[열중39기 열중도서3주만에7권읽을조_르윗] 1강 강의후기

안녕하세요. 열중 3주만에 7권 읽을 르윗입니다.

처음 수강하는 열반스쿨 중급반, 

독서와 함께하는 강의가 어떤 느낌일지 너무너무 궁금했는데요, 

1강에서 게리롱님께서 추천해주신 [돈의 속성]과 

강의흐름이 유사하게 흘러가는 것을 보고

강의와 책 내용이 딱 맞춰지는 게 보여 신기하고 강의가 두 배로 재미있었습니다.

미래의 저를 위해, 강의 내용과 독서 내용을 짝 맞추어 

BM할 점 위주로 정리했습니다. (미래의 르윗 화이팅….!)

강의 - 독서

1

매수 뿐 아니라  매도에도 계획이 있어야 한다.   -  부자가 되기 위한 4가지 능력 中 ‘유지하는 능력’

환금성을 올바르게 파악하기 위해 중요한 것은 ‘매도 시점’에도 사람들이 좋아해줄까 입니다.

이를 바르게 알기 위해서는 ‘매도’를 언제 할지, 얼마에 할지 계획이 있어야 합니다.

그동안 적정 가격에 ‘매수’해야겠다는 계획은 시세트레킹을 통해 어느 정도 해오고 있었지만, 

매도에 대한 부분은 신경쓸 겨를이 없었습니다.

부동산이라는 자산의 특성 상, 시세 차익을 얻는 것은 결국 매도 순간에 이루어집니다.

[돈의 속성]에서 김승호 회장님이 말씀하신 부자가 되는 4가지 능력은 

버는 능력, 모으는 능력, 유지하는 능력, 쓰는 능력입니다.

언제 매도할지 매도 계획을 치밀하게 세우는 것은 이 4가지 능력 중 유지하는 능력에 해당한다고 생각합니다.

매도 전까지 그 자산이 제 가치를 찾아 갈 때까지 

자산을 보유하고 팔지 않는 것, 

자산을 유지하려면 언제 어느 가격에 매도할지 계획을 세워야만 가능한 일이 아닐까 생각이 들었습니다.

BM: 1호기가 장기보유할만한 것인지 판단, 그에 따른 매도 계획 및 적정 매도 가격 설정하기

2

가치 있는 물건을 사야 한다 - 자산을 키우고 투자를 하기 위해서는 공부를 해야 한다.

저평가의 진정한 의미는 마냥 저렴한 것을 사는 것이 아니라, 

‘가치 있는 물건’을 저렴하게 사는 것입니다.

그런데…. 이런 생각이 들었어요.

‘가치 있는’ 게 무엇인지부터 모르는데 어떻게하죠 게리롱님….?ㅠ-ㅠ

그 답은 [돈의 속성] 속에서 찾았습니다.

공부를 해야죠! ㅎㅎㅎ

김승호 회장님도 매일 경제 신문을 읽고 아침을 보내시는데

월급쟁이인 제가 공부를 안 할 수는 없는 노릇입니다.

‘가치 있는 물건’이 어디에 있는지, 무슨 단지인지 

그 누구도 답을 주지 않아 막막하면서도, 

월부에 오게 되어 공부를 하고 있는 지금 상황이 너무 감사하게 느껴지는 대목이였습니다.

열심히 공부해나가고 있으니

가치 있는 물건을 알아보는 시야가 점차 또렷해지리라 믿고 투자 공부, 비교평가 공부를 이어나가려고요.

BM: 가치 있는 물건이 무엇인지, 어디에 있는지 앞마당을 늘리며 꾸준히 공부하자. 

 매매 계약을 하지 않았다고 해서 성과가 없는 게 아님을 기억하자. 

앞마당을 늘리는 것도 공부다.

3

임보를 쓰는 목적을 다시 생각해보자. - 가치 판단 + 이유 정리

전 아직도 단지분석 양식 유목민입니다…^-^

월부선배님들의 장표를 보며 BM핣 부분들을 찾아 반영하다보니

점점 욕심이 과해지고 있음을 느낍니다.

이번 강의를 들으며 임보의 본질에 대해 다시 생각해보게 되었습니다.

내가 어디 나가서 발표를 하는 것도 아닌데

저도 모르게 ‘그래도 이 그래프는 넣어줘야지(이유 없음)’,

‘뭔가 너무 허전한데’하는 생각을 하게 되더라고요.

임보가 중요한 게 아니라 투자가 중요한 것이기에

임보에는 내가 투자할 때 필요한 정보를 쓰는 게 중요합니다.

게리롱님 말씀처럼 단지든 생활권이든 

내가 생각하는 ‘가치’ + ‘이유’ 이 두 가지면 충분한 것 같습니다.

BM: 임보 양에 집착하지 말자. 그래프/자료 넣을 땐 왜 넣는지 알고 넣기.

요약도 실력이다… 간결하게 쓰자(가치+이유)

4

A매물 협상에 B매물의 존재를 활용하자 - 답안지 안에서만 선택할 수 있다고 생각하지 마라.

매물 가격 협상, 조율은 아직두 많이 어렵습니다. 

1강에서는 게리롱님만의 매물 협상 노하우를 대방출 해주셨는데요, 

제게는 너무너무 큰 도움이 되는 내용이었습니다.

그동안 저는 A매물이 앞마당 내에서 투자로 가장 적합하다는 생각이 들었을 때 

그저 그 매물의 컨디션, 매도자의 상황만이 협상 카드로 생각이 들었습니다.

그리고 A매물이 이미 충분히 투자대상으로서 괜찮다는 생각이 들었기에

그 이상의 다른 매물을 더 찾을 생각을 못했습니다.

B매물의 존재가 A매물의 가격 협상에 충분히 활용될 수 있고,

매도자분에게도 부사님께도 매수인에게는 다른 선택지가 있음을 충분히 어필할 수 있기에

투자하기에 최선인 A매물을 발견했음에도 그 다음 매물을 준비하는 자세가 필요함을

깊이 이해하게 되었습니다.

BM: A매물만이 답이 아님을 기억하자. B매물이 A매물 협상에 활용될 수 있고, 

그 상황을 넘어 B매물이 협상 대상이 될 수도 있다.

게리롱님 강의록 마지막부분에 나온 문구가 엄청 기억에 남습니다.

[투자에 대한 생각 - 하워드 막스]

“손실이 발생하지 않았더라도, 리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다”

운이 운이었는지도 모르고 자신의 실력으로 자만하는 투자자는

한 번은 성공했을지언정 두 번은 어려울 겁니다.

투자 과정에서의 크고 작은 실수를 꼼꼼히 체크하고, 

운이었는지 실력이었는지 제대로 꿰뚫어볼 수 있을 때 비로소

자신에게 부족한 실력을 다시 채우고 두 번째 투자, 세 번째 투자도 성공할 수 있습니다.

앞으로도 강의 내용 복기, 강의록 복습, 투자 후기 복기를 통해

투자자로서 더 성장할 수 있도록 꼭 기록을 남기겠다는 다짐을 해봅니당 :-)

게리롱님, 질 좋은 강의 감사합니다!