(24.08/2주차) 전국 시세에 대한 생각 (KB시세) [긍정몬]

수도권 매매 지수 / 전세 수급

최근 서울 매매지수 수치가 살짝 반등한 상황. 경기도 / 인천은 아직 반등으로 보기는 어려운 지수 움직임.

수도권 전세 수급지수는 무섭게 상승한 상태.

광역시 매매지수 흐름

부산 / 대구 / 광주는 매매 지수가 지속적인 하락세이다. 

대전은 살짝 반등했다가 하락 추세이고 

울산은 미세하게 상승 흐름을 가지고 있다. 

서울

서울 매매/전세 모두 상승 흐름이다. 

매매는, 상급지 중심으로 크게 올랐다. 특히, 강동/송파 매매가 많이 올랐다. 

1군 : 강남구(+1.55), 송파구(+2.11)

2군 : 광진구(+1.70), 성동구(+1.56)

3군 : 강동구(+2.13)

하지만, 하급지는 여전히 가격 흐름이 하락세이다. 

5군 : 노원구(-0.29), 도봉구(-0.19), 금천구(-0.09) 

전세도 서울 전체적으로 오르고 있다. 

대규모 입주를 앞두고 있는 강동구도 아직 상승 흐름을 유지하고 있다. 

그렇지만 그 폭은 급격히 줄어들고 있는 상황이다. 

(서울 매수지수는 급 상승 중인 상태) 

부산

부산은 여전히 매매/전세 전체적으로 하락세이다. 

매매는 남구 곧 상승 흐름으로 전환 예정으로 보인다. (드디어 부산에도 빨간불이…)

전세에서도 점점 빨간색이 보이고 있다. 

서구(+0.07), 남구(+0.15), 연제구(+0.16), 강서구(+0.53) 

부산 전세 매물을 꾸준하게 감소중이고 매매 매물도 감소추세로 전환된 것 같다. 

대구

대구 역시 매매/전세 모두 하락 흐름이다. 

중구 매매는 상승 흐름으로 전환한 상태 (+0.13) 

남구(-0.91), 북구 (-1.02) 는 전세 하락폭이 여전히 커보인다. 

인천

인천은 매매/전세 상승 흐름이다. 

서구 매매/전세 모두 상승중이다. 검단 신도시 수요가 반영된 게 아닐까. 

중구도 역시 매매/전세 상승 흐름 중이지만, 입지적으로 투자 우선 순위는 절대 아닐 듯…

남동구 전세(+0.80) 이 큰 폭으로 오르고 있는 중이다. 매매는 상대적으로 보합인 상태 (+0.03) 

광주

광주는 매매는 하락세이고 전세는 보합 상태이다. 

투자금이 늘어나는 상황에서 투자하기는 더 어렵지 않을까? 

대전

대전 매매/전세 모두 하락세이다. 그러나 그 폭은 크지 않다. 

동구 전세 폭이 상대적으로 큰 편이고 (-0.47), 

서구 전세는 유일하게 상승 흐름이다. (+0.16)

대전 평단가 순위로는, 

유성구> 서구> 중구 > 동구 > 대덕구 

울산

유일하게 광역시에서 매매/전세 모두 상승 흐름인 울산

동구 (-0.38) 매매는 하락 흐름이다. 

전세는 중구(+0.62), 동구(+0.51), 북구(+0.47) 에서 큰 폭으로 올랐다. 

동구에 기회!

경기도

경기도는 입지 별로 매매/전세 상승, 하락 차이가 크다. 

매매는 장안구(+0.57), 수정구(+1.37), 분당구(+0.90), 과천시(+2.64), 하남시(+1.39) 크게 올랐다. 

전세는 영통구(+1.03), 중원구(+1.18), 일산서구(+1.06), 원미구(+1.17), 하남시(+1.04) 에서 크게 올랐다. 

일산서구…

강원/충청

춘천은 매매/전세 소폭 상승.

청주시는 매매/전세 보합

천안시 역시 매매/전세 보합

아산시는 매매 하락 폭이 크다. (-0.38) 전세도 소폭 하락 상태 (-0.04)

전북

불타는 전주. 매매/전세 모두 상승 흐름. 

경상

포항/구미 역시 매매/전세 모두 하락세. 

창원시도 매매/전세 하락세 (-0.14/-0.26)

김해시는 매매 하락세(-0.17), 전세는 하락/보합 흐름 (-0.03)