열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 47조 흑기사]

열중반 1주차 강의는 게리롱 님께서 해주셨습니다.

우리가 알고있는 1)저환수원리라는 투자원칙의 진정한 내용과 2)실전투자를 하기 위한 투자 공부 및 과정, 3) 자신의 실전 투자 사례를 통한 복기 순으로 강의 해주셨네요

# 느낀 점

1. 저평가

저평가의 의미에 가치 있는 것이란 의미를 추가 부여하셨습니다.

우리가 놓치지 않아야 할 제일 중요한 것 중 하나가 가치 있는 것이라는 전제라는 것을 느꼈습니다.

이에 가치 있는 것을 찾는 것도 중요하지만 이것이 어려울 때 저가치 물건은 어떤것인지 알아보는 것도 중요하다는 것을 배웠습니다.

가치 있는 물건은 무엇인지에 대해 서울수도권과 지방을 구분하여 입지등급 및 상품성에 따라 가치 여부를 도식화 해주셔서 개념 정리가 쉽고 빨랐습니다.

2. 환금성

단순히 저층 탑층이 아닌 사람들이 선호 할만한 물건이라는 설명을 들으니 뭔가 개념이 더 적립되었습니다. 입지 연식에 따른 투자 범위 매도 계획을 설정하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

3.수익성

수익률보다는 가치가 있는 물건을 가용가능한 적당한 투자금으로 사는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

4.원금보존

매매가-전세가의 갭이 적은 물건을 사는 것이 아닌, 적정 전세가인지 가치 있는 물건인지 공급은 어떤지를 보면서 손해가 났더라도 매도하는 것이 아닌 수익이 날때까지 잘키져내는 것이 진정한 원금 보존이라는 것을 배웠습니다. 

5.리스크

리스크는 피하는게 아니라 대응하는 것이다. 예상되는 리스크를 파악하고 그것이 대응가능하면 리스크를 감수할 만큼 투자 매력이 있는지가 중요하다는 것을 배웠습니다.

6. 싼 구간에 사는 법

가치를 파악해 놓고 계속해서 가격을 관찰하여 핫딜일때 구매하는 것이 중요하다는 것을 알게되었습니다. 

 # 적용 점

절대 잃지 않는 투자원칙 저환수원리를 배우면서,

1. 가치 있는 물건에 집중하는 것이 가장 중요하고 투자의 기본 전제 이므로 가치 있는 물건을 파악하는데 집중하겠습니다. 그러러면 사람들이 선호하는 아파트가 무엇인지, 매매가 전세가 그래프 분석을 연구하도록 하겠습니다.
2. 입지와 연식에 따른 투자범위와 투자계획을 도식화한 표를 이용하여 머릿속에 개념화하고 다시 한번 가치 있는 물건에 집중하겠습니다.
3. 전세가율이 높은 것 보다는 사람들이 선호할만한 가치있는 물건에 집중하여 가능한 투자금을 최대한 적절히 활용하도록 하겠습니다. 투자금이 적게 드는 것이 중요한 것이 아닙니다.
4. 전세금을 절대 욕심부리지 않고 적절한 전세금인지 항상 고민하며, 가치 있는 물건에 집중하고, 공급량을 확인하겠습니다. 가치가 있다면 조급한 마음에 손절하지 않고 수익이 날때까지 기다려 매도 후 가장 가치 있는 물건에 투자하겠습니다. 
5. 과도한 대출을 자제하고 역전세를 대비한 유용 자금을 준비하도록 하겠습니다.
6. 앞마당을 만든 후 관심 투자 단지는 필수로 시세 트래킹을 하겠습니다.
7. 선호도 좋은 물건과 덜한 물건의 투자금이 같더라도 선호 물건을 투자하는게 아닌 저평가 된 물건이 무엇인지 한번 더 고민해 보겠습니다.
8. 1등물건을 찾았다 더라도, 같은 단지 또는 2등 단지에서 1등물건 보다 더 좋은 조건의 물건을 찾아내기 위해 모든 부동산에 전화 또는 직접 방문하여 찾아 낸다면, 이 물건을 옵션으로 가격 협상을 유리하게 한다.
9. 투자시 상황과 투자 결정 이유 / 투자 후 내가 보지 못한 기회나 리스크가 무엇인지 / 매년 투자 결과를 보면서 나의 투자 옳았는지에 대해 복기 하여 실수를 최소화하고 장점을 최대한 파악하도록 하겠습니다.