[지기 11조 83조 힘내자모모] 지방투자기초반 1차 강의후기

안녕하세요 힘내자모모 입니다.

강의 후기 올립니다.

과거 지방 임장 없이 지투기 들었을 때와 달리 자실 지방 임장을 한 후 지투반 강의를 들으니 와 닿는 느낌이 다르네요 ㅋ

저번 지투기 강의가 너무 좋았기 때문에 재수강 신청 하였고 역시나 1차 강의로도 대 만족을 했습니다.

특히 입지 분석에서 공급과 환경에서 왜? 그런 기준을 잡고 평가하는지? 대해 자세히 알려주시는 점이 너무 좋았습니다.

지방 투자하는 법

지투기에서 광역시를 우선 임장을 하고 기준점을 만들면 좋다는 말씀에 광역시 앞마당을 넓히고 있었지만 많은 투자금이 들어가면서 월부 투자 기준에 맞는 물건을 만나지 못해 "중소 도시도 한번 가볼까? 광역시만 보다 임장 경험만 생기고 투자 물건은 못 찿는 것이 아닐까?"라는 생각이 계속 들었습니다. 이번 강의를 듣고 "아... 내가 생각이 짧았구나.." 라는 생각을 했습니다.

인구 이동과 공급을 분석하면서 광역시에는 위성도시가 연결되어 있다는 것을 알면서 광역시가 그 위성도시의 가격에 영향을 준다는 것을 생각 못 했다는 것을 깨닫게 되었습니다. 그리고 앞마당을 만드는 과정을 복기 해보니 개별성을 보는 눈이 작지만, 생겼다는 것을 알게 되었습니다.

A지역입지 분석과 생활권

위성도시와 A을 연계하여 인구를 보여주신 덕분에 서로의 영향성에 대해 잘 알 수 있었고, 인구 연령대는 동별까지 보지 말라는 말씀이 큰 반성을 했습니다.. (눈이 아파지도록 했는데.. ㅠㅠ)

생활권 정리는 각 "구"의 특징(상권,일자리,선호도) 대해 말씀을 주신 덕분에 개인적으로 눈 여겨 보던 동구보다는 중구를 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 그 지역의 핵심 업무지구는 꼭 가라는 말씀을 듣고 핵심 업무지구의 중요성을 알게 되었고 다음 임장지 부터는 늦어도 택시를 타고 꼭 가야겠다는 결심을 했습니다!

A지역 입지 분석

임보에서 공급을 분석할 때 전세 만기 달에 공급물량이 없다며 괜찮겠다는 것을 생각했는데 이번 강의로 2개월 전 들어가는 공급 물량의 세대수를 조심해야 한다는 것. 그리고 공급 지도는 그렸지만, 큰 의미를 느끼지 못했는데 공급지도로 선호도 높은 지역에 대한 공급이 큰 영향을 준다는 것을 알게 되었습니다.

A지역 가격 분석

광역시에서 입지의 중요성과 입지가 좋다면 구축 투자도 괜찮다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다. 그리고 외곽이어도 업무지구와 가깝다면 외곽으로 생각하면 안되는것과 1급지 보다 떨어지는 지역도 그 지역에서 선호도가 있는 택지이며 가격을 끌고 가는 대표 단지와 랜드마크 주변의 아파트면 투자할 수 있다는 것과 입지가 개선되는 단지에 투자하는 것에 대하여 깨닫게 되었습니다.

랜드마크와 신축의 전세 개수 파악은 좀 어려웠습니다. ㅠㅠ 열심히 복습하고 실습 하면 이해가 되겠죠? ㅠㅠ

에필로그

혼자 지방 자실하면서 부정적인 생각이 요즘 자주 들었습니다. "임장 비용이 이렇게 많이 드는데, 언제 종잣돈을 모으고 투자할까?"

그 생각을 읽으셨나요? 그 생각에 맞는 조언을 해주신 덕분에 지금 내가 어떤 마음을 가지고, 행동을 해야 하는 것에 대해 생각하게 되었습니다.

제주바다님의 이야기를 들으면서 생각하니 힘들어도 결과물은 만들었다는 것. 그런 부정적인 생각보다 더 나은 결과물을 만드는 것에 집중하자는 결심하게 되었습니다. 감사합니다.

좋은 강의 덕분에 자실하면서 내가 실수한 점과 놓친 것들 그리고 강의내용에서 잊은 것들에 대해 생각을 하게 되었고 부정적인 생각을 해소할 수 있었습니다.

좋은 강의를 해주신 제주바다님께 감사합니다.