[내집마련 기초반 38기 107조 름바다] 1주차 강의후기

인강은 편집본인데도 장장 6시간 30분 강의인 만큼, 얻어갈 것도 BM 해야 할 것도 많은 강의였습니다!

현장에서 강의 수강하신 분들, 그리고 열정적으로 모든걸 쏟아 강의해 주신 너나위님께 이번 후기글을 빌어 고생 많으셨고 감사하다는 말씀 전합니다.

일공일오 튜터님의 조언에 따라 한 강의에서 꼭 벤치마킹 해야할 1가지를 후기에 남기고,

총 6개 강의에서 얻은 6가지 벤치마킹을 내 삶에 어떻게 적용할지 위주로 작성해 보겠습니다!

[1주차 1강 - 너나위님, 지금 집 사도 괜찮을까요?]

가장 크게 깨달은 점 1가지 대출이 뚫리면 가치있는 자산의 가격은 계속 오른다. IMF 이후로 기업들이 더 이상 대출규모를 늘리지 못하자, 은행은 가계대출 상품을 판촉하고 본격적으로 가계대출이 뚫리기 시작했다. 그러면서 2000년대 이후 사용가치가 있는 필수재이자 소유가치가 있고 환금성이 있는 '아.파.트' 가격이 본격적인 장기 우상향 추세를 보이기 시작했다. 이는 자본주의의 본질이다. 가계, 기업, 정부 각 이해관계자의 대출규모가 커지면서 시중에 통화량이 늘어나고, 자연스럽게 과거대비 돈의 가치가 떨어지면서, 가치는 수십년 전 그대로더라도 지불가격은 상승했다. 자본주의의 기본 구조 안에서 소위말해 아파트라고 붙은 것이면 그게 어떤 것이든 우상향을 해왔다.
가장 우선순위 높게 적용할 점 1가지 자산의 단기적 향방을 예단하지 말고, 지금 가격이 장기적 관점에서 나에게 유리한지를 따져보는 습관 - 전망을 소음으로 여기는 연습

[1주차 2강 - 내집마련 할 때 꼭 알아야 할 부동산 핵심]

가장 크게 깨달은 점 1가지 과거처럼 아무 자산(아파트)이나 다 오르는 시대는 오지 않을 가능성이 높다. 지금 당장만 봐도 PIR은 단지 별로 차이가 심하다. 왜 이런 일이 생긴걸까? 2021년부로 한국은 인구감소 국가이기 때문. 심지어 2021년부터 건국이래 수도권 인구 수가 비 수도권 인구 수를 앞질렀다. 이제는 수도권과 비수도권의 불균형이 점차 심화되는 시기를 지나고 있고, 앞으로는 젊은 사람들의 선호도 높은 지역을 알아내는 것에 우선순위를 두고 그 지역에서 선호도 높은 단지를 매수검토를 하는 것이 장기적으로 너무나 중요하다.

가장 우선순위 높게 적용할 점 1가지 젊은 사람들의 거주 선호도가 높은 서울/수도권 지역 5곳 10월 중 선정 후, 해당지역 내년 1분기까지 5개 추가 앞마당 만들기 - 장기적으로 독강임투 시스템화

[1주차 3강 - 내집마련에 필요한 대출의 기본]

크게 깨달은 점 - 정책대출은 세전 소득기준으로 계산한다. 나중가서 정책대출 안나와서 멘붕빠지면 안된다. - 일반 담보대출은 만기 일시상환이 가능하다면 가장 좋은 방법이다. 왜? 대출 원금 상환을 미룰 수 있으니까! - 지금은 역발상이 필요할 때, 남들은 지금 고정금리를 선택할 때, 지금은 변동금리가 더 맞는 선택일 가능성이 높다.

가장 우선순위 높게 적용할 점 1가지 내가 감당 가능한 대출수준과 현금 동원규모 파악하기 - 무리하지 않는 선에서 가장 현명한 실거주 의사결정 연습

[1주차 4강 - 내집마련 vs 전월세 적정 예산 계산하기]

가장 크게 깨달은 점 1가지 반드시 나의 종잣돈과 소득 및 지출을 기준으로 대출 가능액을 결정해야 한다. 담보물건에 대한 대출 가능액을 기준으로 삼으면 조금만 시장상황이 나빠져도 내가 감당하지 못하는 상황에서 옳지 않은 의사결정을 강제로 해야할 수 있다.

[1주차 5강 - 내 상황에 맞는 내집마련 유망 지역]

가장 크게 깨달은 점 1가지 나 또한 후보단지부터 생각했었는데, 지역을 먼저 선정한 뒤 동네와 단지를 선정해야 한다. 그래야 적정 매수 가격대인지 쉽게 확인할 수 있다.

[1주차 6강 - 종잣돈을 갉아먹는 보험 완전 정리!]

가장 크게 깨달은 점 1가지 나 또한 보험정리를 언젠가는 해야하는데... 마음만 먹고 있다가 마침 보험정리를 딱 강의로 뽑아 주셨다! 보험 유지여부는 경제적 위기가 발생했을 때 객관적으로 나와 우리 가족에게 유익한지를 따지는 것이 우선이다. 그런 의미에서 60대 이후 소득활동이 중단되었을 때의 사망은 우리가족에게 경제적 위험이 아닐 확률도 있다는 사실.. 소득활동 시기까지 정해진 기간동안 사망 보장하는 보험 - 가급적 소멸성 보험, 정기보험을 유지하자.