[지기21기 2 뜨거운 여름 불태워 1채 할조 월급쟁이진진] 1주차 강의 후기: 제주바다님이 말아주는 지방투자의 핵심 꼭꼭 씹어먹기

안녕하세요. 월급쟁이진진입니다.

지기 첫 주 강의는 제주바다님께서 지방 투자를 할 때 어떤 기준을 가지고 접근해야 하는지 알려주시고

A 지역을 핵심 요약해주셔서 투자자로서 그 지역을 어떻게 봐야하는지 떠 먹여주신 알짜배기 강의였습니다!

들었던 내용들이 휘발되기 전

이번 강의에서 제가 배우고 느낀 점, 그리고 앞으로 투자자로서 적용해 볼 점을 간단하게 남겨봅니다.

돈 버는 지방 투자를 하는 방법

가진 SEED 가 너무 작고 귀엽기 때문에😂

지금 저는 지방 투자가 최선의 선택인 새싹 투자자입니다.

한때는 지방 투자에 대한 걱정이 있기도 했지만

스스로 직접 밟아보며 아는 지역이 늘어날수록 

내가 살고 싶고, 갖고 싶다는 느낌을 받았던 지역과 단지에 한 채씩 하고 싶다는 생각이 들었습니다.

다만, 모든 지방 도시들이 투자 가능한 지역이 아니기에

제주바다님의 강의는 저의 이러한 막연한 생각에 더 확신을 주는 강의가 아니었나 싶습니다.

돈을 버는 지방 투자를 위해서는

1. ㅇㄱㅅ 

2. ㅇㅈ 

3. ㅅㅍㅅ

이 세 가지 요소가 꼭 고려되어야 합니다.

ㅇㄱㅅ는 투자가 가능한 범위 결정하고, 투자자의 투자 결정 시기에 영향을 미칩니다.

광역시와 중소도시에서 ㅇㅈ의 의미가 다르기 때문에 투자를 할 때 어떤 단지까지 가능한지에 영향을 줍니다.

그리고 ㅅㅍㅅ..!

저 역시 그동안 임장했던 지역들에서 ㅅㅍㅅ의 중요성을 체감할 수 있었기에 특히나 와 닿았던 요소였던 것 같습니다.

규모감이 주는 느낌은 직접 걸어보면 더 생생하게 전달되었던 부분이라 

다시 한 번 임장의 중요성에 대해서도 생각해 볼 수 있었던 시간이 아니었나 싶습니다.

원칙에 따라 투자한다면 지방에 투자해도 절대 잃지 않으며,

다 사람 사는 곳이고, 내가 살고 싶으면 다른 사람도 살고 싶다는 

어찌보면 당연하지만 근본적인 사실들을 다시금 새길 수 있는 강의였습니다.

지방 입지 어떻게 평가해?

지방에서 입지를 평가할 때는 

인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통

이 여섯 가지 요소가 고려되어야 합니다.

보다 중점적으로 봐야 하는 요소와

각 요소에서 중점적으로 봐야 하는 부분은

강의에서 무지 자세하게 다뤄주십니다.👍👍

입지 분석과 관련된 내용을 여러 번 들었는데

매번 와 닿는 부분이 다른 것 같습니다.

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 공급이었습니다.

공급이야 말로 내가 언제 그 지역을 투자해야 하는지

알림을 해주는 이정표라고 생각합니다.

다만, 이전까지는 공급에 과몰입 했다면

제주바다님 강의를 통해 덜어낼 부분과 더 집중할 부분에 대해 심도있게 생각해볼 수 있었던 것 같습니다.

A 지역의 모든 것

A 지역의 일부 생활권은 비교적 최근에 임장을 한 곳이었습니다.

내가 진짜 여기 한 채 한다는 마음으로 땀 흘려가며 걸었던 탓일까 아직 기억이 생생한 곳이어서

강의를 들을 때 더 재밌게 들었던 것 같고, 와 닿았던 부분들도 많았던 것 같습니다.

직접 느꼈던 부분들이 강의에서 드러나니 맞게 생각했다는 짜릿함도 있었고,

생각했던 부분과 달랐던 부분에서 무엇을 놓치고 있었고, 잘못 생각했던 부분이 무엇인지 되짚어보며

제주바다님의 시선을 레버리지 할 수 있어 너무너무 유익했습니다.

무엇보다 앞으로 A 지역이 어떻게 될 것인지 미리 보기처럼 설명해 주시고

투자자로서 무엇을 해야 하는지 A to Z로 알려주셔서

이 부분은 열심히 받아 적고 두 번 또 세 번 되뇌었던 것 같습니다.

✅ BM

1. 이번 임장보고서에 입지와 연식에 대해 고민해 본 점 담아내기

2. 강의에서 말씀해주신 대로 공급 파트와 환경 파트 작성해보기

3. A 지역 주시하고 노려보기🧐

월부 강의를 처음 들은 건 이미 꽤 오래 전의 일이지만

그동안은 일이 바쁘다는 핑계로 내 미래보다 지금 앞에 놓인 일에 비중을 더 크게 두고 살았습니다.

그래서 강의도 다 못 듣는 경우도 허다했고,

과제도 임보도 계속 미루기만 했습니다.

그런데 올해는 마음가짐이 많이 달라졌습니다.

제주바다님 말씀처럼 물 반 고기 반인 시장에서

아무것도 낚지 못한다면

얼마나 땅을 치고 후회할까요.

요즘 머릿속에 맴돌아 되새김하고 있는 짤 하나 남기고 저는 임보 보완하러 갑니다..
 

좋은 강의 해주신 제주바다님 너무 감사합니다!👍

그리고 지금도 과제 제출 독려해주시는 패스워즈 조장님과 

강의와 과제 모두 완주할 수 있도록 열심히 응원해주시는 21조 조원분들 항상 감쟈합니다.🧡

모두들 평안한 밤 보내세요.