관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!
달콤생입니다 =)
2주차 강의는
제가 처음 지기 강의를 수강했을 때
B지역 강의를 진행해주셨던 게리롱님🧡께서 진행해 주셨습니다.
같은 지역에 대한 강의를 2번째 듣는 것이기도 하고,
이번 저의 앞마당이 B지역이기 때문에
굉장히 많은 것이 새로웠던 2주차 강의 였습니다.
이게 기초반 강의가 맞나? 실전반 강의 아닌가?
라는 생각이 들 정도로 투자에 대한 많은 인사이트가
담겨있던 강의 진행해 주셔서 감사합니다🧡
✅B지역 다 오른거 아닐까?
내가 투자자라면 오른 시장 안에서도
투자 할 수 있는 눈을 키워야 한다는 튜터님의 말씀!!
이번 제 앞마당인 B지역!
연일 뉴스에서 올랐다는 기사도 보았고,
아실에서 그래프를 눌러보거나, 네이버 부동산 매물 가격을 보면서
아..많이 올랐어 ㅠㅠ 여긴 이제 안되나봐..라고 생각했던 터라
튜터님의 말씀에 정신이 번쩍 들었습니다!
진짜 다 올랐는지 내 두 눈으로 확인할거라고 시작했던 초심을 다시 잡고 갑니다!
✅지금 B지역을 제대로 봐야 하는 이유
아직 분임까지만 진행했지만, 8월 핫여름..
임장이 참 힘들고 속도가 나지 않습니다.
아..이게 맞나..이거 완수 할 수 있을까?
그런데 강의에서 B지역을 알아야 하고, 지금 봐야 하는 이유를 알려주셔서
다시 정신 차리고 집중하게 되었습니다.
내가 생각하는 것보다 풍부한 배후 수요를 가진,
지금 전세가 씨가 말라 무섭게 상승중인 B지역!
오히려 투자하기 가장 좋은 상황이라고
프레임을 끼우고 갑니다!
✅B지역 직장수요 제대로 봤어?
B지역 사임을 작성하면서
[직장]파트가 정말 어려웠습니다.
낮은 제조업 재직 비율..
도소매 업과 서비스업 종사자가 이렇게 많다고??
뭐지?? 여기 관광도시여서 그런가???
강의를 통해 B지역에 고임금 근로자들이 거주한다는 것을
배우게 되었고, 강의를 레버리지 한다는 것의 감사함을 한번 더 느꼈습니다!
✅B지역 한판으로 보는 선호도, 생활권 분위기
아직 앞마당이 많지 않은 초보 투자자는
한 구를 깊게 파는 시기이기 때문에
실제 도시 한판으로 해당구의 위상을 100% 이해하기는 어렵습니다.
그래서 계속 강의를 들으면서
해당 지역의 모든 구의 생활권 위상을 배우며
지금 내 앞마당인 [구]의 위상을 제대로 짚고 넘어가는 환경을 만듭니다.
B지역 한판 정리 해주셔서
모호했던 생활권의 선호도 들이 갈무리 되었고,
입지 요소 각 파트별로 어떤 기준을 잡고 가야 하는지 알려주셔서
앞으로 임보 쓸 때 더 명확하게 지역을 파악할 수있을 것 같습니다.
크레이프 케이크!! 떠먹여 주신 튜터님 감사합니다 ㅎㅎㅎ
✅지금 가격 싼거야? 비싼거야?
튜터님께서 [생활권 및 가격] 파트에서
가격에 대한 판단을 어떻게 하는지 배워야 한다고 하셨는데요.
단순하게 가격을 듣는게 아니라
이 단지는 이래서 싸다고, 비싸다고 하는구나를 배워야 한다는
핵심 요소 짚어주셔서, 강의 내용에 더 몰입 할 수 있었습니다.
B지역은 다른 중소도시와 다르게 절대적 저평가 구간은 아니지만,
아직 싼 물건들이 있고, 전세 갯수가 매우 적어 제대로 찾는다면
당장 투자 할 수 있겠구나 생각이 들었습니다.
⭐⭐⭐⭐⭐
1)해당 생활권의 선호를 결정짓는 요소는 무엇인지
2)선호도와 가격이 다른 단지의 현재 가격차이가 적정한지 보는 방법
3)같은 가격, 비슷한 선호도 일때에도 디테일하게 선호도 잡는 법
4)살짝 아쉬운 단지를 투자자로서 어떻게 봐야 하는지
5)가장 중요한 것은 매매 가격!! 투자금이 아니다
6)신축이어도 신중히 봐야 하는 단지가 있다
7)재개발로 들어가는 단지 분양가 비싼거였을까?
8)전세 수요가 풍부한 곳은 연식이 애매해도 투자 가능
7)공급이 마른 지역에서 나홀로 신축의 위상
✅B지역의 투자 우선순위
공급량이 매우 적은 B지역이라 가능해지는
투자 우선순위라고 이해가 되었습니다.
실력에 따라 수익과 수익률이 달라진다는 말씀.
기억하면서 단임, 매임까지 확실히 진행해야 겠다 생각했습니다.
✅이거 저평가야? 저가치야?
늘 애매했던 저평가와 저가치.
특히 입지 좋은 구축(00년 이전) 단지들이 참 어려웠는데요.
그냥 재낄까 싶다가도, 소액 투자자들에게는 너무 매력적이기 때문입니다.
그럴 때마다 튜터님께서 알려주신
1 and 2and 3 !! 조건을 기억하고
해당되지 않는다면 투자 하지 않도록 하겠습니다.
그리고 전고점을 비교해 보면서(그래프 가로로 보기)
단지의 상승여력에 대해서도 한번 더 체크해 보겠습니다!
지방에서 20평대 투자 기준을 들으면서
앞서 1등으로 뽑았던 천안 20평대 단지가 떠올랐습니다.
확실한 기준을 가지면 잃지 않는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
전세가가 장기간 우상향 하지 않으면 모두 저가치?
혹은 올랐다가 떨어지면 저가치??
NO
저평가 임에도 시장의 분위기에 따라 우상향 하지 못햇을 수도 있겠다 라는 생각이 들었고
대전, 대구가 떠올랐습니다.
결국 우리는 가격이 아닌 가치를 우선으로 파악하는 투자자가 되어야 하는구나! 다짐합니다.
🌱BM 할 것
1)공급 파트 볼 때 청약율 + 분양가 함께 보며
고분양인지 아닌지, 청약율에 영향을 끼쳤는지 파악하기.
2)20년 평균 공급량과 매전가 변화 그래프에서
가격 폭등 시기의 상황과 지금의 상황이 같은지, 다른지 비교해 보기
3)입지요소 투자와 연결하는 1장 정리 장표 만들기!
4)저평가 인지, 저가치 인지 헷갈리 때는 튜터님 장표 다시 보기!
5)20평대를 투자하고 싶을 때는 더 좋은 조건인 단지가 있는지 넓게 보기
꿈은 목적지가 아닌
항해, 그 자체이다.
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