[투자코칭] 8/11 줴러미 튜터님 투자코칭 후기

안녕하세요 소발대발입니다.

여전히 무더운 여름날인 오늘 예신과 함께

투자코칭을 상담받으러 아지트에 다녀왔습니다.

월부생활 8개월차에 접어드는 시기에

현재 내가 배운대로 잘하고 있는 건지

앞으로 투자 방향성에 있어 0호기를 팔아야할지

보유해야할지 많은 고민을 했었기에

속시원한 답변을 듣고자 투자코칭을 신청하게 되었습니다.

입구에서부터 엄청난게 설레게 만드는

저 7글자…

간만에 느껴보는 두근거림이었습니다.

코칭시간 30분전에 미리 도착하시면

월부직원분께서 안내해주시고 잠깐 쉬시면서

제출하셨던 질문복기하고 물한잔 마시면 됩니다.

0호기 방향성

먼저 저의 0호기는 21년 말 불같은 상승장에 매수를 했습니다.

신림동 자취방에서 전세 만료가 되던 시점에

법무쪽에서 일하시는 이모께서 이런 말씀을 해주셨습니다.

‘집은 살 수 있을 때 사는거야, 지금이 기회야!’

부동산에 대해 아무것도 모르던 저와 부모님은 

이모의 말을 철썩같이 믿으며 내집마련을 하기로 결정했습니다.

가진 돈으로 과연 어느 지역의 집을 살 수 있을까? 하고

네이버 부동산을 켜서 찾은 결과 의정부와 고양시가 유일했습니다.

가본 적도 없고 아는 사람도 없던 의정부와 달리

직장경험을 통해 거주환경에 만족했었고 친구도 있었던지라

고양시로 알아보다가 집을 마련하게 되었습니다.

줴러미 튜터님께서는 0호기 매수사연을 먼저 알고싶어하셨고

위와 같은 제 사연을 다 말씀드렸습니다.

튜터님께서는 제 상황에 맞춰 직장 근처 전월세도 알아보셨고

여러 상황을 다 가정해서 대입해보셨지만 결국 큰 메리트가 없어

일단은 보유하는 것이 좋겠다고 말씀해주셨습니다.

매도하지 않고 나중에 내가 손해를 보더라도

이걸 손해보고 내가 더 좋은 걸 살 수 있다라는 확신이

드는게 아니라면 일단은 매도하지 않고

나중에 실력을 쌓아 그때 매도하는 것이 좋을 것 같다.

그리고 한가지 굉장한 꿀팁은 매도시에 내가 내집에서

사람들에게 집을 보여주는 행위 자체가 매도확률을 높일 수 있다.

만약 세입자가 집을 안보여줄 수도 있고 복잡한 상황이 생길 수 있어

내가 내 집 살다가 내 집 팔아버리고 집도 잘 보여주고 하는게

좀 더 수월하다고 말씀해주셨습니다.

또한 주변 지역에 3기 신도시 공급이 예정되어있는 만큼

제가 사는 아파트에 큰 영향을 끼칠 것 같은 고민을 여쭤봤더니

사실 미리 예측하기는 힘들다, 신도시의 공급보다는

시장의 흐름이 더욱 중요하다고 하셨습니다.

1억으로 어딜 봐야하나요?

매달 튜터링과, 라이브코칭, 강의에서 듣는 질문이지만

어김없이 나오는 단골질문 중 하나를 저도 여쭤봤습니다.

튜터님께서는 1억이면 수도권을 보라고 하셨고

지역과 생활권을 말씀해주시면서 어떤 곳을

집중적으로 보면 좋은지 얘기해주셨습니다.

제가 초기에 생각했던 것 보다

위상이 많이 떨어지는 지역들을 1호기 투자물건으로

노려야하는 상황인 것 같아 꽤나 아쉬운 마음이 생겼습니다.

그래도 현실을 파악하고 금방 생각을 고쳐먹으며

한 번의 투자로 끝낼 것이 아니기 때문에

앞마당을 점차 늘려나가면서 잃지 않는 투자자가

되어야겠다고 생각했습니다.

할 수 없는 것에 시간 쓰지말고

할 수 있는 것에 시간 쓰자

결론파트 제가 생각해도 잘못쓰고 있는 것 같아요

그동안 임장보고서를 작성하면서

단지분석에 많은 힘을 기울이다보니

결론파트로 넘어가면 어처구니 없게

금방금방 쓰고 마무리하곤 했습니다.

아무리 생각해도 결론파트가 이렇게 금방 끝나는 건

아니라고 생각이 되어 튜터님에게 여쭤보았습니다.

줴러미 튜터님께서는 저에게 해결방안으로

단지분석에 많은 힘을 주지 말고

생활권별로 5개씩만 단지분석을 해도 

그 지역에 대한 전체 흐름을 다 알 수 있으니

결론파트를 쓰기 전 매물임장을 거치고

써보는 것을 추천한다라고 해주셨습니다.

그동안 제가 1등후보물건을

단지분석을 통해 시세트래킹을 하면서 찾았는데

그게 아니라 매물임장을 하고 난 물건들 중에서

기준을 나누어 기준에 부합하는 1등물건을

나열해보라고 하셨습니다.

역시나 여쭤보길 너무나 잘했다 생각이 들 정도로

앞으로 임장보고서 작성시에 꼭 추가해야겠다고

생각하며 임장보고서를 더 잘 쓸 수 있다는 

약간의 자신감이 생겼습니다.

9월 실전반에서 뵙게 될 줴러미 튜터님을

오프라인으로 먼저 뵙고 직접 1대1 투자코칭을

받을 수 있게 되어서 너무 영광이었습니다.

위 질문 외에도 제가 중간중간 여쭤보는 질문들을

속 시원한 답변과 정리까지 해주셨고

앞으로의 방향성을 정해주셔서

투자코칭 신청하기 너무 잘했다고 생각했습니다

감사합니다 튜터님

9월에 온라인으로 뵙겠습니다.