열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 10채까지 7ㅏ보조! 힘내자모모]

안녕하세요 힘내자모모 입니다. 
2주차 강의후가 올립니다. 

비교평가가 어려운 이유

강의에서 들으면 쉽지만 직접 하면 어려운 비교 평가는 “지역의 시장 진단”이 되지 않아 어려운 것으로 말씀 주셨습니다. 

비교평가를 위해서는 내가 현재 분석 중인 지역이 상대적저평가인지? 절대적저평가인지? 파악을 하고 

• 진단
  절대적 저평가 : 좋은 데 싼곳
  상대적 져평가 : 더 싸고 좋은 곳

절대적 저평가 인지? 상대적 저평가 인지?에 따라 비교 평가 기준을 다르게 잡고 더 큰 수익과 오래 보유할 수 있는 물건을 찾는지 알게 되었습니다. 

• 느낀점

  임보 시세 분석 파트에서 현재 분석 중인 지역의 매매&전세 지수&증감, 선호 단지 시세흐름을 보는 것은 무의미한 작업이 아니다. 저평가 종류에 따라 비교 평가로 인한 투자 우선순위가 다르며 비교 평가를 위한 사전 작업이다.(진단)

   

• BM
  시세 분석 파트에서 앞마당 및 임보 지역 지수&증감&대표 단지 흐름 확인. 

  입지 등급으로 가치를 파악 후 가격 비교. (가격으로 가치 파악 금지)

   

   

상대적 저평가 & 절대적 저평가 투자 우선순위 비교평가 

• 시장에 따른 투자 우선 순위 선택

  상대적 저평가 : 좋지만 올라간 곳은 놓아주고 투자 범위를 넓혀 좋지만 싼 곳(오르지 않은 곳)을 찾는다.

  절대적 저평가 : 다 싸다면 가장 좋은 곳 (더 좋은 곳)을 선택. 
   

• 느낀점
  지방에서 비교 평가 했던 습관을 수도권에 적용하면 안되는 이유를 알게 되었다.

  (현재 수도권 : 상대적 저평가, 현재 지방 : 절대적 저평가)

  입지 등급은 가치를 파악 하기 좋은 TOOL이다. 입지 등급에 대해 소홀히 한 점을 반성. 

   

• BM
  1. 시장의 흐름에 따라 투자 우선 순위가 변경 된다. 비교 평가를 위해 지역 시세 흐름 파악 필요. 
  2. 수도권과 지방 비교평가 방법이 다른 것은 아니다. 단 절대적 저평가와 상대적 저평가에 따른 투자 우선 순위 비교평가가 다를 뿐이다. 
  3. 기계적으로 해도 입지 등급은 기회가 올 시 가치를 판단하기 위한 아주 중요한 것. 비효율이 효율이다. 입지 등급에 집중. 

독서란?

• 책(멘토)=질문&답

  투자자 생활로 인한 예상 못한 일들에 대한 질문의 답을 찾을 수 있는 것이 책. 

  물어 볼 수 없는 환경에 있다면 책에 질문을 하여 답을 찾아라. 

  책은 힘든 자신에게 에너지를 부여 한다. (오전 독서 추천)

• 느낀점
  질문을 할 수 없는 환경에서는 책에 질문을 하라. 그리고 답을 구하라. 
  흔들리는 마음을 잡아 주고 중심에 서게 해주는 것은 책이다. 여러 감정으로 집중이 안된다면 책으로 길을 찾자. 

비교 평가를 단계별로 너무 쉽게 잘 풀어서 설명 해주시고 어려운 부분도 딱 잡아주신 덕분에 저의 실수를 바로 찾을 수 있었습니다. 
감사합니다. ^^