[열반스쿨 중급반 38기 60조 꿈지기7]

 먼저 게리롱님의 투자의 원칙과 투자프로세스의 강의후기를 쓰기전 감사의 말씀을 전합니다. 투자의 본질은 무엇인가? 우리가 알고 있는것과 어떻게 해야하는가? 어떤 생각을 가지고 어떤 마인드를 가지고 투자를 해야하는지를 본인의 경험에 살려 자세히 설명해주셨습니다. 내용이 너무 진솔하고 가슴에 와 닿았습니다.

게리롱님은 엑셀파일을 너무 간단히 만들어 주셔서 저희같은 초보자도 활용할 수 있게 만들어 주셨습니다. 간단하면서도 중요한 내용을 매크로로 만들어주셨고 이를 전환하면 그룹핑이 됩니다. 저는 오늘 이것을 한 번 써보고 너무 감동하여 눈물이 나왔습니다. 어태껏 제가 어려워하는 엑셀, 무엇을 넣어야 하는지, 시세표를 작성하고 싶은데 너무 엄두가 나지 않았습니다. 그러나 이것을 한번 정리하고 나니 자신이 생겼습니다. 네이버부동산도 바로 연결되게 해주셨고 기초적인 데이터를 넣는 것으로 모든 정리가 끝이 납니다. 앞서서 투자를 하시면서 후배들을 이끌어가시는 가운데 이처럼 연구를 하셔서 보다 접근성이 쉽게 갈 수 있고 자신감을 갖을 수 있도록 격려해주신 게리롱님께 무한한 감사를 드립니다.

부동산투자의 본질

투자의 본질은 내상황에서 어떤 투자를 어떻게 해야 하는지 실질적인 방법을 익혀야 한다. 저환수원리를 진짜 투자에 적용하는 방법과 이론만이 아닌 실전에 활용할 줄 아는 투자자가 되는 것이 본질이라고 하겠다.

1) 느낀점

⓵ 여기서 나는 주로 내돈에 맞는 투자를 하기 위해 투자금 중심의 투자를 하고자 한다. 진정 저평가된 물건을 알아보는 눈을 기르기 위해 부단이 노력해야 한다는 것을 깨달았다.

⓶ 수익률만 생각하지 말고 수익을 생각해야 한다.

⓷ 절대 잃지 않고 벌수 있는 투자자가 되어야 겠다.

⓸ 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 바싸질 때까지 잘 지켜야 한다.

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

저환수 원리

1) 저평가란? 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다는 의미

다음표를 잘 이해하고 가치가 없는 것과 가치가 있는 것을 보는 눈을 길러야 할 것이다.

2) 환금성의 진짜 의미는 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것으로 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하며 투자벙뮈와 매도계획을 설정하고 투자하여야 한다는 것은 중요한 내용이다. 결국 현금으로 바로 바꿀 수 있는가를 말해주고 있다.

-> 환금성이 좋은 순서대로 아파트-빌라-오피스텔-상가-토지, 건물을 들 수 있다.

3) 수익성은 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것을 말한다. 그러기 위해서는 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 사야하며 적당한 투자금으로 사야하고 싼 구간에 사야할 것이다. 여기서 비교평가를 잘 하여 1등 물건을 잘 선정하는 것이 중요할 것이다.

4) 원금 보존이란 높은 전세가율에 투자하여 원금을 절대 잃지 않는 것을 말한다.

-> 여기서 매매가는 전세가가 떨어지면 같이 떨어진 다는 것도 생각해야 하며 가치가 있는 단지는 결국 제가치를 찾아간다는 것이고 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지키는 것이 중요할 것이다.

-> 적절한 전세가율에 맞는 전세가 인가?

-> 수요가 많고 가치있는 물건인가?

-> 단기 입주물량이 적절한가?

5) 리스크는 무조건 피하려 해서는안되고 감당가능한 리스크에 투자하고 대응해야 한다

2. 실전 투자 프로세스

1) 정보수집-투자기준-가격관찰-계약의 프로세스를 거친다.

- 분위기임장. 단지임장, 매물입장을 철저히 해야 할 것이다.

- 투자원칙에 준하여 여러지역의 가치를 제대로 알고 비교평가를 적용한 후 최종투자물건을 선정하는데 월부의 특장인 매물코칭을 반드시 활용한다. 이것은 트레이더와 투자자가 다른 것이기에 더욱 신중히 해야 한다. 계약에 도장찍는 순간 고통이 되면 안된다.

- 장바구니에 담아두고 가격관찰을 해야 한다.

- 계약시 다양한 전략을 세워 접근한다.

3. 실전 투자 사례

- 분위기 임장에서 단지 선정

- 단지별 1등 뽑기

- 최종 1등 뽑기

4. 매수완료

->이걸 사고싶어하는 사람이 충분히 있는가를 고려해야 한다.

5. 부동산투자로 부자되는 방법

-> 순자산은 자금과 실력과 운이 따라야 한다. 투자자로 성장하기 위해 균형감각을 가지고 임해야 하며

-> 강의중 몰입하되 과몰입하지 않는 다는 말은 명심해야 할 것이다.

투자자로 성장하기 위한 직장인의 삶에서 예로 들은 도미노를 쌓으며 팽이 돌리기의 예시는 많은 것을 생각하게 하는 예이다. 도미노인 부동산 실력을 높이면서 가족과 건강과 회사 이모든 팽이가 균형적으로 돌도록 슬리퍼로 때려주는 시점을 잘알아채려야 하명 그 사이 적절하게 도미노를 집중해서 쌓아야 한다.

도미노를 쌓는 다는 것이 쉬운일안가 말이다. 임장 임장 임장

쉴새없이 내가 갖고자 하는 곳을 돌면서 인스퍼레이션이 올때까지 투자실력을 쌓아야 한다는 것이다.

강사님께서 예시를 들어준 대로 나는 도미노를 쌓으면서 직장과 가족과 나의 건강을 위해 각각 하나의 원씽을 정해본다.

임장열심히 하고 투자전 임장보고서5개 쓰기

매일 운동1시간

직장에서 있는 8시-4시30분까지는 직장에 올인하기

금요일 오후에는 시골(이천)에 반드시 가서 노모와 남편과 대화하기