내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 0조 엔젤엔젤]

안녕하세요! 끊임없이 성장하는 삶을 살고픈

😇엔젤엔젤😇입니다.

2년 전, 6개월 전 그리고 현재,

이렇게 3번째 듣는 내마반 수업이었습니다.

놀랍게도 2년 전에 내마반 수업을 통해

제가 배운 것은 "아 집을 한 채보다 더 살 수도 있구나"가 전부였습니다.

다주택자는 생각해보지도 않은 사람이었거든요.

정말 별것 아닌 것 처럼 보이는

누군가에게는 너무나 당연한 사실이

제가 세상을 바라보는 눈을 많이 바꾸었고

제 삶 역시도 많이 바꾸어 놓았습니다.

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6개월 전 내마반 수업을 통해 제가 배운 것은

"부자들은 세상을 있는 그대로 받아들이고 나를 바꾼다.

그러나 가난한 사람은 세상을 바꾸려고 하고 감정적으로 행동한다."

"대출은 나오냐 안나오냐가 중요한 게 아니라

내가 감당할 수 있느냐 없느냐가 중요한 것이다." 였습니다.

내가 분노 하건 말건 내 마음에 들건 말건

세상은 흘러가고 그 흐름을 이해하고 이용할 것인지

휩쓸려 갈 것인지는 제 선택이라는 생각이 들었습니다.

대출에 관한 디테일은 여전히 어려웠지만

"빚도 자산이다"라는 말이 얼마나

위험한 말이 될 수 있는지 깨달았습니다.

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이번 내마반 수업을 통해 배운 것이

너무나도 많았습니다.

✔︎실제로 기준에 부합하는 단지를 찾아놓고,

오매불망 집값떨어지길 빌면서 기다리는게 아니라

목표 매수 단지 쳐다보면서 기다린다.

이건 내집마련이던 투자던 마찬가지 인 거 같다.

흥분해서 달려들면 후에 후회한다. 없으면 기다려라.

✔︎부동산 관련 현명한 의사결정은

1,2년 아니라 10년 뒤를 보고 해야 한다.

장기 보유라는 측면에서 실거주 집이나

수도권 투자의 경우 더더욱 그럴거 같다.

✔︎어떤 시장에 대출이 들어온다는 것은

필연적으로 인플레이션을 야기시킨다는 것.

✔︎앞으로 떨어질까 올라질까에 신경쓰지말고

이 가격이 전체를 봤을 때 높은지 낮은지를 봐라.

세로로 보지 말고 가로로 보라는 것.

아직은 알듯 말듯. 전고가 가이드가 되어주겠지?

✔︎PIR과 전세가율을 통해 할 수 있는 읽을 수 있는 시그널

✔︎인구 감소는 부동산 폭망을 야기하는 것이 아니라

부동산 시장의 파편화

그리고 이에 따른 매수의 정교함을 요한다는 것

✔︎고령인구 비율이 높고 고령화 속도가 빠른 지역일수록

좋은 신축을 사야한다는 것. 어쩔거냐 내지역!

✔︎복비는 깎는거 아니다. 대신 그마만큼 필요한거 요구해라.

요구를 하려면 중개인이 해야하는 일을 내가 잘 알아야겠다!

✔︎상환은 미룰 수록 좋다. 돈의 값어치가 떨어지니까.

근데 사람들은 상환 총액이 젤 작은 것으로 의사결정한다. 

과거의 나 얼마나 대중적이었던가..

✔︎돈을 아는 사람들은 돈을 모르는 사람들을 등쳐먹는다.

모르는 게 죄다. = 아는 것이 힘이다.

✔︎정부 대책이나 금융 상품을 지켜보면

시장 상황을 정부가 어떻게 파악하는지 알 수 있고

어느 정도는 투자에 참고할 수 있다는 것.

당연히 이게 판단의 근거가 되어서는 안 될 것이다!

✔︎금융 상품의 특성을 네고에 활용해볼 수 있다.

(예_대출 맥스를 근거로 네고)

너무 신박했음.. 실전투자 짬바에서 나오는 노하우.

✔︎얼마 버는지 얼마 쓰는지 모르면 부부가 아니다.

오메..

✔︎각종 정부 대출에서 신혼부부의 기준은

계약일이 아니라 잔금일이다.

아마 쓸일은 없겠지만?

✔︎강남 집주인들은 흰 머리 할머니들.

부를 쌓는데는 시간이 걸린다. 난 얼마나 조급했던가.

✔︎보유와 거주를 분리해야 한다. 

✔︎내 에너지를 어디에 쏟을 것인지를

잘 선택해야 잘 사는 것.

내 삶에 길게 임팩트 주는 일에 집중해야 함.

✔︎보험 = 내돈으로 보험사 투자금 대주는 행위

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많은 선배님들이 같은 강의를

반복해서 수강하는 이유로

"아는 만큼 들린다"는 것을 꼽아주신 의미를 다시금 깨달았고,

아는 것과 별개로 얼마나 실천을 안하고 있었는지

반성도 많이했습니다.

또 언젠가 내마반 수업을 듣게 된다면,

강의에서 짚어주신 내용들을

다 실행하고 웃으면서 들을 수 있도록 하겠습니다!

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BM

1. 남편과 경제 공동체로서 정기적으로 소통하기

2.종잣돈 재계산

3. 휴면예금조회

4. 휴면보험금조회

5. 단지리스트업

6. 연금저축펀드

7. 가족일배책

8. 가계부

8. 투자자로서 가장 중요한 것에 에너지 먼저 많이 쏟기