서툴러도 망하지 않고 많이 버는 투자법! _ 지방 투자 기초반 1강 수강후기 [지방투자기초반 21기 22조 수호수]

안녕하세요!

뿌리깊은 울창한 나무 수호수 입니다 :)

(지금은 묘목정도 됐으려나…)

저는 초보라면,

내가 실전반을 간적이 없다면,

투자하면 안되는 줄 알았습니다. 

그리고 지방은

초보는 더더욱 함부로

투자하면 안되는 줄 알았습니다.

근데 바다님 강의 듣고 나니깐,

'일단 서툴러도 투자할 수 있겠다.

이렇게만 투자하면 서툴러도 망하지는 않겠다.

는 믿음이 생겼습니다.

그리고 지방투자에 대한 여러 걱정들도

앞서 해소시켜주셨는데요~

지방 인구가 줄고 있으면, 더 선호 입지를 가려내면 되고

안 팔릴까 걱정이면, 싸게 매도하면 되고

투자 경비가 걱정이면, 투자수익으로 보상받을 것이라는 것!

일단 마음을 열어보아요 :)

그리고 지방을 공부해보는겁니다.

하지만 이거슨!!

그냥 공부용 강의 아닙니다.

"지방투자 기초반은 끝나고 

3개월 안에 투자할 수 있게 해주는 강의입니다!"

-강의 개요-

강의는 

지방 투자 기준,

예시 지역 투자 사례,

지방 투자자 가이드 스케줄

등으로 이뤄졌어요.

1.지방 투자 기준

우선, 지방 투자 기준으로는 

인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통, 상품성 등

각 요소의 중요 비중과

각 요소가 투자 검토시

어떤 의미를 갖는지 

설명해주셨어요.

초보의 단계는 기계적으로 

임장보고서를 그저 완성시키는 것으로

충분하다고 하셨지만, 

입지별 중요도와

입지별 의미를 알고 나니

덕분에 입지분석을 쓸때

어떻게 비중을 두고 쓸지

 나중에 임장보고서를 다시 볼때 

유의미한 보고서가 되려면

어떤 내용을 담아둬야 할지

대충 감이 오더라구요.

그리고 임장보고서를 업그레이드

하고 싶을때 항상

그 정도라는게 애매했는데

강의 교재만큼 만들어 본다는

생각으로 BM해도 좋을것 같아요.

다양한 투자 조건 중에서도

특히 ‘공급’이 

매번 어려운데요,

이번 강의때 공급을

어느 수준으로 얼만큼

어떤 부분을 주요하게 봐야 할지 

그래서 결국

얻어야 할 인사이트와

이후 실제 투자시 활용점까지

꼼꼼히 알려주셨어요!

이제는 아 이 지역 공급 많네.

투자 못하겠네가 아니라!

이번 임보 부터라도

공급의 위치와

지난 입주장때 물량 소진 기간,

전세지수 영향 물량을 

나누어 파악하는 

연습을 해봐야겠습니다!

2.예시 지역 투자 사례

예시 지역이

아직 앞마당이 아닌게

아쉬웠지만,

단지별 비교평가를 하는

로직이나

실제 투자를 하기 위해

입지별 디테일을 

어디까지 봐야 하는지 

그렇게 까지 

알아야 하는 이유도

사례로 먼저

간접 경험하는 기회라 

실제 투자에 응용해볼 수 

있을 것 같아요!

실제로 수도권은

인프라가 잘 갖춰져 있고

개발 여력이 많지 않아서 

기존의 입지 조건만으로도 

단지별 선호도가 뚜렷하게

구분되지만

지방은 

입지로는 차이나지만?

가격에는 차이가 없거나;;,

입지 차이 자체가? 

애매한 경우도 있어서 

이번 예시 지역 비교분석을 

내 앞마당 분석에 활용해본다면

‘아, 지방이라면 그럴수도 있다고 하셨어!’

라고 어느정도 근거있는 판단을 

내릴 수 있을것 같아요.

3.지방 투자자 가이드 스케줄

뭐든 하다보면 알게 된다지만,

시행착오는 줄일수록

좋은거 아니겠습꽈~ 

지방 투자는 지역간 이동만

해도 서울에서 많게는

편도 4시간은 걸리는데

과연 한달 한마당을

할수 있을 것인가…

최적의 투자자 스케줄에 

따르면, 

질과 양적인 측면에서

빠지는 것 없이

한달 한마당을

이룰 수 있습니다! 

저같은 P형도

일단 따라하기만 하면 

어느새 실전 투자자 되버리는

최적의 효율 스케줄을 

잘 따라가봐야겠습니다 :)

여태 여러 강의를 들어왔지만

강의 내용이 아무리 좋아도

결국은 이 강의를 보는 

마음이 가장 중요한 것 같습니다.

그저 공부가 아니라

실전 투자를 위한 

필수 아이템으로 꼭 활용해보겠습니다!

모두 이젠 진짜 진짜 씨앗을 심어봅시닷!