[지방기초 21기 3박하게 1등뽑고 투자하조 선한 청지기] 1강 후기

안녕하세요. 

31조 선한 청지기 입니다. 

거의 1년만에 정규 강의! 

환경 안으로 돌아왔네요ㅎㅎ

너무 그리웠던 월부 강의!

1강 후기 바로 갈께요~

현재 지방 시장에 대해 기사를 통해 

시장을 바라보는 방향과

얼마나 좋은 기회가 왔는지 

기사들로 판단할 수 있는 방법을 

알려주셨던 점이 새로웠습니다.

투자 방향에서 

광역시와 중소도시 단지 차이점과 

특히 구축에 대한 투자 기준 최고!!

저는 월부 초기에 

수도권 임장을 주로 했었고

제 성향이 입지충으로 

지방 임장 초기에 

구축에 대해 

많이 헷갈렸습니다. 

하지만 지방으로 방향을 

확실히 결정하면서

구축에 대한 

막연한 두려움이 있었고 

사실 지금도 조금 있는데 

구축에 정말 마음이 가지 않았음을 

고백(?)합니다 ㅋ

강의를  통해 

조금 더 불안함이 

완화 되었습니다 

감사합니다

저환수원리에 들어 맞는다면 

실수 했더라도 매도는 결국 

가격을 낮추면 해결 할 수 있고

욕심을 덜 부리고 

앞마당을 지속적으로 늘려서

더 좋은 곳으로 갈아타야 함을 

다시 한번 각인 시켰습니다.

입지기준 공급파트에서는 

공급이 들어왔을 때 

전세 물량, 전세 가격, 매매 가격 

트래킹이 정말 중요하고

소진되는 시기와 양 그 안에서 

기회가 있음을 

디테일하게 알 수 있었습니다.

시 전체가 움직이기도 하고

좋은 곳에서 안좋은 곳으로

움직이기도 함을 설명해주셨는데

지금 가지고 있는 앞마당의 

입주시기 과거를 분석해보고 

앞으로 쌓아갈 앞마당 공급을

면밀하게 살펴 볼 수 있을 것 같습니다. 

입주물량으로 기회를 주기도 하고

과공급을 앞두고 있다면

어떻게 매도를 하는지도

중요포인트!

스트레스 받으면서 

공급을 분석하지 않고 

재밌게 분석하고

좀 더 통찰력을 

키울 수 있을 것 같아서 

콩닥 콩닥 하네요 ㅎㅎ

교통 파트에서는

교통 호재가 

어떠한 과정을 통해

집 값 상승이

오는지 신기했습니다.

인구이동과 

공급의 연관성이 

가격과 연결되고

그 도시의 소득과도 연결되고

가만히 생각해보니

입지평가 기준이

연관성이 정말 많구나

느꼈습니다

인구가 왜 많은지

직장이 왜 많은지

학군이 왜 좋은지

환경이 왜 좋은지

공급이 왜 많은지

교통호재가 왜 있는지

이 결론을 찾아가면서

도시를 판단하고

앞마당이 늘어나면서

점점 이해도가 커지고 깊어지며

통찰력이 생기는 것 같습니다.

임보를 쓰고

임장을 가고

내 생각을 임보에 

마구마구 

넣어보고 비교하며

도시를 알아가면서 

임장은 여행이고

사람들의 삶을 

깨달아 가는 여정이

참 재밌다는 생각이 드네요.

학군파트에서

이 도시는 저도 앞마당인데

컨설팅 전문학원은 보지 못했네요

충격적이었습니다.

매임하면서

의대 몇명 보내고 

하는 이야기를 

많이 들어서

찐 학군지라는 

판단이 들기는 했어요.

앞으로는 더 디테일하게 

놓치지 않겠습니다!!!

대망의 마지막 파트에서는

자꾸 보물찾기해서 

최고의 단지를 

찾으려 하지말고

어쨌든

내 상황에 맞게

가장 좋은 

투자를 했을 때

2년 후 4년 후 

결과가 나오며

자꾸 고르다 

놓치기만 하면

씨앗을 심지 않았기 때문에

아무일도 일어나지 않는 다는 것! 

그리고 저도 지방 여러 도시들을 돌아다니면서

항상 아내가 아프고 아이가 아프고

더워서 가지 말아라

추워서 가지 말아라…..

가지 말아야 할 이유는 

수백가지이지만

내가 반드시 해야 할 

한 가지 이유때문에

그저 그렇게 

항상 내 루틴대로 

계속 해야 겠다고

다짐해봅니다. 

제주바다님 말씀처럼 

저도 갈등을 

피하려고만 하는 

사람이었는데 

갈등은 항상 있고 

그것을 얼마나 유연하게 

대처하고

해결하며

완화하고

함께가는

방법들을 찾아가면서

나도 변하고 

내 가족들도 

변하는 것 같습니다.

결국 이게 가장 중요하고

떠나는 수많은 동료들을 보며

지속하는 것!

오래하는 것!

포기하지 않는 것!

이것이 그 어떤..

투자 스킬, 지식보다 

중요함을 느낍니다.

오래 된 고인물.. 

정말 느리게 하고 있지만..

끝까지 포기하지 않겠습니다.

그리고 나 자신을 칭찬합니다.

지금까지도 잘해왔고

앞으로도 잘할거라고….

열정 가득한 7시간의 강의시간!

정말 많은 인사이트를 남겨주셔서

감사합니다!