내돈으로 가장 많이 오를 집을 찾게 해주는, 내집마련 중급반 (1강 후기 너나위님) [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다 :) 

“인생의 전환점이 되어 줄 강의”

단언컨데, 이 강의는 인생의 전환점이 되어줄겁니다

무주택자 싱글 20대 부린이었던 제가 

내집마련반을 듣고 

부동산 투자자가 된지 4년차가 되었기때문입니다. 

내집마련 중급반을 만든 목적은 

내가 가진 돈으로 가장 좋은 집을 찾기위한 과정을

함께 도와주시려는는 나위님의 진심이 담긴 강의였습니다. 

도와주려는 진심의 마음이 있으시기에

단순히 찍어주는 강의가 아니였습니다. 

지금 여기가 쌉니다! 가서 사세요!

라는 가르침의 방식이 아닌,

정말 선생님처럼

왜 우리가 집을 꼭 소유해야만하는지, 

소유하는 방법에도 실거주와 투자가 있는데

나의 가치관에 맞춰서 어떤 형태로 매수하면 좋을지

그리고 어떤 자산은 피해야하는지

정말 많은 수강생들의 고민들이

1강에 담겨있었다 생각합니다. 

지금 시장의 진단

시장에 따라서 매수하는 방식이 조금은 달라질 수 있습니다.

우리가 낚시를 하러 갔을 때, 잡는 방식이나 도구가 달라지듯이

지금 시장에 대한 매매가, 전세가의 수준

그리고 어떤 단지들이 지금 위험한지를 짚어주셨습니다. 

구해줘 월부에서도 몇번 다뤄주셨던 PIR 개념을 설명해주셨는데요

더 자세히 전세 PIR까지 다뤄주셔서 좋았던 개념이었습니다. 

현재 가격으로만 보자면, 21년 고점 대비해서 23년 초 많은 하락이 왔었고

상급지는 고점을 거의다 회복했으며, 아직 고점을 회복하지못한 단지들도 많다며 예시를 들어주셨는데요. 

지금같은 시장에서는 최근 급반등으로 인해서 약간의 하락이 두려움이 생기는 시기라고 말씀주셨습니다. 

그래서 더더욱 영끌해서 올라가는 기차에 내 자산을 모두 넣는 것이 아닌,

할 수 있는 영역에서 후보를 추려서 봐야겟다 더욱더 다짐하게 되는 내용이었어요 :) 

하지만 어쨋든 중요한 것은

사야한다는 것입니다. 

길게보면 자산을 하나 취득하던지, 

자산을 더 좋은 땅에 옮겨가며 주택을 소유하고있어야합니다

그러한 관점에서 지금은 좋은 시장이 맞기때문에

적극적으로 갈아타기를 고려해야하는데요, 

이때, 급반등하고 시장의 분위기에 휩쓸려서 아.. 너무 올랐다 사지말자

라는식의 결론을 내리면 안된다는 것입니다. 

매수를 한다!에 무게중심을 두고

갈아타기에 좋은 물건들을 이번주에 후보를 추려봐야겠어요 😎

거주와 투자를 분리

이 개념이 내집마련 중급반의 꽃🌺인데요

실거주가 아닌 거주와 투자를 분리한다면

더 좋은 땅의 자산을 살 수 있다는 것입니다. 

📌케이스를 다양하게 다뤄주셨는데요 

종잣돈과 소득을 기준으로 말씀주셨습니다. 

집을 살 수 종잣돈과 대출을 상환할 수 있는 이자비가 감당가능한지는 집 살 때 매우 중요한 포인트입니다. 

이 케이스를 다뤄주시면서 

어느지역까지는 거주를 분리하면서까지 취득해도 좋은 자산이 될 것이고

어떤 지역의 경우는 거주를 분리하면서까지 취득할만한 자산은 아니라고 정리해주셨습니다. 

당연히 집을 사두고, 내가 내집에 살지못한채 임대에서 산다는 것은

힘든일이기때문입니다. 

혼자라면 모를까

가족이 다 있는 상황이라면 더더욱 힘드실거라 생각이 들어요 

이런 힘듬을 감수하면서까지 취득할 자산이라면 더 좋은 성과를 내야겠죠

그러기에 이런 가이드를 주셨다고 생각합니다

정말 진심인 너나위님 😘

그리고 이 과정에있어서 가장 큰 벽은

살아보지않은 지역에 집을 산다는 것입니다. 

👪👨‍👩‍👧‍👦👫

서울에 태어난 사람은 

서울에서 직장을 가질 확률이 높고, 그리고 서울의 집, 아님 경기도 집을 살 가능성이 높아요.

하지만 지방에 태어난 사람은 

지방에서 직장을, 결혼을, 그리고 지방에 집을 살겁니다. 

이건 당연한것이지만.. 시간이 지날수록 자산의 격차는 더욱 벌어지게됩니다.

대한민국은 서울 공화국이니까요.. 

인구의 절반이상이 수도권에 거주하고있는 시대입니다. 

"이제는 알았기때문에 핑계없어요"

이 말씀이 가장 크게 와닿았는데요. 

몰랐다면, 어쩔 수 없는 선택이지만

이 방법과, 나중의 결과를 배운 이상 우리는 내 생활 영역이 아니더라도, 내가 마음이 안간다고 하더라도

거주와 투자를 분리하는 것이 자본주의에서 보자면 좋은 선택입니다. 

알았기때문에 이제는 행동해야한다고 생각해요. 

저희 어머니도 이부분에 있어서 생각이 견고하신데

(비싼 집을 안정적이다라는 이유로 사시려고하시는😂)

이 부분에 대해 설명드리며 한번 설득을 드려봐야겠습니다. 

💡방법을 알려주셔서 감사해요 나위님!

이제는 우리가 행동하며 변화할 순서라고 생각이 듭니다

1주차 과제 하러 가야겠습니다 💛

좋은 강의 감사합니다!