[지기21기 우리는 지방투자 성공한 42, 디온아] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 목표를 항해 끊임없이 도전하는 디온아입니다.

이번 지기 21기 1주차 강의는 제주바다님이 진행해주셨습니다.

약 1년 간 중소도시를 설명해주셨던 제주바다님께서

오랜만에 C지역을 통해 강의로 돌아 오신 것을 보고

'중소도시도 아직 투자 기회가 있구나'라는 생각을 가지게 되었습니다.

C지역은 작년 공부를하고 앞마당을 가지고 있는 지역인데요.

강의를 통해 지역, 입지, 가격까지 배우고 나니 복습을 하는 것 같아 

2배의 효과를 지닌 강의였습니다.

약 8~9시간 동안 긴 강의를 해주시며 C지역을 뽀개?? 주셨을 뿐만 아니라,

지방 투자도 충분히 많은 수익을 낼 수 있는지 확신을 주셨습니다.

이번 강의를 통해, 저와 같은 소액투자자 분들에게 희망을 주셔서 정말 감사합니다.

직접적인 강의 내용은 배제하고 강의를 통해 인상 깊었던 것들을 느낀점, BM 부분 작성해보겠습니다.

1) 인구가 줄어들어 투자 하기 두렵다??

제주바다님은 인구가 줄어들고 있는 것은 사실이지만,

그렇다고 투자할 수 없는 것은 아니라고 하셨습니다.

수도권도 마찬가지고 광역시와 중소도시 같은 경우,

환금성 좋은 것! 즉, 연식과 입지가 좋고 사람들이 실거주 할 의사가 있는 곳!

가지고 싶어 하는 단지는 충분히 투자가 가능하고 수익률이 높을 것이라고 하셨습니다.

맞습니다. 지방도 지금 갖춰진 인구가 있으며 그에 따른 수요가 있습니다.

지금 당장 인구가 줄어들어 막연한 불안감이 들더라도 실제로 깊게 보면

돈을 벌 수 있는 기회는 언제든 있습니다.

막연히 불안하고 두렵다고 행동을 뒤로 미루지 않겠습니다. 멘토님.

BM. 막연한 두려움 보다 생각 해야 할 것은 환금성이 좋은 단지들을 찾고 투자하기. (연식, 학군, 환경)

2) 생각만 하지 말고 검증하는 장표를 만드세요.

저는 임보를 작성 시 확신을 가지기 위해 어떤 검증을 취해야 할 지 항상 의문을 가졌었는데요.

이번 제주바다님께서는 공급, 미분양, 인구 등 요인들에 따른 가격 상승, 하락을 파악하기 위해서는

생활권 랜드마크 단지를 가져와서 그 시기에 맞는 가격 구간을 확인해보고 검증을 하는 시간을 가져라고 하셨습니다.

멘토님 말씀처럼 단순하게 생각만 하지 말고

이번 C지역 임보 때는 단지 하나를 따져서 꼼꼼히 검증하는 시간을 가져보겠습니다.

감사합니다.

BM. 지역 또는 생활권 랜드마크 단지를 통해 검증하는 장표 만들기.

3)안되는 것을 보지 말고, 되는 것을 봐라.

많은 사람들이 지방 투자를 생각하면 ktx 비용, 숙박 비용 등 배 보다 배꼽이 더 크다고 생각합니다.

물론 저도 지금 그렇게 생각을 하고 있습니다. 굉장히 자질구리한 돈들이 많이 나갑니다.

그래서 지방 투자를 하는 것이 맞냐는 혼자만의 질문도 해보았습니다.

제주바다님께서는 "그런 비용 때문에 지방 투자는 안된다는 생각을 하지 말고,

지금 당장 지방 투자 공부를 열심히 해서 들었던 비용만큼 깎을 생각을 하면 된다." 이런 말씀을 해주셨습니다.

맞습니다. 그 적은 돈 때문에 큰 기회를 놓치기 싫습니다.

돈이 든 만큼 더 열심히 재대로 공부해서 제 조건에 가치 있는 물건을 사서 극복하겠습니다.

BM. 강의비, ktx 비용 < 투자

4) 버티는 자가 승리한다.

"버텨야 하는 시기가 있습니다. 투자를 잘해도 버티는 구간을 잘 버티지 못하면 투자를 잘 하는 것이 아니에요."

제주바다님은 과거 시장을 예로 보여주며 지금의 보합장으로 시작해

어떤 구간에 버텨야 되는 지 잘 설명 해주셨습니다.

최근 투자를 한 저로써, 아직 경험을 해보지는 못했지만

곧, 그 버티는 구간 위에 서 있을 거라 생각합니다.

그때 제주바다님이 말씀한대로 어떻게 대처를 하여 버텨야 하는 지 리마인드를 하며

이겨내겠습니다. 좋은 말씀, 충고 정말 감사합니다.

BM. 버티는 자가 투자를 잘 하는 사람이다. 하락 = 상승의 조짐.

감사합니다. 제주바다님.