안녕하세요 주선하입니다 :-)
내 집 마련 중급반 1추자 과제 다들 잘 되어가고 계신가요?
내마중 강의 특성상 월부에서의 강의 자체가 처음이신 분들이 많은데요^^
'전수조사가 뭐지?'
'전저점, 전고점 기준이 헷갈려요!'
저희 조에서 강의 수강이 처음이신 분들이 여러분 계시고,
놀이터에서도 과제 작성 중 어려움을 느껴하시는 분들이 계신 것 같아서
조금이나마 도움을 드리고자 1주차 과제하는 방법에 대해서 말씀드리려고합니다☺️
ㅣ 내마중 1주차 과제는?
▶ 아파트 리스트 만들기
1. 내 종잣돈으로 살 수 있는 지역 하나 & ‘종잣돈+1억 이하’에 해당하는 지역 (구) 총 2지역
2. 이 중 내가 매매할 수 있는 (혹은) 2년 이내 매매하고 싶은 아파트 단지 5개 선정하기
최종적으로 단지 5개를 선정하기 위해서는
먼저 내 종잣돈으로 살 수 있는 지역과 종잣돈 +1억 이하에
해당하는 지역에 대한 아파트 리스트를 작성해야하는데요!
리스트 만드는 방법은 한다한33님께서 좋은팁을 나눔해주셔서
아래 글 참고해주시면 좋을 것 같습니다☺️
좋은 나눔글 감사합니다❤️
[한다한33]서울 14개구 단지리스트
https://cafe.naver.com/wecando7/10920951
ㅣ 과제작성할 때 용어 정리
- 매매 : 중간층기준 가장 낮은 매매가
- 전세 : 시세 실거래 상한가 vs 호가 중 낮은것 선택
- 전고점 : 실거래가(대략 21년 중간쯤-단지별 상이)
- 전저점 : 제일 낮은 점에서 두번째 정도
- 최대하락률 : 전고점에서 전저점까지 하락률
- 상승률 : 전‘저’점 대비 현 시세 까지 상승률
- 하락률 : 전‘고’점 대비 현 시세 까지 하락률
- 호가: 파는 사람이 부르는 가격 즉, 네이버 부동산 매물로 올라온 가격
- 실거래가: 실제 거래된 가격
- 저층: 1~3층
- 탑층: 꼭대기층
1. 네이버 부동산 들어가기
앞선 리스트를 다운받으셨다면
해당 단지별 링크를 클릭하셔서 네이버 부동산으로 들어가셔도 되고,
제가 하는 방식처럼 세팅 후 지도를 보면서 확인하셔도 됩니다.
1) 먼저 네이버 부동산에 들어간 뒤 면적, 평형을 고정시켜 줍니다.
저희 조에서는 관악구를 가장 많이 선택해주셔서 관악구를 선택했습니다.
네이버 부동산 ▶ 원하는 지역 지도에서 선택 ▶ 면적 설정(20~30평대) ▶ 세대수 설정(200세대 이상)
이렇게 설정하면 점점 보라색 박스가 적어지는 것을 볼 수 있습니다.
2) 매매/전세 가격 넣기
단지 리스트 엑셀 열어서 네이버 부동산과 같이 화면에 띄우기
(보여드리기 위해서 가로로 띄웠는데, 편하신 대로 띄워서 작성하시면 됩니다)
(1) 단지 이름 복사(ctrl+c) ▶ 네이버 부동산 검색창에 붙여넣기(ctrl+v)
or 검색하지 않고 지도 보면서 하나씩 클릭해서 보시면 단지 위치나 주변 환경을 간단하게 볼 수 있어 좋습니다.
(2) 동일매물체크
* 같은 매물이 여러 부동산에서 나올 수 있기 때문에 합쳐줍니다.
(3) 원하는 면적 체크(나머지 해제)
(4) 매매 체크
(5) 가격순(높은순 or 낮은순) 저층 제외한 가장 낮은 호가를 엑셀에 기입
(6) 전세 체크
(7) 가격순(높은순 or 낮은순) 가장 낮은 호가를 엑셀에 기입
* 만약 전세가 없다면?
시세/실거래가 클릭 후 최근에 거래된 실거래 중 낮은 금액을 기입
(더 디테일하게 하려면 시세/실거래가와 호가를 비교해서 낮은 금액을 기입해도 됩니다)
* 최근 실거래도 없다면? 비워두시면 됩니다.
* 저층, 탑층은 환금성이 좋지 않고, 일반 매물보다 가격이 낮게 형성되어 있는 경우가 다수이기 때문에
시세파악하는데 부적합하여 제외합니다.
3) 전고점/전저점 넣기
매매 시세/실거래가에서 그래프 확인
전고점 동그라미에 마우스를 올리면 최고실거래가가 빨간색 글씨로 뜹니다.
(1) 전고점
가장 높게 거래된 실거래가를 작성(너무 갑자기 많이 위로 튀어있는 거래는 특수거래일 수 있으니 제외)
(2) 전저점
가장 낮게 거래된 실거래가를 작성(너무 갑자기 많이 아래로 튀어있는 거래는 특수거래일 수 있으니 제외)
* 너나위님께서는 제일 낮은거래 두번째 정도 있는 거래를 작성한다고 하셨습니다.
2. 추가팁! 아실에서 전고점, 전저점 확인하기
전고점, 전저점은 네이버 부동산에서도 확인이 가능하지만
아실에서도 간편하게 확인하는 방법이 있습니다.
아까와 마찬가지로 아실에서 원하는 단지를 검색해서 들어가보시면 아래와 같은 창이 뜹니다.
1) 전고점 확인하는 방법
(1) 거래 현황 더보기 클릭
(2) 원하는 평형 클릭
(3) 평형 아래에 나와있는 매매 최고가, 전세 최고가 확인
*두번째와 크게 차이나지 않는다면 최고가 기입
2) 전저점 확인하는 방법
그래프에 마우스를 갖다 대면 거래날짜와 가격이 나오지만, 이 가격은 평균 가격이기때문에
그래프 우측에 실제 실거래가 목록에서 확인해주는 것이 정확합니다.
자 이제 끝났습니다!
위 과정을 반복해서 내 종잣돈에 맞는 아파트 리스트를 작성해주시면 되는데요☺️
작성을 완료하시면 본인의 예산에 맞춰 필터링을 걸어서 최종 단지 5개를 뽑아주시면 됩니다^^
하나 하나 수작업으로 작성하는게 힘들고 번거로울 수 있지만,
내가 한땀 한땀 직접 시세를 따는 것과, 남이 해준 시세를 슥 보고 지나가는 것은
실제로 내가 습득하고 '내 것'이 되는 부분에서 큰 차이가 난다고 생각합니다.
원하는 아파트를 매수할 수 있다는 목표를 가지고 즐겁게 해나가시길 응원합니다.
그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^
감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글 0
뽀오뇨 : 주선하님 감사합니다!!!😆🔥
lisboa : 감사합니다 선하님!
해내는오소리 : 우와... 저도 내마중 수강중인데 참고하겠습니다ㅎㅎ 주선하님 감사합니다!
에스더케이 : 오오 진짜 움직이는 나눔글이네요! +-+ 넘 신기해요~ 좋은 글 감사해요~!ㅎㅎ
성공루틴 : 우와~~~ 완전 능력자세요!!!! 좋은 정보 감사합니다!!!
경자V : 감사합니다 ❣️