 있을 것?? 이라는 자만심도 살짝 듭니다.

우리의 마음을 알아주시는 친절하신 게리롱님!!

직장 생활 하면서 가정 생활 하면서 투자생활까지 한다는 것이 정말 힘들다는 생각을 많이 하였습니다. 육아도 힘들지만 저는 현재 부모님이 연로하시기 때문에 주말에는 부모님 댁을 방문하여 케어를 해야 하는 부분도 많이 있습니다.

‘투자생활 아니라도 바쁜 생활인데 이걸 어떻게 하지?’ 제 생각을 들킨 것 같은 강사님의 말씀들이 너무 고맙고 우리들의 생활과 생각을 공감해 주신 것이 위로가 많이 됩니다.

많은 워킹맘들이 육아와 가정생활과 직장 생활에 찌들려 있으면서 투자생활까지 하시는데 그럼함에도 불구하고 조금씩이라도 투자생활을 이어가는 것이 더 낫다고 이야기하십니다.

저도 여러 가지 힘든 것이 있지만 열심히 해 보려 합니다.

다행히 열중반의 조장님과 조원님들이 좋으셔서 도움이 필요할 때 도움을 청하면 언제든지 도와주실 것 같아서 마음이 편하고 좋습니다

도미노를 쌓으면서 눈치껏, 요령껏 팽이도 돌리면서 생활하여 되도록 많은 도미노를 쌓을 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의를 해 주신 게리롱님 감사합니다!! 

좋은 투자자가 되겠습니다.